15:e nationalförsamlingen: Att undanröja svårigheter i fastighetsförsörjningen

Minister Do Duc Duy sade att investerare som genomför kommersiella bostadsprojekt på en eller flera av följande typer av mark: jordbruksmark ; icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark...

Naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

I fortsättning på mötets dagordning presenterade naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy på morgonen den 13 november ett utkast till resolution för nationalförsamlingen om att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter.

Att undanröja svårigheter i fastighetsförsörjningen

Minister Do Duc Duy sade att resolutionsutkastet utarbetades för att lösa svårigheter med tillgången till fastighetsprojekt i samband med höga fastighetspriser, delvis på grund av investerares svårigheter att få tillgång till mark. Därför är det nödvändigt att utöka villkoren för att få överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, vilket bidrar till att begränsa klagomål från människor, säkerställer rättvis tillgång till mark bland investerare och orter, upprätthåller ett stabilt utbud av kommersiella bostäder och bidrar till utvecklingen av en transparent och sund fastighetsmarknad.

Beträffande regleringens omfattning och tillämpningsområden tillämpas resolutionen nationellt på projekt som utförs av fastighetsorganisationer i följande fall: erhållande av markanvändningsrättigheter; innehav av markanvändningsrättigheter; innehav av markanvändningsrättigheter och erhållande av markanvändningsrättigheter; genomförande av kommersiella bostadsprojekt på markområden där anläggningar måste flyttas på grund av miljöföroreningar, anläggningar som måste flyttas enligt byggplanering och stadsplanering.

Angående villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter eller innehav av markanvändningsrätter, sa ministern att investerare som genomför kommersiella bostadsprojekt på en eller flera av följande marktyper: jordbruksmark; icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i fallet med avtal om erhållande av markanvändningsrätter.

Genomförandet av ett kommersiellt bostadsprojekt måste uppfylla följande villkor: i enlighet med markanvändningsplaneringen på distriktsnivå eller inom ramen för byggplanering och stadsplanering; i enlighet med det godkända lokala bostadsutvecklingsprogrammet och -planen; det måste finnas ett dokument från den provinsiella folkkommittén som godkänner att fastighetsorganisationen tar emot överföring av markanvändningsrättigheter för projektet som genomförs i form av erhållande av markanvändningsrättigheter; det måste finnas ett dokument från försvarsministeriet eller ministeriet för offentlig säkerhet som godkänner att fastighetsorganisationen tar emot överföring av markanvändningsrättigheter för ett område av nationell försvarsmark, säkerhetsmark eller ett område av mark som härrör från nationell försvarsmark, säkerhetsmark för att genomföra ett kommersiellt bostadsprojekt i enlighet med den godkända markanvändningsplaneringen för bostadsutveckling i fallet med ett projekt som genomförs i form av erhållande av markanvändningsrättigheter; Fastighetsorganisationer måste uppfylla de villkor som föreskrivs i lagen om mark, bostadslagen, lagen om fastighetsverksamhet, lagen om investeringar och andra relevanta lagar.

Överväg att testa jordtyper

Vid en granskning av detta resolutionsutkast höll ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, med om behovet av att utveckla en resolution som presenterats av regeringen. Policyn att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla eller ha markanvändningsrättigheter är att fortsätta institutionaliseringen av resolution nr 18-NQ/TW från den 13:e partiets centralkommittés 5:e konferens om: "Fortsatt implementering av mekanismen för självöverenskommelser mellan människor och företag vid överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra stads- och kommersiella bostadsprojekt"; samtidigt har ovanstående pilotprojekt godkänts av behöriga myndigheter i fråga om policy.

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, presenterar rapporten om översynen av investeringspolicyn för höghastighetsjärnvägsprojektet på nord-sydlig axel. (Foto: Doan Tan/VNA)

Vissa åsikter menar att pilotprojekt för kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter är en politik som har många konsekvenser för investeringar i byggandet av kommersiella bostäder och stadsområden. Resultatet av pilotmekanismen är kommersiella bostadsprojekt med långsiktig stabilitet, vilket kan ge oåterkalleliga konsekvenser och påverka människors och investerares intressen.

Beträffande villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter, angav många yttranden i ekonomiska utskottet att reglerna för vilka typer av mark som ska pilotprojekteras är för breda, inklusive risodlingsmark, skogsmark, mark som används för försvars- och säkerhetsändamål, mark som används för religiösa aktiviteter... Därför rekommenderas att man överväger mark specialiserad på risodling och skogsmark.

Ekonomikommittén föreslår att granska, studera och förtydliga tillämpningen av pilotmekanismen genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter för ovannämnda marktyper; studera och utvärdera tillämpningen av bestämmelserna i resolutionsutkastet på alla fall av avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller endast på fall där tidpunkten för avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter är från och med ikraftträdandet av denna resolution...

Efter att ha lyssnat på presentationen och granskningsrapporten diskuterade nationalförsamlingen i grupper ovanstående resolutionsutkast.

Källa