Lyxlägenhetssegmentet kommer att fortsätta att "hettas upp"

DNVN - Enligt Vietnams fastighetsmarknadsrapport för tredje kvartalet 2024 från Vietnam Association of Realtors (VARS) kommer marknaden sannolikt att fortsätta att "hettas upp" under årets sista period om faktorer som juridisk politik, finans och offentliga investeringar fortsätter att förbättras.

Enligt Vietnams fastighetsmarknadsrapport för tredje kvartalet 2024 från VARS återhämtar sig fastighetsmarknaden gradvis efter en svår period. Varje segment står dock fortfarande inför sina egna utmaningar.

Segmentet för industriella fastigheter fortsätter att bibehålla sin "hetta" med en stark tillväxt i antalet nyligen genomförda projekt, tillsammans med en alltmer "riklig" källa till utländska direktinvesteringar. Uthyrningsgraden för industriparker (IP) som har tagits i drift har bibehållit en stabil tillväxttakt och nått cirka 75 %. Av dessa nådde de viktigaste norra provinserna 82 % och de viktigaste södra provinserna 92 ​​%.

Beläggningsgraden i etablerade industriparker är dock fortfarande svår att öka på grund av "väntan" mellan utbud och efterfrågan. Investerare i industriparker "tillträder" nya kunder för att investera i infrastruktur medan investerare bara väljer att investera i projekt med befintlig infrastruktur. Utmaningen för detta segment kommer också från kravet på "gröna" industriparker, för att möta investerarnas ökande krav och landets inriktning på hållbar utveckling.

Den ”gröna” fastighetstrenden förväntas leda marknaden i den nya cykeln.

Segmentet för kommersiella fastigheter, kontor och butiker, fortsätter att växa med stor potential på lång sikt tack vare den ökande efterfrågan, både vad gäller skala och kvalitet. Moderna, exklusiva kontor med "gröna" certifieringar som uppfyller standarder för hållbar utveckling fortsätter att locka hyresgäster, särskilt utländska företag.

Nya köpcentra med integrerade aktiviteter fortsätter också att vara "populära". Samtidigt registreras av VARS att gamla kontorsbyggnader, gamla köpcentra som inte aktivt renoveras eller uppgraderas, tillsammans med små radhus på bästa gator, har allt högre vakansgrader.

För turism- och semesteranläggningar registrerade marknaden cirka 945 nya produkter under tredje kvartalet 2024, en kraftig minskning med endast 35 % jämfört med föregående kvartal och motsvarande samma period 2023. Denna nedgång berodde främst på det nya utbudet förra kvartalet som uppstod lokalt från ett stort projekt.

Under de första nio månaderna 2024 registrerade hela turism- och resortmarknaden 4 059 nya produkter till försäljning, en ökning med 80 % jämfört med samma period 2023 men endast 25 % jämfört med samma period 2022.

Baserat på resultaten från tredje kvartalet förutspår VARS att om faktorer som juridisk politik, finans och offentliga investeringar fortsätter att förbättras, kommer marknaden sannolikt att fortsätta att "hettas upp" under årets sista period.

Vid den tidpunkten kommer den nya juridiska korridoren officiellt att träda i kraft, investerare kommer att fortsätta att främja projektgenomförandet. I synnerhet kommer bostadsutbudet att fortsätta främjas, vilket skapar drivkraft för marknaden genom fusioner och förvärv (M&A).

Staten kommer att fortsätta stärka marknadsövervakningen och regleringen, för att säkerställa stabilitet och en god utveckling. Samtidigt förväntas den framväxande trenden med "gröna" fastigheter leda marknaden i den nya cykeln.

”Lägenhetssegmentet för exklusiva lägenheter fortsätter att leda marknaden. Villor och radhus blir mer aktiva, mark med ren juridisk status lockar investerare; sociala bostäder kommer att få fler möjligheter tack vare nya regleringar. Industrifastigheter kommer att växa, semesterfastigheter kommer att ha möjlighet att förbättras tack vare att bostadsrätter beviljas certifikat”, förutspår rapporten.

Mot bakgrund av den alltmer förbättrade juridiska korridoren rekommenderar VARS att fastighetsinvesterare, handelsgolv och mäklare proaktivt bör uppdatera och snabbt ta till sig nya förändringar. Samtidigt måste företag anpassa sina affärsstrategier för att passa den juridiska korridoren och marknadsutvecklingstrender.

Ha Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570