På morgonen den 21 november ägde Investment Legal Support Forum 2025 (ILS Forum) rum i Ho Chi Minh-staden med temat "Investeringar i utveckling av infrastruktur för industriparker (IP): Uppdatering av regler och rekommendationer för implementering", organiserat av Ho Chi Minh-stadens investerings- och handelsfrämjandecenter (ITPC) i samarbete med Vietnam International Arbitration Center (VIAC).
Fru Cao Thi Phi Van, biträdande direktör för ITPC, sa att landet för närvarande har 433 industriparker i drift. Många orter har uppnått en beläggningsgrad på 80–100 %, särskilt i Dong Nai och de södra provinserna. Men många infrastrukturinvesterare och tillverkningsföretag har fortfarande svårt att få tillgång till markfinansiering, ansöka om investeringsgodkännande, markröjning, implementera gröna industriparksmodeller eller integrerade industriparker med stadsservice, samt att tillämpa förmånspolicyer eller utveckla arbetarbostäder.
Prof. Dr. Le Hong Hanh, ordförande för VIAC, sa att även om efterfrågan på investeringar i industriområden är mycket stor, möter investerare fortfarande många hinder, särskilt juridiska problem i transaktioner mellan enheter. Dessa flaskhalsar kan lätt leda till tvister, orsaka skador och minska attraktiviteten för industrifastighetssegmentet.
Seck Yee Chung, vice ordförande för Singapore Business Association i Vietnam (SingCham Vietnam), sa att singaporianska investerare är förvirrade mellan två alternativ: att själva investera i infrastrukturutveckling eller att hyra färdigställd mark. ”Självinvesteringsmodellen, som den Vietnam-Singapore Industrial Park (VSIP), ger långsiktiga fördelar, men förfarandena är komplicerade och saknar anslutning. Samtidigt bidrar leasing av infrastruktur till att påskynda implementeringen, men det beror helt på investeraren i industriparken och markavtalets löptid”, analyserade Seck Yee Chung.
Sam Conroy, ordförande för Australian Business Association i Vietnam, instämde och betonade att bristen på lämplig mark för specialiserad tillverkning och den långa licensieringsprocessen minskar Vietnams attraktivitet i australiska investerares ögon.
Samtidigt varnade advokat Bui Van Thanh, vice ordförande för Vietnam Industrial Park Finance Association, och advokat Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) för att tvister om tomtröskning och markarrendeavtal ökar. Vissa industriparker är långsamma med att röja marken, vilket lämnar investerare utan mark att utveckla; eller så är industriparksinvesterare långsamma med att färdigställa infrastrukturen, vilket gör det svårt för styrelsen att locka till sig sekundära investerare. Även om man betalar markarrenden på en gång riskerar investerare fortfarande att få sin mark återtagen om de ligger efter i schemat, eller att de stöter på juridiska problem på grund av att miljöplaneringen inte är förenlig med den allmänna planeringen.
Frågan om social infrastruktur, särskilt arbetarbostäder, fortsätter att betraktas som ett stort "gap". Ledamoten Jeong Ji Hoon, vice ordförande för Korean Business Association i Vietnam, sa att av 4,1 miljoner arbetare i mer än 430 industriparker över hela landet måste 70–80 % hyra spontana bostäder under dåliga förhållanden. Trots den enorma efterfrågan har sociala bostadsprojekt – arbetarbostäder – inte lockat investerare på grund av låga vinster, långsam kapitalåterhämtning och brist på tillräckligt starka incitamentsmekanismer.
Källa: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
Kommentar (0)