Kontorsfastigheter i Ho Chi Minh-staden ökar

Efterfrågan på kontorslokaler av högsta klass ökar

Fastighetsmarknaden har upplevt många positiva förändringar på senare tid, där segmentet kommersiella fastigheter och kontorsfastigheter "återupplivas" och återvänder till racerbanan.

Inom kontorsuthyrningssegmentet är efterfrågan på kontor, särskilt kontor av klass A i centrala områden, fortsatt hög. Utbudet har dock inte förändrats nämnvärt. Projekt under uppbyggnad som förväntas vara färdigställda under andra och tredje kvartalet 2024 kommer dock att bidra till att förbättra utbudet på medellång sikt.

Gröna och allmännyttiga standarder höjs i allt högre grad för att möta internationella kunders krav, samtidigt som man främjar en hållbar utveckling av kontorsmarknaden.

Det centrala området i distrikt 1 i Ho Chi Minh -staden lockar många företag att hyra kontor.

Herr Luu Quang Tien, biträdande direktör för Institutet för ekonomisk -finansiell fastighetsforskning Dat Xanh Services, bedömde att för närvarande, enbart under första kvartalet 2024, har viktiga indikatorer som totalt utbud och genomsnittligt hyrespris varit stabila kvartalsvis i båda större städerna, Ho Chi Minh-staden och Hanoi, med ett totalt utbud på 2,1 miljoner kvadratmeter.

Den genomsnittliga hyran är cirka 21,5 USD/m2 i Hanoi jämfört med ett totalt utbud på cirka 2,6 miljoner m2 och den genomsnittliga hyran är cirka 32,5 USD/m2 i Ho Chi Minh-staden.

Herr Luu Quang Tien, biträdande direktör för Institutet för ekonomisk-finansiell fastighetsforskning, Dat Xanh Services.

När det gäller den genomsnittliga kontorsbeläggningsgraden på hela marknaden hade Hanoi en liten ökning på ~85 % (upp 1 procentenhet per kvartal), Ho Chi Minh City nådde ~91 %, vilket fortfarande bibehöll stabiliteten jämfört med fjärde kvartalet 2023.

I en bedömning av den nuvarande hyresmarknaden sa Nguyen Hong Hai, ordförande för VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; fastighetsutvecklingsenhet, kontorsuthyrning...): "Sedan början av 2024 har hyresmarknaden fått många positiva reaktioner, kontorsuthyrningssystemet i Ho Chi Minh-staden har ett rikligt utbud. Särskilt under senare år har stora investerare som fastighetsbolag, banker... alla deltagit i byggandet av kontorsbyggnader för både användning och återuthyrning, så utbudet är stort och priserna är konkurrenskraftiga".

”Dessutom är alla höghus belägna på centrala platser, med bekväm infrastruktur för att locka utländska investerare att hyra. För närvarande finns det många kontorsbyggnader av klass A som hyrs ut av utländska företag i de centrala områdena i distrikt 1, 3 och Thu Thiem, Thu Duc City. Investerare anlitar professionella utländska operatörer för att expandera marknaden, så det nuvarande segmentet för kontor av klass A har en mycket hög uthyrningsgrad”, sa Hai.

Enligt experter kommer kontorshyrorna i Ho Chi Minh-staden att fortsätta öka. Eftersom ekonomin återhämtar sig söker utländska företag i allt högre grad efter det, så kontorsuthyrning kan bedömas som att vara i återhämtningsfas.

Uthyrningsgraden och hyrorna ökar

Enligt investeringsrapporten för Asien-Stillahavsområdet för första kvartalet 2024 från Savills (världens ledande fastighetskoncern) är kontorsindexet i Ho Chi Minh-staden för närvarande upp 1 % jämfört med föregående kvartal och 2 % jämfört med samma period förra året till 98 poäng.

Indexet i storstadens centrala affärsdistrikt (CBD) steg med 1 % jämfört med föregående kvartal men sjönk med 1 % jämfört med föregående år till 107.

Beläggningsgraden minskade med 1 % jämfört med föregående kvartal och 4 % jämfört med föregående år till 90 % på grund av ett nytt projekt med en låg uthyrningsgrad på 55 %. Hyrorna ökade med 3 % jämfört med föregående kvartal och 7 % jämfört med föregående år till 1 miljon VND/m2/månad.

Indexet exklusive CBD var stabilt jämfört med föregående kvartal och ökade med 6 % jämfört med föregående år till 114 poäng.

Enligt Savills statistik förbättrades kontorshyrorna i alla 15 distrikt, upp 1 % jämfört med föregående kvartal och 11 % jämfört med föregående år till 595 000 VND/m2/månad. Uthyrningsgraden nådde 89 %, en ökning med 1 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 1 % jämfört med föregående år.

I ett hörn av Thu Thiem-området, Thu Duc stad (gränsar till distrikt 1), har en serie kontorsbyggnadsprojekt av klass A dykt upp.

Faktum är att marknaden i Ho Chi Minh City tidigare mestadels var koncentrerad till ett område, Distrikt 1 – som tillhandahöll den huvudsakliga kontorsleveransen. För närvarande har denna marknad noterat en förskjutning till Thu Thiem-området, med nya kontorsleveranser, stor golvyta och många projekt med grön certifiering.

Samtidigt är kontorshyresmarknaden i Hanoi också relativt stabil med index på 69 poäng, utan att fluktuera mycket mellan kvartal och år. Uthyrningsgraden för klass A är 88 %, en ökning med 3 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 8 % jämfört med samma period föregående år.

Beläggningsgraden för klass B var 85 %, stabil jämfört med föregående kvartal och en minskning med 1 % jämfört med föregående år, medan klass C hade en beläggningsgrad på 91 %, en minskning med 1 % jämfört med föregående kvartal och föregående år.

Ökningen av kontorshyresindexet gör att detta fastighetssegment är livligt och skapar vinster för företag som är verksamma inom detta område.

Indexet för kontorslokaler i CBD sjönk med 1 % jämfört med föregående år till 87. Den genomsnittliga hyran på 783 000 VND/kvm/månad ökade med 2 % jämfört med föregående kvartal men minskade med 1 % jämfört med föregående år. Beläggningsgraden var också stabil jämfört med föregående kvartal och ökade med 2 % jämfört med föregående år till 92 %.

Indexet för kontor utanför CBD var stabilt jämfört med föregående kvartal på 81 och upp något 1 % jämfört med föregående kvartal. Beläggningen ökade med 1 % jämfört med föregående kvartal och 2 % jämfört med föregående kvartal till 87 %. Hyrorna var stabila jämfört med föregående kvartal och upp 2 % jämfört med föregående kvartal till 485 000 VND/kvm/månad.

Det finns fortfarande många möjligheter för utvecklare och investerare att förbättra social inkludering i stadslandskapet i Asien och Stillahavsområdet, säger Matthew Clifford, chef för ESG-hållbarhet, Asien och Stillahavsområdet, Cushman & Wakefield.

”Om vi ​​tittar på viktiga kontorsnav kan utvecklare försöka möta de mer nyanserade och holistiska behoven, inte bara hos sina kontorsanvändare utan även hos de samhällen som bor i närheten eller passerar byggnaden dagligen. Ur ett investeringsperspektiv påverkar parallell utveckling av tillgångens ekonomiska och sociala värden också den totala avkastningen”, säger Matthew Clifford.

Företag som hyr ut fastigheter kan också bidra till den sociala strukturen i inkluderande städer. Genom att samarbeta med lokala företag i sina leveranskedjor eller anställa lokalbefolkningen kan företag driva socialt värde och ekonomisk tillväxt i samhällen.

De kan också välja att etablera sig på platser med goda förbindelser och lättillgänglighet, nära bekvämligheter som hälso- och sjukvård och utbildningsanläggningar; och anta ett helhetstänkande i kontorsdesign och inredning. Detta kommer att bidra till att förbättra arbetsupplevelsen och de anställdas livskvalitet, vilket leder till ökat engagemang och organisatorisk prestation.

”Kort sagt, en stads attraktivitet och långsiktiga lönsamhet formas starkt av det sociala värde den främjar. Inkluderande städer attraherar mer talang och främjar innovation, vilket leder till investeringar och ekonomisk tillväxt. Dessutom kan de erbjuda olika socioekonomiska plattformar för sina invånare. Motståndskraft och anpassningsförmåga gör det också möjligt för städer att möta de växande behoven och förväntningarna hos sina invånare och intressenter. Det är därför viktigt att fastighetssektorn helhjärtat omfamnar och integrerar inkluderande värden i all sin verksamhet, och därigenom påskyndar resan mot att skapa stadsmiljöer som prioriterar inkludering”, säger Matthew Clifford.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html