Nya och utstående punkter i lagen om fastighetsaffärer, bostadslagen och marklagen

På eftermiddagen den 5 augusti, vid regeringens ordinarie presskonferens i juli, delade biträdande byggnadsminister Bui Xuan Dung med sig av nya punkter i de dokument som styr genomförandet av lagen om fastighetshandel, bostadslagen och marklagen.

Den 29 juni antog nationalförsamlingen lagen som ändrar ett antal artiklar i marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och kreditinstitutslagen. (Foto: Linh Chi)

Enligt biträdande byggnadsminister Bui Xuan Dung antog nationalförsamlingen den 29 juni en lag som ändrar ett antal artiklar i marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och kreditinstitutslagen. Genom lagen ändras och kompletteras bostadslagen och fastighetsaffärslagen, och den träder i kraft den 1 augusti.

Hittills har regeringen, premiärministern och byggnadsministeriet utfärdat 5 dekret, 1 beslut och 2 cirkulär under byggnadsministeriets bemyndigande som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av bostadslagen och lagen om fastighetsverksamhet, vilka alla träder i kraft från och med den 1 augusti 2024.

Således har offentliggörandet av rättsliga dokument som vägleder genomförandet av lagen om fastighetsverksamhet och bostadslagen snabbt säkerställt genomförandet och kommer att träda i kraft den 1 augusti 2024.

Biträdande minister Bui Xuan Dung sade att det finns några nya saker som påverkar fastighetsmarknaden.

För det första har bostadslagen såväl som fastighetsaffärslagen övervunnit bristerna och överlappningarna mellan lagar som rör investeringar, mark, bostäder, fastighetsaffärer och byggnation. Detta har skapat en tydlig och transparent rättslig korridor för implementeringen, medan de vägledande dekreten tydligt har angett förfarandena för genomförande av projekt i riktning mot att förenkla förfarandena och förkorta genomförandetiden för dessa projekt.

Bostadslagen från 2023 har ändrats och kompletterats med ett antal bestämmelser om utveckling av kommersiella bostäder, sociala bostäder, vidareboende och individuella bostäder för att skapa gynnsamma förutsättningar för organisationer, företag och individer att delta i utvecklingen i Vietnam.

Det är särskilt nödvändigt att komplettera bestämmelserna om stadierna i bostadsinvesteringsprojekt, såsom artikel 34 i bostadslagen. Samtidigt anger regeringens dekret 95/2024/ND-CP tydligt stadierna för investeringar i bostadsbyggandeprojekt, ordningen för projektgenomförandet i riktning mot att förenkla förfaranden och förkorta projekttiden för att säkerställa bekvämlighet för organisationer, företag och individer som deltar i bostadsutveckling.

När det gäller utveckling av socialt bostäder är det särskilt viktigt att tydligt definiera ansvaret för att avsätta mark för bostadsutveckling som lokala myndigheters ansvar enligt artikel 83 i bostadslagen.

Biträdande byggnadsminister Bui Xuan Dung vid regeringens ordinarie presskonferens i juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

För det andra , minska reglerna om boendevillkor, de som köper och hyr sociala bostäder har bara ett inkomstvillkor. För sociala bostäder är inte villkoren för boende och inkomst fastställda, det behöver bara vara rätt villkor.

För det tredje är investeraren befriad från markanvändningsrättigheter och markarrenderättigheter för hela projektområdet utan att behöva genomföra förfaranden för att fastställa markpriser, markanvändningsrättigheter och markskattebefrielser i enlighet med bestämmelserna i marklagen, och har rätt till en maximal vinstsats på 10 % och den preferensyta för socialt boende är upp till 2 % av den totala markytan eller 2 % av projektets totala golvyta för byggande av kommersiella tjänster och kommersiella bostäder.

För det fjärde har arbetare och väpnade styrkor rätt till separata policyer för boende för arbetare i industriområden och bostäder för väpnade styrkor enligt artikel 80 i bostadslagen.

I lagen om fastighetsverksamhet från 2023 föreskriver, vägleder och tydligt anger juridiska dokument även direkt vilka typer av fastighetsprodukter och projekt som tas i bruk, offentliggör information om fastigheter och fastighetsprojekt som tas i bruk i enlighet med bestämmelserna i dekret 94/2024/ND-CP om villkor för organisationer och individer som bedriver fastighetsverksamhet.

Biträdande byggnadsministern informerade om att byggnadsministeriet och specialiserade myndigheter i augusti och september kommer att sprida lagar, särskilt dekret som träder i kraft den 1 augusti om förfaranden, bostadslagen och fastighetsaffärslagen som träder i kraft den 1 augusti, till 63 provinser och städer i de norra, centrala och södra regionerna för att förverkliga lagarna och dekreten och främja en stabil, sund och transparent fastighetsmarknadsutveckling.

Källa: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html