Kontorsklassificering bidrar till ökad marknadstransparens

Rankningar av kontorsbyggnader kommer att uppmuntra marknaden att förbättra byggnadskvaliteten, vilket hjälper hyresgäster att korrekt utvärdera produkter med rimliga hyrespriser för varje segment.

Enligt Jonathan Flexer – biträdande direktör och chef för CBRE HCMC:s avdelning för hyresgästrepresentation – kommer klassificering av kontorsbyggnader för uthyrning att ge transparens på marknaden. I takt med att efterfrågan ökar, lanserar byggherrar även byggnader av högre kvalitet på marknaden genom att tillämpa ny, avancerad teknik.

En representant för CBRE sa att länder runt om i världen har specialiserade organ som ansvarar för klassificering av kontor, såsom International Building Owners and Managers Association (BOMA) i USA eller Real Estate Council of Australia, som publicerar definitioner av standarder och offentliga riktlinjer.

Vietnam har för närvarande inga juridiska dokument för att utvärdera standarder för kontorsbyggnader, endast allmänna byggnadsklassificeringar. Marknadsundersökningsenheter utvärderar ofta byggnader genom att hänvisa till internationella enheters standarder och praxis, och tillhandahåller därmed kriterier som är lämpliga för implementering i Vietnam... I allmänhet är klassificeringen ofta indelad i nivåer baserat på övergripande kvalitet, samt de funktioner och tjänster som tillhandahålls byggnadens hyresgäster.

Det centrala området i distrikt 1 i Ho Chi Minh-staden har många kontorsbyggnader av klass A. Foto: Bee Huy

Enligt Savills hjälper klassificeringen av kontorsbyggnader i klasserna A, B och C aktörer i branschen att ha ett specifikt ramverk för att utvärdera kvaliteten på kontorsbyggnader för uthyrning. Dessa standarder används av designenheter, byggentreprenörer, investerare, uthyrare och hyresgäster för att utföra relaterat arbete.

Till exempel baserar designenheter och byggentreprenörer kontorsstandarder för att planera byggnation. Uthyrningsenheter förlitar sig på kriterier för att ha lämpliga hyresramar. Hyresgäster förlitar sig på det för att söka efter kontorsbyggnader som motsvarar deras behov.

Olika klassificeringsstandarder , mot modernitet

I Vietnam klassificerar tjänsteleverantörer som CBRE, Collier, Savills... alla höghus enligt sina egna kriterier, med justeringar anpassade till marknadsförhållandena och befintliga byggnader på marknaden.

Mer specifikt utvärderar CBRE byggnaden som uppfyllande av kontorsstandarder i klass A när den är placerad i stadens finansiella och kommersiella centrum; har en anmärkningsvärd arkitektonisk design. Dessa höghus kommer att ha designenheter, entreprenörer och utvecklingsenheter som är internationella organisationer eller joint ventures. Kontorsbyggnader i klass A har takhöjder på 2,65 m; golvyta på 1 000 m2; korridorbredd på 2 m2 eller mer; minst 4 hissar per våning med en maximal kapacitet på 16 personer...

Samtidigt tillämpar Colliers Vietnam det australiska fastighetsrådets klassificeringssystem och justerar vissa standarder för att passa den vietnamesiska marknaden. Enheten klassificerar byggnader i klass A: golvyta över 700 m2, byggnadsyta över 10 000 m2 med vacker natur, utsikt och naturligt ljus, imponerande lobby, kompletta och högkvalitativa hissar; nära åtkomstsystem, brandutgångar på varje våning, 100 % reservkraft garanterad, fastighetsförvaltning och drift på plats av 15 000 m2, parkeringsplats: en motorcykelparkeringsplats är 19 m2 och 170 m2 för bilar...

Colliers nämnde även hållbarhetskriterierna eller ESG-modellen (Environmental - Social - Governance) för att bedöma byggnadens inverkan på miljön och människors hälsa. För närvarande har den vietnamesiska kontorsmarknaden många kontorsbyggnader som tillämpar "gröna certifikat" såsom EDGE från IFC - en medlem av Världsbanksgruppen, Green Mark från Singapore, LEED från USA och Lotus från Vietnam, utfärdade av Vietnam Green Building Council.

Jonathan Flexer kommenterade att införandet av "grön" certifiering som en del av ett klassificeringssystem skulle kunna förbättra kvaliteten på nya utvecklingsprojekt, samtidigt som det främjar renovering och uppgradering av gamla byggnader. Ett tydligt exempel på denna trend är utvecklingen av kontorsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Förbättra kvaliteten på utbudet i Ho Chi Minh-staden

I utvecklingsinriktningen fram till 2045 kommer Ho Chi Minh-staden att utvecklas i nivå med större städer i världen och bli Asiens ekonomiska , finansiella och serviceinriktade centrum. I framtiden kommer Ho Chi Minh-staden också att vara en plats som attraherar finansinstitut och internationella ekonomiska företag, vilket leder till en ökande efterfrågan på exklusiva kontor.

Under de senaste åren har många kontorsbyggnader av klass A byggts med internationella standarder och moderna faciliteter för att möta företagens olika behov.

Deutsches Haus, en lyxig kontorsbyggnad byggd 2017. Foto: Deutsches Haus

Mycket uppmärksamhet och fyllda områden kan nämnas Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... huvudsakligen koncentrerade i det centrala området av Distrikt 1. Med stor golvyta, vacker arkitektonisk design och kompletta faciliteter som säkerhetssystem, luftkonditioneringssystem och brandskyddssystem blir dessa byggnader det bästa valet för företag som vill placera sina huvudkontor i det centrala området.

Med den ökande efterfrågan expanderar utbudet av lyxkontor till de angränsande områdena i centrala Ho Chi Minh-staden. Hallmark och METT i det nya stadsområdet Metropole Thu Thiem är typiska exempel. Dessa nya byggnader är utformade med moderna bekvämligheter och avancerad teknik. Med förstklassiga lägen, komplett infrastruktur och bekvämare transportmöjligheter lockar byggnaderna nu uppmärksamheten från många företag som vill placera sina huvudkontor i områden som gränsar till stadens centrum.

Hallmark-kontorsbyggnaden kommer att få Singapores Green Mark (Gold) grönbyggnadscertifiering i juni och är redo att öppna sina dörrar för hyresgäster. Projektet har fått betyget A+, den högsta kontorsbyggnaden på marknaden.

The Hallmark - Kontorsbyggnad av klass A+ öppnar i juni vid infarten till Thu Thiem. Foto: The Hallmark

Tornet har en total golvyta på 68 000 m2, en takhöjd på 2,75 m; ett 100 mm upphöjt golv och en pelarfri design, vilket maximerar naturligt ljusinsläpp och optimerar sikten. Hela utsidan är täckt med 30 mm tjockt dubbelskiktat högkvalitativt SYP-glas, värmeisolerande, ljudisolerande och UV-beständigt; interiören är utrustad med ett medicinskt HEPA-luftfiltrerings- och ventilationssystem. Det passiva kylsystemet bidrar också till att minimera byggnadens energi- och elförbrukning.

CBRE-representanter sa att den största skillnaden med The Hallmark är den stora golvytan (från 1 600 till 2 300 m2), vilket ger hyresgästerna större flexibilitet i kontorsdesignen. Byggnaden utmärker sig också med sin högkvalitativa finish, "beröringsfria" teknik, ett utomhusområde på femte våningen med träd och panoramautsikt över staden.

”Byggnadens gröna certifiering för att minimera miljöpåverkan är också mycket viktig för att göra skillnad jämfört med andra byggnader i Ho Chi Minh-staden”, kommenterade en representant för CBRE.

Enligt Colliers kommer antalet gröna byggnader i Asien- Stillahavsområdet att öka med 22 % under 2022–2023. År 2030 förväntas upp till 42 % av byggnaderna vara "gröna". Att börja senare än västländerna lovar att ge Vietnam många möjligheter att lära sig på resan mot hållbar utveckling.

I denna enhets rapport bedömdes även att trenden att bygga kontor enligt ESG-modellen i allt högre grad kommer att undersökas och investeras i av många investerare. De flesta multinationella företag måste uppfylla ESG-krav, så ESG-kompatibla fastighetsprojekt anses vara bra investeringar, vilket bidrar till att minimera risker och optimera affärseffektiviteten.

Hoai Phong

Källänk: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html