Under press från höga räntor och makroekonomisk volatilitet har marknadslikviditeten visat tydliga tecken på att avta, vilket signalerar en ny cykel inriktad på realvärden och effektiv kassaflödeshantering.
Enligt data från One Mount Groups marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter uppgick det totala antalet fastighetstransaktioner i Hanoi under de första tre månaderna 2026 till endast cirka 19 500, en minskning med 7 % jämfört med samma period förra året och en betydande minskning med 48 % jämfört med fjärde kvartalet 2025. Denna nedgång observerades för de flesta typer av fastigheter, vilket indikerar en betydande försvagning av marknadens absorptionsförmåga.
Ur ett expertperspektiv noterade Tran Minh Tien, chef för Market Research and Customer Insights Center på One Mount Group, att den nuvarande ränte- och inflationsmiljön sätter betydande press på de finansiella kostnaderna. Stigande fastighetspriser tvingar investerare att ändra sin strategi från "köp snabbt - sälj snabbt" till en defensiv strategi. Kunder tenderar nu att förlänga sin research, prioritera att bevara kassaflödet och tålmodigt vänta på mer stabila signaler från den makroekonomiska miljön innan de fattar ett slutgiltigt beslut.
Enligt undersökningen har andelen kunder som upprätthåller ett tydligt intresse för fastigheter minskat kraftigt från 55 % år 2025 till cirka 36 % under årets första kvartal. Majoriteten av köparna har inte längre bråttom, endast 17 % planerar att köpa fastigheter inom de kommande sex månaderna, medan över 40 % har valt en ettårsperiod för att följa marknadsutvecklingen ytterligare. Även om fastigheter fortfarande är en prioritet i investeringsportföljerna för 58 % av kunderna, har detta förtroende minskat med 13 procentenheter jämfört med den blomstrande marknaden förra året.
Den främsta orsaken till den minskade efterfrågan på fastigheter härrör från ökande finansiell press. En stor andel av kunderna tror att nuvarande priser har stigit betydligt snabbare än deras inkomster, vilket gör det svårare att få tillgång till bostäder. Dessutom är räntorna fortfarande höga medan marknaden fortfarande står inför många risker från makroekonomiska och geopolitiska faktorer. Detta har lett till att även finansiellt starka kunder är mer försiktiga med att använda skuldsättning för kortfristiga fastighetsinvesteringar.
Framöver 2026 förväntas andrahandsmarknaden dominera på grund av dess direkta svar på verkliga bostadsbehov. Segmentet för sekundära lägenheter förväntas nå cirka 33 000 transaktioner, med ledande utvecklingar i fullt utvecklade stadsområden som Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City. Samtidigt förväntas tomtmarknaden nå cirka 30 500 transaktioner, men kommer att se betydande skillnader mellan områden, beroende på prisnivåer, infrastrukturkvalitet och transparens i planeringsinformation.
Sammanfattningsvis tror Tran Minh Tien att 2026 inte kommer att uppleva samma högkonjunktur som förra året, med en kraftig nedgång i kortsiktiga investeringar. Istället kommer den huvudsakliga kundbasen att vara de med genuina bostadsbehov eller långsiktiga tillgångsinvesterare. Marknaden går in i en mer selektiv fas, där produkter som möter genuina bostadsbehov, har tydlig juridisk status och är rimligt prissatta kommer att bibehålla bättre likviditet än resten av marknaden.
Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm
Kommentar (0)