Positiva signaler från den södra fastighetsmarknaden: Likviditet har dykt upp

[annons_1]

Utbudet fortsätter att förbättras

Enligt analyser av många experter på " fastighetsmarknaden i söder och positiva signaler" visar informationen att fastighetssektorn för närvarande får mer uppmärksamhet från investerare och privatpersoner än tidigare.

I synnerhet registrerade fastighetsmarknaden mycket positiv information om produktutbud samt hög likviditet inom många segment såsom lägenheter, mark, radhus etc.

Enligt den senaste rapporten från DKRA Vietnam uppvisade fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh -staden och omgivande områden en betydande förbättring av primärutbudet inom viktiga segment.

Mer specifikt inom marksegmentet ökade primärutbudet med cirka 18 % under första kvartalet jämfört med slutet av 2023. Av detta var mer än 80 % av transaktionerna koncentrerade till provinserna Duong och Long An , med produktgrupper som hade ett genomsnittspris på 16,4–22,2 miljoner VND/m2.

Fastigheter - Positiva signaler från den södra fastighetsmarknaden: Likviditet har dykt upp — Lägenhetsutbudet introduceras gradvis på marknaden. Området som gränsar till Ho Chi Minh-staden, såsom Binh Duong -provinsen, har en mycket hög andel lägenheter.

Den primära prisnivån har inte fluktuerat mycket jämfört med 2023, det genomsnittliga priset ligger i intervallet 14,5–23,5 miljoner VND/m2. Den sekundära prisnivån ökade med cirka 1–3 % jämfört med slutet av året, likviditeten har haft positiva förändringar efter Tet, transaktionerna är koncentrerade till produktgrupper – projekt med färdigställd infrastruktur, juridiska dokument och implementerade av välrenommerade investerare på marknaden.

Lägenhetssegmentet registrerade 122 primära projekt till salu (cirka 12 967 enheter) under kvartalet. Bara i Ho Chi Minh-staden kom merparten av det nya utbudet under kvartalet från klass A-projekt i väst och söder.

Transaktionerna avser huvudsakligen mellanstora projekt med genomförda juridiska förfaranden, snabba byggförlopp, bekväma förbindelser till stadskärnan och priser från 40-55 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden, från 30-35 miljoner VND/m2 i Binh Duong-provinsen.

Primärförsäljningspriserna i vissa projekt ökade något med 2–5 % jämfört med slutet av 2023, tillämpat med många policyer för snabba betalningsrabatter, amortering och räntefria perioder etc.

Skapa marknadslikviditet

Enligt Nguoi Dua Tin , som för närvarande befinner sig i Ho Chi Minh-staden, har investerare som Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, Dien Phuc Thanh Company och Gamuda Land lanserat nya lägenhetsprodukter i distrikt som Binh Tan, Thu Duc City, Binh Chanh...

Detta anses vara en av de stora ”korgarna” som investerare lanserade på marknaden i början av förra året. Även om varje segment är unikt noteras det ändå att investerare fortfarande är mycket väl mottagna och redo att spendera pengar.

I Binh Duong-provinsen erbjuder även investerare som Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group etc. nya projekt. Bland dem finns gamla produkter, men projekten är nästan färdigställda och överlämnade, med stabil juridisk status.

Fastigheter - Positiva signaler från den södra fastighetsmarknaden: Likviditet finns tillgänglig (Figur 2). — Lägenheter är fortfarande valet för många människor med verkliga bostadsbehov och investerare.

Vo Hong Thang, chef för konsulttjänster och projektutveckling på DKRA Group, kommenterade: ”För närvarande kämpar investerare för att få ut många fastighetssegment till marknaden. I synnerhet kan Ho Chi Minh-staden och Binh Duong-provinsen sägas vara de två nyckelområdena med en rad projekt till salu. Detta visar en god signal från marknaden.”

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Ha Van Thien, biträdande generaldirektör för Tran Anh Group: "Med tanke på den rådande situationen är det tydligt att fastighetsmarknaden är mer välmående än tidigare. Statlig politik samt sänkta bankräntor och incitament för bostadslåntagare skapar en god mentalitet för investerare. När pengar flödar in i fastigheter innebär det att marknaden gradvis kommer att få likviditet."

Enligt Thien har marknaden ännu inte återvänt till sin "toppnivå" från tidigare år, men nyligen har vissa företag sålt sina produkter inom en vecka.

Fastigheter - Positiva signaler från den södra fastighetsmarknaden: Likviditet finns tillgänglig (Figur 3). — Många fastighetsmäklarcenter har återvänt med många positiva signaler från marknaden.

”Under den här tiden, enligt min forskning, finns det fortfarande många investerare som kan sälja 3–8 fastighetsprodukter i veckan, det kan ses att allt gradvis blir bättre. Investerare med kapital, många tjänster som bygg, byggutrustning, arbetskraft... kommer också att utvecklas i enlighet därmed. Fastigheter kan sägas just ha börjat röra på sig igen och det här är också en bra tid att välja att investera”, sa Thien.

Enligt experter förväntas marknadsefterfrågan förändras positivt under första kvartalet 2024. Primärpriserna kan fortsätta att öka något på grund av tryck på insatskostnaderna. Likviditeten på sekundärmarknaden, liksom försäljningspriserna, har förbättrats avsevärt.

Detta visar att hela marknaden visar många positiva tecken. Fastighetsmarknaden återgår gradvis till "kapplöpningen" långsamt, säkert och mot perfektion från laglighet till att produkterna släpps ut på marknaden.

[annons_2]
Källa