Stabil utveckling av fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden spelar inte bara en viktig roll för att upprätthålla makroekonomisk stabilitet, utan bidrar också till att kontrollera inflationen, säkerställa större balanser och främja ekonomisk tillväxt.

Men förutom de positiva resultaten har den senaste tiden varit en "het" utveckling inom detta område fastighet har avslöjat många begränsningar och potentiella risker, såsom: "obalansen mellan utbud och efterfrågan" på fastigheter, särskilt bostadspriserna är fortfarande höga jämfört med människors inkomster; markanvändningsförvaltningen på orter har fortfarande brister; vissa orter har fenomenet tomtdelning, indelning av mark och okontrollerad försäljning av mark...

Dessutom saknar fastighetsmarknadens verksamhet fortfarande publicitet och transparens på grund av bristen på informationssystem, dålig kontroll över verksamheten på fastighetsmäklargolv och mäklarverksamhet, vilket leder till "kaos" i priser och "virtuella" priser på fastighetstransaktioner.

För mer än ett år sedan utlystes markauktionen i Hoai Duc-distriktet, cirka 25 km från centrala Hanois, tre gånger med ett utgångspris på över 60 miljoner VND, men inga investerare deltog, så auktionen kunde inte bli framgångsrik. Denna dystra markauktionssituation inträffade även i många förortsområden vid den tiden.

Men nu har samma tomt, mer än en timmes bilresa från stadens centrum, auktionerats ut för mer än 100 miljoner VND, det högsta priset är mer än 133 miljoner VND per kvadratmeter. Även på grund av den jordbrist i de yttre distrikten som har pågått i många månader har den drivit upp priserna på lägenheter och fastigheter i Hanoi till en aldrig tidigare skådad nivå.

I verkligheten orsakar "febern" kring mark och bostäder inte bara sociala konsekvenser, utan påverkar också i hög grad den socioekonomiska utvecklingen på orterna. Särskilt när markprisnivån drivs upp, vid genomförande av projekt, kommer kompensationspriset för markförvärv att vara många gånger högre, vilket påverkar genomförandet av socioekonomiska projekt.

Detta ger också upphov till många marktvister, vilket orsakar oordning och osäkerhet i samhället.

Orsakerna till den instabila och ohälsosamma utvecklingen på fastighetsmarknaden inkluderar: det rättsliga systemet relaterat till investeringar, byggnation och fastighetsverksamhet har fortfarande vissa brister; genomförandet av investeringar och byggnation av fastighetsprojekt i de flesta orter står inför många svårigheter, vilket leder till en betydande minskning av utbudet av fastigheter och kommersiella bostäder jämfört med föregående period; fastighetspriserna, särskilt bostads- och markpriser, ökar kontinuerligt och är för höga jämfört med människors inkomster.

Samtidigt är kontrollen av investeringskapitalflöden till fastighetssektorn inte strikt, men den finns fortfarande med potentiella risker, det förekommer manipulation, brist på publicitet och transparens i samband med fastighetsföretagens verksamhet på aktiemarknaden; företagsobligationer inom fastighetsbranschen utvecklas snabbt, saknar säkerheter, det finns ett fenomen där man emitterar obligationer, mobiliserar kapital men använder det inte för rätt ändamål...

Det förutspås att flaskhalsar i godkännandet av nya bostadsprojekt kommer att lösas under perioden 2024–2025 och att fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig när 2024 års marklag implementeras enligt plan.

För att säkerställa en sund utveckling av fastighetsmarknaden och bidra mer positivt till den ekonomiska utvecklingen måste relevanta ministerier, departement och sektorer samordna sig synkront i forskningen och finslipa det rättsliga systemet relaterat till fastighetssektorn, säkerställa synkronisering, skapa en rättslig ram och förutsättningar för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas stabilt, hälsosamt och hållbart. Det är nödvändigt att noggrant övervaka situationen och utvecklingen på fastighetsmarknaden, inspektera och granska bostadsprojekt och fastighetsverksamheter för att snabbt undanröja hinder i investerings-, mark-, planerings- och byggförfaranden.

Myndigheterna behöver fortsätta att vidta åtgärder för att kontrollera och omstrukturera fastighetskrediter, säkerställa korrekt användning och undvika risker; granska och ändra bestämmelser gällande auktioner av markanvändningsrättigheter och fastställande av markpriser för att säkerställa överensstämmelse och lämplighet med lokala förhållanden; stärka statens förvaltning av planering, byggande, fastighetsmarknaden och markförvaltning på orter, för att vidta åtgärder för att hantera och förhindra olaglig uppdelning och försäljning av tomter och tomter som inte överensstämmer med bestämmelser och planering.

Utöver detta är det nödvändigt att förbättra effektiviteten i inspektion, granskning och granskning av organisationen av auktioner av markanvändningsrättigheter, projektbudgivning, genomförande av fastighetsprojekt och fastighetsverksamhet för att snabbt upptäcka och strikt hantera överträdelser i enlighet med befogenheter och lagstadgade bestämmelser; rikta in sig på att påskynda lösningen av administrativa förfaranden relaterade till fastighetsprojekt; stärka inspektion och granskning för att snabbt vägleda och hantera ärenden som orsakar svårigheter och problem vid lösning av administrativa förfaranden för individer och företag.

Källa