15:e nationalförsamlingen: Att ta itu med svårigheter med fastighetsförsörjningen

Minister Do Duc Duy uppgav att investerare som genomför kommersiella bostadsprojekt måste använda en eller flera av följande marktyper: jordbruksmark ; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark...

Naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

I fortsättning på sessionens dagordning presenterade naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy på morgonen den 13 november utkastet till resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter för nationalförsamlingen .

Att undanröja hinder relaterade till fastighetsförsörjningen.

Minister Do Duc Duy uppgav att resolutionsutkastet utarbetades för att hantera svårigheter med tillgången till fastighetsprojekt mitt i stigande fastighetspriser, delvis på grund av investerares begränsade tillgång till mark. Därför är det nödvändigt att utöka villkoren för att erhålla markanvändningsrättigheter för kommersiella bostadsprojekt, vilket bidrar till att minska medborgarnas klagomål, säkerställer rättvis tillgång till mark bland investerare och orter, upprätthåller ett stabilt utbud av kommersiella bostäder och bidrar till utvecklingen av en transparent och sund fastighetsmarknad.

Beträffande regleringens omfattning och tillämpningsområden gäller resolutionen nationellt för projekt som utförs av fastighetsorganisationer i följande fall: förvärv av markanvändningsrättigheter; innehav av markanvändningsrättigheter; innehav av markanvändningsrättigheter och förvärv av markanvändningsrättigheter; genomförande av kommersiella bostadsprojekt på mark som ägs av anläggningar som måste flyttas på grund av miljöföroreningar, eller anläggningar som måste flyttas enligt byggplanering eller stadsplanering.

Beträffande villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter uppgav ministern att investerare kan genomföra kommersiella bostadsprojekt på en eller flera av följande marktyper: jordbruksmark; annan mark än jordbruksmark; bostadsmark och annan mark inom samma tomt i de fall där ett avtal om markanvändningsrättigheter träffas.

Genomförandet av kommersiella bostadsprojekt måste uppfylla följande villkor: det måste överensstämma med markanvändningsplanen på distriktsnivå eller inkluderas i byggplanen eller stadsplanen; det måste överensstämma med det godkända lokala bostadsutvecklingsprogrammet och -planen; det måste finnas ett dokument från den provinsiella folkkommittén som godkänner att fastighetsorganisationen tar emot överföring av markanvändningsrättigheter för projekt som genomförs i form av överföring av markanvändningsrättigheter; det måste finnas ett dokument från försvarsministeriet eller ministeriet för offentlig säkerhet som godkänner att fastighetsorganisationen tar emot överföring av markanvändningsrättigheter för nationell försvarsmark, säkerhetsmark eller mark som härrör från nationell försvars- eller säkerhetsmark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt i enlighet med den godkända markanvändningsplanen för bostadsutveckling när det gäller projekt som genomförs i form av överföring av markanvändningsrättigheter. Fastighetsföretag måste uppfylla de villkor som anges i marklagstiftning, bostadslagstiftning, fastighetsaffärslagstiftning, investeringslagstiftning och andra relevanta lagar.

Överväg att testa olika jordtyper.

Vid en granskning av resolutionsutkastet höll ordföranden för ekonomiska kommittén, Vu Hong Thanh, med om nödvändigheten av att utveckla resolutionen så som den presenterades i regeringens inlaga. Policyn att pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter fortsätter att institutionalisera resolution nr 18-NQ/TW från det 5:e plenarmötet för Vietnams kommunistiska partis 13:e centralkommitté om: "Fortsatt implementering av mekanismen för självöverenskommelser mellan människor och företag vid överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra stads- och kommersiella bostadsprojekt"; samtidigt har det ovannämnda pilotprojektet enhälligt godkänts i princip av de behöriga myndigheterna.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, presenterar rapporten om översynen av investeringspolicyn för höghastighetsjärnvägsprojektet på nord-sydlig axel. (Foto: Doan Tan/VNA)

Vissa menar att pilotprogrammet för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter har en betydande inverkan på investeringar i kommersiella bostäder och stadsutveckling; resultatet av denna pilotmekanism är kommersiella bostadsprojekt med långsiktig stabilitet, vilket kan ge irreparabla konsekvenser som påverkar både medborgares och investerares intressen.

Beträffande villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter, föreslog många yttranden i ekonomiska utskottet att reglerna för marktyper som är berättigade till pilotgenomförande är för breda, inklusive rismark, skogsmark, mark som används för nationella försvars- och säkerhetsändamål och mark som används för religiösa aktiviteter... Därför föreslås att man överväger mark som specifikt används för risodling och skogsmark.

Ekonomikommittén föreslår att man granskar, undersöker och förtydligar tillämpningen av pilotmekanismen genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter för ovannämnda marktyper; undersöker och utvärderar huruvida bestämmelserna i resolutionsutkastet gäller alla fall av avtal om markanvändningsrättigheter eller endast fall där avtalet om markanvändningsrättigheter ingås från och med den dag då denna resolution träder i kraft...

Kommentar (0)