Regler om villkor för överlåtelse av fastighetsprojekt

Som en fortsättning på den sjätte sessionen diskuterade nationalförsamlingen (NA) på morgonen den 31 oktober ett antal innehållsförteckningar med olika åsikter om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) i salen.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, presenterar rapporten.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska kommitté, Vu Hong Thanh, rapporterade om ett antal viktiga frågor om godkännande, förklaring och revidering av lagförslaget och sa att nationalförsamlingens ständiga kommitté (NASC) godkände och reviderade villkoren för framtida bostads- och byggarbeten (artikel 24): Bostads- och byggarbeten som finns tillgängliga i fastighetsprojekt måste ha ett intyg om markanvändningsrättigheter för det markområde som är kopplat till de bostads- och byggarbeten som tas i bruk.

Framtida bostads- och byggverksamhet kräver inte ett intyg om markanvändningsrättigheter, men det är obligatoriskt att uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende mark för det markområde som är knutet till de bostads- och byggverksamheter som påbörjas.

Beträffande betalning vid köp och avbetalning av framtida bostäder och byggnadsarbeten (artikel 25) är det i vissa yttranden enighet om att köparen och avbetalningsköparen ska betala 5 % av kontraktsvärdet till bankens spärrade konto. I vissa yttranden är det enighet om att behålla det som gällande bestämmelser.

Baserat på regeringens yttranden föreslog nationalförsamlingens ledamöter vid den femte sessionen, nationalförsamlingens delegationer, nationalförsamlingens organ och nationalförsamlingens ständiga kommitté två alternativ:

Alternativ 1: "Om köparen eller arrendatorn inte har beviljats ​​ett intyg om nyttjanderätt till mark, husäganderätt och andra tillgångar knutna till marken, får säljaren eller arrendatorn inte uppbära mer än 95 % av kontraktsvärdet; det återstående värdet av kontraktet ska betalas när den behöriga statliga myndigheten har beviljat köparen eller arrendatorn ett intyg om nyttjanderätt till mark, husäganderätt och andra tillgångar knutna till marken."

Detta alternativ valdes genom 13 av 40 yttranden från nationalförsamlingens delegationer och nationalförsamlingens organ.

Alternativ 2: "Om köparen eller arrendatorn inte har beviljats ​​ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken, får säljaren eller uthyraren inte uppbära mer än 95 % av kontraktsvärdet. Det återstående kontraktsvärdet ska överföras av kunden till investerarens konto som öppnats hos ett kreditinstitut för förvaltning och investeraren får inte använda detta belopp; förvaltningsformen, kostnader och vinster som uppstår i samband med detta belopp ska överenskommas mellan investeraren och banken. Investeraren får endast använda detta belopp tillsammans med vinster (om några) när den behöriga statliga myndigheten har beviljat ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken till köparen eller arrendatorn av huset eller byggnadsverket."

Detta alternativ valdes av regeringen och 11/40 yttranden från nationalförsamlingens delegationer och nationalförsamlingens organ.

Enligt gällande bestämmelser, i artikel 57 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet, ska betalning vid försäljning och köp eller leasingköp av framtida fastigheter göras i flera delbetalningar, den första delbetalningen får inte överstiga 30 % av kontraktsvärdet, de efterföljande delbetalningarna måste vara i linje med fastighetsbyggandets fortskridande men den totala summan får inte överstiga 70 % av kontraktsvärdet när huset eller byggnadsarbetet inte har överlämnats till kunden.

Om köparen eller arrendatorn inte har beviljats ​​ett intyg om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken, ska säljaren eller arrendatorn inte få ut mer än 95 % av kontraktsvärdet; det återstående värdet av kontraktet ska betalas när den behöriga statliga myndigheten har beviljat intyget om nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken till köparen eller arrendatorn.

Beträffande villkoren för att överföra hela eller delar av ett fastighetsprojekt (artikel 39) måste den överförande investeraren uppfylla ekonomiska skyldigheter avseende projektets mark, inklusive markanvändningsavgifter, markhyra; skatter, avgifter och kostnader relaterade till mark (om sådana finns) gentemot staten för projektet eller en del av det överförda projektet.

Källa: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm