Många motstridiga åsikter om regler för fastighetshandel genom golvet

Hjälp till att fastställa korrekta markpriser

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) har fastighetsmarknaden, inklusive marknaden för markanvändningsrättigheter, hittills inte utvecklats stabilt, transparent och hållbart och har många potentiella risker. Anledningen är att den vietnamesiska fastighetsmarknaden har en tvåprismekanism för mark. Där det finns en tydlig skillnad mellan statens och marknadens prissättning.

Även på grund av den skillnaden har många juridiska problem och svårigheter uppstått, särskilt när det gäller att fastställa markpriser och markanvändningsavgifter. Dessutom, efter en rad marköverträdelser, har många projekt också försenats på grund av väntan på prisvärdering och beräkning av markanvändningsavgift. Många värderingsenheter är också rädda för risker i värderingsarbetet.

Även om många orter tillämpar koefficient K, vilket bringar markprislistan närmare marknadspriset. Fastställandet av koefficient K har dock fortfarande många subjektiva faktorer, som kanske inte följer marknadspriset noggrant och är inte lämpligt för vissa fall. För att fullända mekanismen för att fastställa markpriser föreskriver den centrala resolutionen därför: Avskaffa ramverket för markpriser, ha en mekanism och metod för att fastställa markpriser enligt marknadsprinciper och ange funktioner, uppgifter och ansvar för den myndighet som ansvarar för att fastställa markpriser.

Handel via börsen förväntas skapa transparenta data som kan bidra till att bedöma faktiska markpriser.

För att fastställa markpriser som ligger nära marknadspriserna och motsvarar det värde de tillför, är det dessutom nödvändigt att ha data om fastighetsvärden baserade på faktisk överlåtelsehistorik. Enligt VARS är krav på fastighetsöverlåtelsetransaktioner via handelsgolv, krav på betalningar via banker och strikt kontroll av markköps- och försäljningsavtal grunden för att tillhandahålla den mest exakta prisinformationen. När en databas byggs för att säkerställa att markpriserna ligger nära marknadspriserna, kommer det att säkerställa harmoni mellan parterna. Därifrån kommer marknaden att utvecklas i en säkrare, hälsosammare och mer hållbar riktning.

Dessutom kommer kravet på fastighetshandel via golvet också att hjälpa staten att få ett verktyg för att hantera information om fastighetsmarknaden, och därigenom utfärda policyer för att snabbt reglera fastighetsmarknaden så att den utvecklas hälsosamt och stabilt.

Dessutom är fördelen med att handla via golvet också relaterad till att skydda investerare och husköpare eftersom golven tvingas kontrollera projektets äkthet och laglighet innan det når konsumenterna.

Som svar på denna fråga bekräftade Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för VARS - också att börserna kommer att fungera som grindvakter och säkerställa genomförandet av de funktioner som staten reglerar för att undvika skatteundandragande, transparens i pengakällor och undvika penningtvätt och bedrägerier.

Herr Dinh sa dock att om fastighetstransaktioner krävs via golvet, måste golven och mäklarna vara mer standardiserade, mer professionella och följa strikta regler. Därför vill inte alla golv och mäklare tillämpa ovanstående riktlinjer, men många vill fortfarande tillämpa den nuvarande lagen eftersom den inte är obligatorisk.

Oro över ökade kostnader

Utöver ovanstående fördelar finns det många motstridiga åsikter om denna reglering. För det första bryter den mot principerna för affärsverksamhet och hindrar näringsfriheten som anges i andra lagar, såsom företagslagen och investeringslagen. Följaktligen är fastighetshandelsplatser inte statliga förvaltningsorgan och tillhandahåller inte offentliga tjänster med statens tillstånd. Därför, när regleringar kräver att andra enheter använder ett företags tjänster, skapar det ofta ojämlikhet.

Dessutom kan investerare etablera fastighetsgolv för att sälja sina egna produkter. Vid den tidpunkten är målet med golvet endast att kunna sälja så många produkter som möjligt till investerare. Därför kommer köparnas rättigheter inte att garanteras.

Samtidigt vill de flesta kunder som köper och säljer fastigheter idag göra transaktioner direkt via investeraren. För många kunder är handelsgolvet bara en plats för att konsultera information, svara på kundernas frågor och stödja köp- och säljprocesser.

Fastighetstransaktioner via byten väcker oro för möjligheten att öka kostnaderna och skapa ytterligare förfaranden för bostadsköpare.

Precis som på den nuvarande marknaden är de frågor som köparna är mest bekymrade över fortfarande juridiska förfaranden, huruvida projektet är kvalificerat för försäljning eller inte. Detta är information relaterad till statliga förvaltningsmyndigheter, särskilt byggnadsdepartementet, som ansvarar för att kontrollera och informera allmänheten. Därför är tillgång till information på golvet bara ett första referensverktyg.

Eftersom det, som nämnts ovan, med målet att sälja så många produkter som möjligt till investerare är omöjligt att vara säker på att ett privat företag som en fastighetshandelsplats kan säkerställa att det förser kunderna med den mest fullständiga och korrekta informationen om projektets juridiska frågor, särskilt för bostadsprojekt som kommer att bildas i framtiden.

Dessutom ger köp och försäljning av fastigheter via golvet upphov till oro kring kostnader, procedurer, personal och juridiskt ansvar. Det kommer att försätta investerare i en svår position när de måste öka produktkostnaderna, vilket ytterligare komplicerar köp och försäljning av fastigheter.

Många åsikter menar att lagen, istället för att kräva transaktioner via golvet, borde föreskriva att investerare och fastighetshandelsgolv måste ha regelbundna rapporter till statliga förvaltningsmyndigheter för att få tillgång till databasen över fastighetstransaktioner. Detta kommer att bidra till att göra marknaden transparent samt ha en grund för att fastställa mark- och lägenhetspriser baserat på faktiska transaktioner.

Med tanke på många motstridiga åsikter om denna förordning, sade byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi nyligen i nationalförsamlingen också att den utarbetande myndigheten kommer att rapportera till regeringen för att fortsätta att noggrant studera och ta till sig kommentarer om detta innehåll för att säkerställa att förordningarna om fastighetshandelsgolv slutförs på ett lämpligt, strikt och tydligt sätt, vilket säkerställer människors och företags rättigheter. Samtidigt kommer den att granska och slutföra bekräftelsen av transaktioner via fastighetshandelsgolven, fastighetshandelsgolvens ansvar och skyldigheter.

Källa: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html