Efterfrågan på investeringar i asiatiska fastigheter har minskat kraftigt.

[annons_1]

Data från Savills Prospects visar att fastighetsinvesteringarna i Asien och Stillahavsområdet förväntas minska med 6 % under 2022, jämfört med en minskning på 15 % i Nordamerika och 28 % i Europa. Asiens totala investeringar står också för en större andel av det globala kapitalet.

Simon Smith, forskningschef på Savills Asia - Pacific, kommenterade: Investeringsverksamheten kommer att fortsätta vara svår samtidigt som det finns många geopolitiska osäkerheter på global nivå.

Efterfrågan på investeringar i asiatiska fastigheter har minskat kraftigt. (Foto: TN)

”Tillväxtutsikterna för fastigheter i Asien kvarstår dock, vilket gör regionen attraktiv för investerare”, sa Simon.

Fastighetsinvesteringar idag har fler potentiella risker med otaliga faktorer som kan påverka investeringseffektiviteten, såsom inflation, juridisk och geopolitisk instabilitet, avtagande tillväxt eller förändrade vanor och behov hos konsumenter. Fastighetsinvesterare måste korrekt uppfatta riskerna för att fatta rätt beslut.

Herr Simon pekade också på de riskgrupper som fastighetsinvesterare i Asien-Stillahavsområdet just nu behöver vara uppmärksamma på, inklusive: strukturella risker, cykliska risker och marknadsrisker.

För det första, strukturella risker, har digitaliseringen redan medfört en stor förändring av marknadsstrukturen i de flesta regioner. Molntjänster, e-handel, onlinevideo och sociala medier driver en större del av våra dagliga aktiviteter online.

Denna trend har accelererat ytterligare under pandemin och förväntas växa ännu snabbare framöver.

Till exempel i Sydkorea – en av världens största marknader för onlinehandel – registrerades att 37 % av transaktionerna betalades online år 2022, en siffra som förväntas öka till 45 % under de kommande fem åren.

På andra marknader anses e-handel vara ett mycket potentiellt område och kommer till och med att kunna uppvisa stort utvecklingsutrymme. Utvecklingen av onlinehandel kommer att öka investerarnas uppmärksamhet på datacenter- och logistiksegmenten, vilket kommer att förändra detaljhandelsbranschens ansikte, särskilt direkthandel.

Den andra är cyklisk risk, där inflation är en cyklisk risk som fastighetsinvesterare inte bara i Asien utan över hela världen står inför.

Den kraftiga räntehöjningen tidigare har drivit upp fastighetspriserna. På den positiva sidan faller inflationen. I Australien sjönk inflationen till 6,8 % i mars 2023 från en topp på 8,4 % i december 2022.

Höga räntor, tillsammans med stigande material- och arbetskraftskostnader, kommer dock att fortsätta vara stora orosmoment för investerare. Höga räntor utgör också risker för tillväxten.

Enligt Internationella valutafonden (IMF) kommer den globala BNP-tillväxten att sakta ner till 2,7 % år 2023, från 3,2 % år 2022 och 6 % år 2021. Om de höga räntorna består kommer risken för tillväxtåtstramning att fortsätta finnas kvar.

För det tredje är risken från problem på den inre marknaden. Fastighetsmarknaden står alltid inför risken för överutbud, vilket är den främsta orsaken till trögheten i denna sektor. Överutbud är ett problem på många olika marknader och segment. Till exempel detaljhandelsmarknaden i Kina.

James McDonald, chef för forskning och policy, Savills China, kommenterade: ”Överutbudet av butiksyta på vissa platser i Kina når rekordnivåer, med vakansgrader på större marknader under de första månaderna 2023 som når tvåsiffriga nivåer.”

Många platser har fortfarande en stor befintlig leveransstock och till och med ett stort framtida utbud. Samtidigt fortsätter detaljhandelsytan att vara under press från e-handelns boom.

Andra marknadsrisker inkluderar regelverket. Även i Kina måste fastighetsinvesterare vara mer uppmärksamma på regeringens politik. Trots åtgärder för att lätta på finansiella restriktioner visar fastighetskrisen i landet inga tecken på att ta slut.

Samtidigt måste investerare i utvecklingsländer som Indonesien vara uppmärksamma på marknadstransparens. Nästa steg är politisk stabilitet, till exempel fortsätter politisk instabilitet i Thailand att vara ett stort hinder för investeringar.

I Vietnam har regeringen under årets första månader visat tydligt stöd för att lösa svårigheter inom fastighetssektorn med nyligen utfärdade dekret och resolutioner. Dessutom sänkte statsbanken i mars den operativa räntan för att stabilisera den monetära marknaden och stödja ekonomin för att accelerera tillväxten.

Enligt Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam: ”Denna policy förväntas ha en positiv inverkan på marknaden, men marknaden behöver tid att absorbera den. Ljusare utsikter förväntas inledas från och med tredje kvartalet 2023.”

Den större utmaningen kretsar kring avtalsstrukturer och juridiskt pappersarbete, särskilt för projekt under utveckling. Detta är också en fråga som behöver ingripande och stöd med ett tydligt rättsligt ramverk, vilket påskyndar takten på utländska investeringar i Vietnam.

Det framgår att varje marknad har sina egna investeringsrisker. Riskgrupper överlappar ofta varandra och är inte tydligt separerade. För att lösa dessa svårigheter krävs synkroniserade åtgärder och rådgivning från erfarna experter på marknaden. Med tanke på den rådande marknadssituationen behöver investerare samordna sig med professionella enheter för att förbereda scenarier i förväg för att minimera riskernas inverkan på deras investeringsbeslut.

[annons_2]
Källa