På morgonen den 21 november ägde Investment Legal Support Forum 2025 (ILS Forum) rum i Ho Chi Minh-staden med temat "Investeringar i utveckling av industriparksinfrastruktur: Uppdatering av regler och implementeringsrekommendationer", organiserat av Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) i samarbete med Vietnam International Arbitration Center (VIAC).
Fru Cao Thi Phi Van, biträdande direktör för ITPC, bekräftade att ILS Forum är en viktig kanal för politisk dialog i Ho Chi Minh-staden, med mottot att "lyssna på allt - förstå korrekt - hantera företagens juridiska problem noggrant".
För närvarande finns det 433 industriparker i drift över hela landet. Många orter har uppnått en beläggningsgrad på 80–100 %, särskilt i Dong Nai och de södra provinserna. Men många infrastrukturinvesterare och tillverkningsföretag har fortfarande svårt att få tillgång till markfinansiering, få investeringsgodkännande, markröjning, implementera gröna immateriella tillgångar eller integrerade immateriella tillgångar för stadstjänster, samt att tillämpa förmånspolicyer eller utveckla arbetarbostäder.
Inhemska och utländska investerare interagerar och knyter kontakter på forumet.
Prof. Dr. Le Hong Hanh, ordförande för VIAC, sa att även om efterfrågan på investeringar i industriområden är mycket stor, möter investerare fortfarande många hinder, särskilt juridiska problem i transaktioner mellan enheter. Dessa flaskhalsar kan lätt leda till tvister, orsaka skador och minska attraktiviteten för industrifastighetssegmentet.
Seck Yee Chung, vice vd för SingCham Vietnam, sa att singaporianska investerare är förvirrade mellan två alternativ: att själva investera i infrastrukturutveckling eller att hyra färdigställd mark. ”Självinvesteringsmodellen som VSIP ger långsiktiga fördelar, men förfarandena är komplicerade och saknar anslutning. Samtidigt bidrar leasing av infrastruktur till att påskynda implementeringen, men det beror helt på industriparkens investerare och markavtalets löptid”, analyserade Seck Yee Chung.
Sam Conroy, ordförande för AusCham Vietnam, instämde och betonade att bristen på lämplig mark för specialiserad tillverkning och den långa licensieringsprocessen minskar Vietnams attraktivitet i australiska investerares ögon.
Gäster ställer frågor på forumet
Samtidigt varnade advokat Bui Van Thanh, vice ordförande för Vietnam Industrial Park Finance Association, och advokat Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) för att tvister om tomtröjning och markarrendeavtal ökar. Vissa industriparker är långsamma med tomtröjning, vilket lämnar investerare utan mark att utveckla; eller så är industriparksinvesterare långsamma med att färdigställa infrastrukturen, vilket gör det svårt för styrelsen att locka till sig sekundära investerare. Även om man betalar markarrendet på en gång riskerar investerare fortfarande att få sin mark återtagen om de ligger efter i schemat, eller att de stöter på juridiska problem på grund av att miljöplaneringen inte är förenlig med den allmänna planeringen.
Frågan om social infrastruktur, särskilt arbetarbostäder, fortsätter att betraktas som en stor "lucka". KOCHAM-representanten, Jeong Ji Hoon, sa att av 4,1 miljoner arbetare i mer än 430 industriparker över hela landet måste 70–80 % hyra spontana bostäder under dåliga förhållanden.
Trots den enorma efterfrågan har sociala bostadsprojekt – arbetarbostäder – inte lockat investerare på grund av låga vinster, långsam kapitalåterhämtning och brist på tillräckligt starka incitamentsmekanismer.
Källa: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm
Kommentar (0)