Vi måste undvika att slösa bort sociala infrastruktursystem.

Vid den femte sessionen diskuterade den femtonde nationalförsamlingen lagen om fastighetsverksamhet (ändrad). Angående innehållet i lagutkastet hade Nguoi Dua Tin en intervju med nationalförsamlingsledamoten Quan Minh Cuong - chef för nationalförsamlingsdelegationen i Dong Nai- provinsen.

Investerare: Bäste delegat, den 15:e nationalförsamlingen har diskuterat lagen om fastighetsverksamhet (ändrad). Lagen anger tydligt rättigheter och skyldigheter för individer och organisationer som bygger hus och deltar på fastighetsmarknaden. Så, vad är dina farhågor om detta lagförslag?

Nationalförsamlingsledamoten Quan Minh Cuong: Man kan säga att lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) hittills tydligt har fastställt rättigheterna och skyldigheterna för individer och organisationer som bygger hus, deltar på fastighetsmarknaden och harmoniserar förhållandet mellan staten, folket och företagen.

På grund av överlappningen mellan lagen om fastighetsverksamhet (ändrad), bostadslagen, investeringslagen och särskilt utkastet till ändrad marklag... föreslår jag också en del innehåll.

Angående kapitalvillkor för organisationer som deltar på fastighetsmarknaden. I punkt c, klausul 1, föreskrivs i artikel 10 i lagen att utöver villkoren för eget kapital på totalt investeringskapital, även villkoret att "måste säkerställa förmågan att mobilisera kapital för att genomföra investeringsprojekt" .

Nationalförsamlingens delegat Quan Minh Cuong samtalar med Nguoi Dua Tin (Foto: Hoang Bich).

Enligt bestämmelserna i investeringslagen och anbudslagen finns det dock tydliga bestämmelser om investerarens ekonomiska kapacitet. Under processen att utvärdera investeringsprojektdokument, anbudsdokument och godkänna investeringspolicyer har det skett en granskning av investerarens påvisade ekonomiska kapacitet, så ytterligare bestämmelser i denna lag är onödiga och kan orsaka ytterligare administrativa förfaranden.

Dessutom lägger klausul 1, artikel 10, till punkt d, som föreskriver att "Investerare i fastighetsprojekt måste säkerställa att förhållandet mellan utestående kreditskuld och utestående företagsobligationsskuld i förhållande till sitt eget kapital är i enlighet med statliga föreskrifter".

För närvarande har regeringen inga specifika regleringar om förhållandet mellan utestående krediter och utestående företagsobligationer i förhållande till det kapital som ägs av företaget (för närvarande finns det endast relevanta regleringar inom banksektorn) .

Därför föreslår jag att den beredningsmyndighet som utarbetar förslaget studerar och inte inkluderar detta innehåll i utkastet, eller att det finns ett utkast till regeringsdekret i denna fråga så att delegaterna kan bidra med sina åsikter.

Investerare: Hur bör enligt din åsikt investerarens ansvar för att bygga social infrastruktur i fastighetsprojekt implementeras för att lösa problemen?

Nationalförsamlingsdelegaten Quan Minh Cuong: Angående investerares ansvar för att bygga social infrastruktur i fastighetsprojekt, föreskriver klausul 7, artikel 18 att investerare "endast får överlämna hus till kunder när de har slutfört byggandet av hus och tekniska infrastrukturarbeten och social infrastruktur enligt den tidsplan som registrerats i det godkända projektet".

Enligt min mening är social infrastruktur ett mycket brett begrepp, som förstås som alla kommersiella, offentliga, utbildningsmässiga, medicinska etc. allmännyttiga arbeten.

Faktum är att projekt, beroende på investerarens syfte och affärsplan, kan säljas många gånger, så antalet boende som flyttar in i projektet kommer att följa försäljningsförloppet. Därför bygger investerare ofta viktig infrastruktur i förväg för att möta de boendes behov (såsom parker, träd, gemensamma utrymmen, parkeringsplatser, nöjesområden...).

Den återstående sociala infrastrukturen såsom skolor, stormarknader och köpcentra kommer vanligtvis att implementeras av sekundära investerare när projektet har många invånare.

Om investeraren är skyldig att bygga alla sociala infrastruktursystem i projektet när befolkningstätheten inte är hög, kommer det att orsaka slöseri.

Det behövs specifika regler för viktig social infrastruktur (Foto: Pham Tung).

Å andra sidan genomför tjänsteleverantörer inom utbildning, handel och stormarknader i verkligheten endast implementering när det finns en viss population i varje projekt (förutom investerare med ett ekosystem som inkluderar fastigheter och medicinska, utbildnings- och kommersiella tjänster som själva kommer att genomföra investeringar och affärsimplementering... Men i praktiken har vissa investerare, när de investerar inom många områden, lett till finansiell obalans eller ineffektiv affärsverksamhet).

Med föreskriften ”färdigställd byggnation…” avses att arbetena måste vara slutförda. Till exempel, i fallet med ett projekt som består av många poster, inklusive ett separat skolprojekt som har slutförts och genomgår färdigställandeförfaranden men inte har bekräftats, får investeraren enligt bestämmelserna i utkastet inte överlämna huset till kunden.

Faktum är att överlämnandet av hus mellan investerare och kunder sker enligt köpekontraktet för huset/lägenheten och utkastet har även specifika regler om överlämningsperioden och betalning vid överlämnandet av huset.

Samtidigt kräver punkt b, klausul 1, artikel 31 också att fastighetsprojekt med markanvändningsrättigheter som har investerat i byggande av teknisk infrastruktur och tas i bruk måste uppfylla kravet: "Investeringen i byggande av servicearbeten och väsentliga tekniska infrastrukturarbeten har slutförts i enlighet med design, detaljerad byggplanering 1/500 eller den godkända generalplanen och projektets innehåll", men har ännu inte specificerat vilka väsentliga servicearbeten som omfattas.

Därför anser jag att det borde finnas specifika regler för viktig social infrastruktur och endast kräva att investerare slutför ”väsentlig teknisk infrastruktur och sociala infrastrukturarbeten enligt den tidsplan som anges i det godkända projektet” för att vara berättigade att överlåta hus eller överföra markanvändningsrättigheter till kunder. Detta kommer att lösa problemen och vara lämpligt för praktik.

Investerare: Tack så mycket !

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-kinh-doanh-bds-phai-tranh-lang-phi-he-thong-ha-tang-xa-hoi-a614285.html