Blandade åsikter om regler för depositioner för framtida bostäder

På morgonen den 31 oktober diskuterades i salen innehållet med olika åsikter om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad). Innehållet om principerna för framtida bostads- och byggverksamhet (artikel 23) uppmärksammades av nationalförsamlingens ledamöter.

I en kommentar om insättningar i bostadsbranschen och framtida byggprojekt uttryckte delegaten Tran Hong Nguyen (Binh Thuans delegation) sitt stöd för alternativ 1 och de argument som anges i godkännande- och förklarande rapport.

Följaktligen är detta alternativ mindre riskabelt för kunderna, som är den svagare parten i fastighetstransaktioner eftersom handpenningen endast görs när fastigheten är kvalificerad för affärer och de två parterna officiellt har undertecknat ett kontrakt, vilket begränsar risken för tvister.

Delegaterna fann att tiden det tar att samla in depositionen redan från det att projektet har en grundläggande design som bedömts av en statlig myndighet och investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter som visas i alternativ två, kommer att leda till en mycket lång tid från mottagandet av depositionen till det faktiska genomförandet av projektet, vilket orsakar större risker för kunderna.

Delegat Tran Hong Nguyen, Binh Thuans delegation.

Samtidigt har fastighetsmarknaden nyligen upplevt många komplicerade händelser, där investerare i fastighetsprojekt fortfarande utnyttjar depositioner och kapitaltillskottsavtal för att godtyckligt mobilisera kapital, vilket orsakar osäkerhet och oro.

"I verkligheten har många projekt inte genomförts efter 5 år, till och med 10 år efter att depositioner mottagits. Därför behövs det regler för att kontrollera strängare för att begränsa denna situation...", kommenterade delegaten Nguyen.

Beträffande bestämmelserna i klausul 5, artikel 23 i lagutkastet, valde delegaten Nguyen Dai Thang ( Hung Yens delegation) alternativ 2.

Enligt delegaten är detta en plan som tydligt anger i vilka fall investeraren får ta emot depositioner enligt avtalet med kunden, tydligt anger innehållet i depositionsavtalet, depositionsbeloppet för att säkerställa publicitet, transparens, skydda rättigheterna och legitima intressen för organisationer och individer som har tecknat avtal om att köpa, hyra eller köpa hus och byggnadsarbeten, och begränsar fastighetsföretagens möjlighet att ta emot depositioner som en kapitalmobiliseringskanal.

Herr Thang begärde att den beredningsmässiga myndigheten skulle studera och överväga att tydligt besluta om villkoren för bostäder och byggarbeten som ska utformas i framtiden.

Samtidigt föreslog delegaterna ett beslut om att tillåta investerare att sälja framtida bostäder för byggprojekt som uppfyller villkoren för att ha godkända ritningar för större och viktiga infrastrukturprojekt som har slutförts enligt tidsplanen. Samtidigt förtydliga innehållet i "krav på att färdigställa motsvarande projektets framsteg".

Delegaten Nguyen Dai Thang och Hung Yen.

Delegaten Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong -delegationen) deltog i utlåtandena och sa att det för artikel 23 är nödvändigt att föreskriva i enlighet med planen att investerare i fastighetsprojekt endast får ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design och värderas av en statlig myndighet, och investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter.

Enligt delegaten kommer sådana regleringar att skapa förutsättningar för företag och investerare att utvecklas mer, särskilt i samband med att fastighetsföretag står inför många svårigheter. Projektinvesteringar kräver en stor mängd kapital, vilket gör det möjligt för investerare att samla in insättningar tidigt kommer att hjälpa investerare att ha mer kapital att återinvestera, vilket bidrar till att öka möjligheterna och attrahera potentiella kunder.

"Även om denna reglering kan innebära större risker för kunderna, betonade delegaten att detta måste övervinnas genom att skärpa förvaltningen och öka ansvaret för behöriga statliga förvaltningsmyndigheter. Särskilt, redan från det inledande skedet av granskning och urval av investerare, för att säkerställa investerarnas kapacitet och förmåga att genomföra projektet", sa Ms. Nga.

Enligt Nga kommer det att begränsa affärsmöjligheterna, vilket strider mot uppmuntran och skapar mekanismer för företagsutveckling, om man begränsar risker som alternativ 1, genom att endast tillåta investerare i fastighetsprojekt att ta emot depositioner när hus och byggnadsarbeten är kvalificerade för att tas i bruk.

I rapporten om förklaring, godkännande och revidering av utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad), gällande principerna för bostadsverksamhet och framtida byggnadsarbeten (artikel 23), föreslog nationalförsamlingens ständiga kommitté två alternativ:

Alternativ 1: ”Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsverken har uppfyllt alla villkor för att få starta verksamheten och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag.”

Alternativ 2: ”Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som värderats av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag. Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspris, hyrespris för huset och byggnadsarbetet. Det maximala depositionsbeloppet är i enlighet med statliga föreskrifter men överstiger inte 10 % av försäljningspriset, hyrespriset för huset och byggnadsarbetet, med säkerställande av att de socioekonomiska utvecklingsvillkoren följs under varje period och varje typ av fastighet . ”

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/y-kien-trai-chieu-ve-quy-dinh-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a633581.html