Förslag att kombinera två depositionsalternativ för framtida bostäder

När det gäller reglerna om depositioner för köp av framtida eller befintliga fastigheter anser Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) att det kan vara otillräckligt att erbjuda två alternativ att välja mellan och att det bästa alternativet är att kombinera båda alternativen till ett.

Mer specifikt har man i "alternativ 1" i utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) hänvisat till motsvarande bestämmelser i klausul 1, artikel 328 i 2015 års civillag om syftet med depositionen att säkerställa kontraktets fullgörande. I verkligheten, efter att kontraktet har undertecknats, finns det sällan fall där depositionsgivaren blir lurad av depositionsmottagaren eftersom kontraktet ofta kontrolleras noggrant av parterna och genomförs i enlighet med lagbestämmelserna och när kontraktet undertecknas dras depositionen ofta av från den ursprungliga betalningen för transaktionen.

När det gäller "alternativ 2" i lagförslaget, motsvarande bestämmelserna i klausul 1, artikel 328 i 2015 års civillag om syftet med depositionen att säkerställa kontraktsundertecknande, uppstår det i verkligheten, innan kontraktet undertecknas, ofta en situation där insättaren blir lurad av depositionsmottagaren och inte fullgör avtalet, vilket orsakar skada för insättaren.

Att integrera två alternativ för framtida bostadsinsättningar kommer att främja fördelar och begränsa nackdelar.

Därför har HoREA föreslagit en sammanslagning i den riktningen att "Investerare i fastighetsprojekt får ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsverken har uppfyllt alla villkor för att få tas i bruk och har genomfört transaktioner i enlighet med föreskrifter i syfte att säkerställa kontraktsfullgörande eller fastighetsprojektinvesterare får endast ta emot depositioner i syfte att säkerställa kontraktsundertecknande enligt avtalet med kunder när projektet har en grundläggande design som bedömts av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag."

Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspriset och hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet. Det maximala depositionsbeloppet är i enlighet med statliga föreskrifter men får inte överstiga 10 % av försäljningspriset och hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet, vilket säkerställer att de socioekonomiska utvecklingsvillkoren följs i varje period och för varje typ av fastighet.

”Alternativ 1 och alternativ 2 är båda korrekta, så det är nödvändigt att integrera båda alternativen till ett, förordningen om deposition” för att säkerställa kontraktsundertecknande eller deposition för att säkerställa kontraktsfullgörande och skydda de legitima rättigheterna och intressena för kunder som köper, hyr fastigheter, tillgängliga bostäder eller bostäder som skapas i framtiden”, bedömde Le Hoang Chau, ordförande för HoREA.

Dessutom, med begäran om strikta regler för investerares användning av depositioner för rätt ändamål, fann HoREA att klausul 4, artikel 8 i lagförslaget om fastighetsverksamhet förbjuder investerare att samla in pengar från försäljning eller hyresköp av framtida bostäder som inte överensstämmer med bestämmelserna i denna lag; att använda pengar som samlats in från köpare eller hyresgäster av framtida bostäder eller byggnadsarbeten som strider mot lagen, vilket inkluderar depositioner, så det finns inget behov av ytterligare regleringar.

För att säkerställa rättssystemets konsekvens och enhetlighet föreslår HoREA dessutom att klausul 1, artikel 328 i 2015 års civillag ändras och kompletteras: ”En deposition är en handling där en part till den andra överför en summa pengar eller ädelmetaller, ädelstenar eller andra värdefulla föremål under en viss tidsperiod för att säkra ingåendet eller fullgörandet av ett avtal. I de fall där andra lagar har bestämmelser om depositioner ska bestämmelserna i denna lag och relevanta lagar tillämpas.”

Källa: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html