Strikt reglering, istället för att förbjuda minilägenheter.

10 000 minilägenheter

Den 25 september skickade HoREA ett dokument till nationalförsamlingens ständiga kommitté, nationalförsamlingens lagutskott och byggnadsministeriet med förslag på flera lösningar för att säkerställa byggkvaliteten och brandsäkerheten för mini-hyreshus, och för att strikt hantera enskilda hus och hushåll som får byggas som mini-hyreshus.

Enligt HoREA fortsätter den fruktansvärda och förödande branden i mini-hyreshuset på 37 Alley 29/70, Khuong Ha Street, Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi , och flera andra allvarliga bränder som tidigare inträffat i flerbostadshus eller radhus (rörhus) som använts för både boende och affärsverksamhet, eller karaoke-anläggningar, som inte uppfyllde brandsäkerhetsnormerna, och där dessa byggnader bara har en utrymningsväg, att väcka varningsklockor och belysa det akuta behovet av att slutföra den rättsliga ramen för bostäder, byggnation, investeringar, fastighetsverksamhet och brandsäkerhet, samt att förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i statens förvaltning av anläggningar med brand- och explosionsrisker. Detta inkluderar enskilda hus byggda som mini-hyreshus, mini-hyreshus, minihotell, radhus som används för både boende och affärsverksamhet samt hyresbostadskomplex med flera rum.

Dolda faror med mini-hyreshus: Byggnader saknar brandskyddsutrustning och de boende saknar flyktfärdigheter.

HoREA anser att den mest brådskande uppgiften nu är att alla relevanta enheter, från ministerier, departement, provinsiella och distriktsbaserade folkkommittéer och lokala myndigheter till investerare och ägare av byggprojekt med brand- och explosionsrisker, särskilt mini-lägenhetshus, omedelbart genomför generalsekreterare Nguyen Phu Trongs direktiv. Samtidigt måste alla ovannämnda enheter snarast och seriöst genomföra premiärminister Pham Minh Chinhs direktiv 825 om genomförandet av generalsekreterare Nguyen Phu Trongs direktiv om stärkande av brandförebyggande och brandkontroll.

Den 20 september, vid ett möte med nationalförsamlingens ständiga kommitté, instruerade nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue nationalförsamlingens lagutskott att granska det utkast till bostadslag (ändrad) som för närvarande behandlas, och betonade att det inte bör inkludera mini-hyreshus i bostadslagen.

Ett hyresbostadskomplex med hundratals rum i Tan Quy-distriktet, distrikt 7.

HoREA instämmer i nationalförsamlingens ordförandes mycket avgörande direktiv och begär att lagen inte kodifieras till "förklädda" mini-lägenhetshus, och att inte heller överträdelser av dessa "förklädda" mini-lägenhetshus legaliseras i bostadslagen. Detta beror på att mini-lägenhetshus fortfarande är en nödvändig bostadsprodukt för samhället på grund av deras överkomliga hyres- och försäljningspriser för många människor...

HoREA föreslår att minihyreshus bör regleras, inte förbjudas, eftersom minihyreshus är en mycket nödvändig bostadsprodukt för samhället idag och för många decennier framöver.

För närvarande finns det över 10 000 flerbostadshus i hela landet. Enbart Hanoi har 2 000 mini-flerbostadshus, enligt en rapport från Hanoi Electricity Corporation. I Ho Chi Minh-staden visar preliminär statistik, enligt brandskydds- och räddningspolisens avdelning (PC07), att det för närvarande finns 42 256 anläggningar, såsom pensionat och hyrda rum, under statlig förvaltning avseende brandförebyggande och -kontroll. Av dessa förvaltas 4 490 av polisen, inklusive 103 anläggningar med brand- och explosionsrisker, och 37 766 förvaltas av folkkommittéer på kommunal nivå. Dessa koncentrerade pensionat och mini-flerbostadshus är alla anläggningar med brand- och explosionsrisker och hanteras strikt vad gäller brandförebyggande och -kontroll i enlighet med lagen om brandförebyggande och -kontroll.

Att bygga ett mini-lägenhetshus kräver en projektplan.

Med tanke på att tusentals mini-lägenhetshus över hela landet hyser tiotusentals människor, och den enorma efterfrågan på att hyra och köpa dessa lägenheter, är vi tvungna att vara mycket försiktiga och kloka när vi väljer lösningen att "förvalta, inte förbjuda, mini-lägenhetshus". På liknande sätt tillåter länder runt om i världen dem, men de måste förvaltas strikt för att säkerställa brandsäkerhet och en sund utveckling.

För närvarande är det en mycket lämplig tidpunkt att utveckla omfattande, synkroniserade och enhetliga lagregler för att hantera mini-hyreshus. Detta beror på att den 15:e nationalförsamlingen, vid sin sjätte session i oktober och november, förväntas behandla och anta många lagar, inklusive utkastet till marklag, bostadslag, fastighetshandelslag och flera relaterade lagar, för att säkerställa konsekvens och enhetlighet i enlighet med kommunistpartiets centralkommittés politik.

Föreningen föreslår att man lägger till strängare regler för enskilda och hushållsägda hus som får omvandlas till minilägenhetshus. Samtidigt föreslår man att man ändrar flera bestämmelser i bygglagen, investeringslagen, fastighetsaffärslagen och lagen om brandförebyggande och brandkontroll, och erkänner behovet av att "legalisera" omvandlingen av enskilda och hushållsägda hus till minilägenhetshus för att öka effektiviteten och ändamålsenligheten i statens förvaltning.

Mer specifikt bör det läggas till regler som kräver investeringar i byggandet av mini-hyreshus, inklusive projektplanering; efterlevnad av lagbestämmelser om godkännande och acceptans av mini-hyreshusprojekt, inklusive brandsäkerhetssystem. Regler bör också läggas till som kräver att företag som hyr ut eller säljer mini-hyresenheter registrerar sig som fastighetsföretag i enlighet med lagen. Dessutom bör reglerna för förvaltning och drift av mini-hyreshus likna dem för vanliga hyreshus. Byggministeriet bör också införliva tekniska standarder för mini-hyreshus i den nationella tekniska standarden för hyreshus, vilket säkerställer strängare förvaltning och utveckling av säkra och hälsosamma mini-hyreshus.

Spridningen av mini-lägenhetshus, i kombination med brister och begränsningar i statlig förvaltning under årens lopp, har lett till okontrollerad utveckling och kryphål som gör det möjligt för spekulanter att tjäna olagligt. Den subjektiva orsaken är ofullständighet, inkonsekvens och brist på enhetlighet i nuvarande rättsregler.

En byggnad med hundratals rum i Distrikt 7 har fått ytterligare våningar till.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, är mini-lägenhetshus inte en bristfällig produkt av den tidigare överhettade fastighetsmarknaden, som vissa experter tror. Snarare har mini-lägenhetshus, med lägenheter till uthyrning eller försäljning, varit en mycket nödvändig bostadsprodukt för samhället under de senaste 13 åren, nu och möjligen under många decennier framöver.

"Tills vi uppnår partiets mål att göra Vietnam till ett höginkomstland med utvecklade bostäder år 2045 kommer efterfrågan på minilägenheter fortfarande att finnas. Detta beror på att det alltid kommer att finnas en grupp låginkomsttagare i stadsborna, arbetare, arbetare och invandrare som behöver köpa eller hyra den här typen av bostäder, men deras krav på kvalitet, bekvämligheter och tjänster kommer bara att öka. Även i utvecklade industriländer idag finns det fortfarande minilägenheter. Därför föreslår jag att staten ska förvalta, inte förbjuda, minilägenheter. Istället för att förbjuda dem bara för att de inte kan förvaltas, är den brådskande uppgiften att bygga en omfattande och enhetlig rättslig ram för att förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i statens förvaltning av minilägenheter för en säker och hälsosam utveckling", föreslog Chau.

Källänk: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm