Nya regler för fastighetshandel från och med 1 augusti

Enligt lagen om fastighetsaffärer får handpenningen för att köpa ett hus från och med den 1 augusti inte överstiga 5 %, vid undertecknande av köpekontrakt får den inte överstiga 30 % och innan överlämnande av huset måste upp till 50 % betalas.

Ett projekt i Ha Dong-distriktet, Hanoi . Projektet har legat efter i mer än ett decennium. Det är värt att nämna att många kunder har betalat 100 % av husets köpeskilling till investeraren. Detta är bara ett av många fall där husköpare ställs inför risker när de väljer att köpa hus i projekt som just har påbörjats byggnation, även känt som ... framtida bostad. Det kan vara en lägenhet, ett radhus eller en villa.

Från och med den 1 augusti, Lag om fastighetsverksamhet De nya reglerna kommer att träda i kraft. Det är värt att notera att det finns många nya regler som säkerställer bostadsköpares rättigheter i projekt, det vill säga typer av bostäder som byggs av investerare och företag. Bostadsprojekt kommer att utformas i framtiden, vilket hjälper kunder att välja lägenheter eller hus redan från början av projektet, beroende på deras behov och budget. Men det finns också risker, särskilt i projekt med svag investerarkapacitet.

När man köper ett hus i ett projekt under uppbyggnad kommer betalningen att delas upp i många delbetalningar, vilket hjälper köparen att få tid att samla på sig eller proaktivt ordna källan till pengar. Med denna typ av boende har många regler för betalning ändrats jämfört med tidigare.

Enligt den nya fastighetshandelslagen får handpenningen för att köpa ett hus inte överstiga 5 % av lägenhetens värde.

"Tiden är förbi då vi bär säckar eller bilar med pengar för att köpa ett hus. Lagen föreskriver att köp av ett hus från en investerare kräver en banköverföring. Enskilda transaktioner är dock inte nödvändigtvis ett krav; vi behöver bara respektera bestämmelserna i affärslagen när vi genomför transaktioner, och göra det i enlighet med lagen", sa Pham Duc Toan, styrelseordförande för EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

För framtida bostäder kommer de nya reglerna också att bidra till att minska det belopp som köpare behöver betala.

Herr Pham Duc Toan - styrelseordförande för EZ Vietnam Investment Joint Stock Company sa: "Enligt den nya lagen får handpenningen inte överstiga 5 %, vid undertecknande av köpekontraktet får den inte överstiga 30 % och innan huset överlämnas är det nödvändigt att betala upp till 50 %. Enligt den gamla lagen måste betalningen vara upp till 70 %. Detta är bekvämt för husköpare och minskar pressen på hur mycket pengar som behöver förberedas."

Således, för ett hus värt 5 miljarder, enligt de gamla reglerna, skulle köparen behöva betala 70 %, eller 3,5 miljarder VND, innan hen fick huset. Men enligt den nya lagen behöver köparen bara betala 50 %, eller 2,5 miljarder, vilket minskar pressen på köparen och uppmuntrar investeraren att överlämna huset i tid för att få det återstående beloppet enligt kontraktet.

"Enligt bestämmelserna är det ett brott mot lagen om fastighetshandel om handpenningen överstiger 5 %. Investerare har dock många olika sätt att kringgå lagen. De kan begära förtidsbetalning, investerare kan ha ett separat avtal, som en form av att låna pengar för att diskontera", sade Pham Duc Toan - styrelseordförande för EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Under årens lopp, på fastighetsmarknaden Det har uppstått situationer där det faktiska transaktionspriset skiljer sig från det pris som anges i kontraktet. Normalt sett är det pris som anges i kontraktet lägre än det faktiska transaktionspriset för att minska de skatter och avgifter som parterna måste betala. Detta orsakar inte bara en stor förlust av fastighetsöverlåtelseskatt utan medför också många risker för bostadsköpare. Sedan den 1 augusti har dock lagen om fastighetsmäklarverksamhet föreskrivit att individer och organisationer som bedriver fastighetsmäklarverksamhet måste registrera det korrekta faktiska transaktionspriset i försäljningskontraktet och kommer att vara ansvariga när priset i försäljningskontraktet skiljer sig från det faktiska transaktionspriset.

"Ny bris" för fastighetsmarknaden

Fastighetsmarknaden går in i en ny utvecklingsfas med mer transparens, professionalism och standarder från och med den 1 augusti.

Reporterns erfarenhet har visat oss att det finns många strängare regler för att skydda husköpare. Men den uppriktiga delandet från näringslivsrepresentanter visar också att det fortfarande kan finnas sätt att kringgå lagen genom att investerare mobiliserar kapital från människor. Därför väntar fastighetsinvesterare på dokument och detaljerade instruktioner om hur lagen ska implementeras, så att tillämpningen från och med den 1 augusti ska gå smidigare.

De strängare reglerna i lagen om fastighetsbranschen anses vara en frisk fläkt för marknaden. Denna friska fläkt förväntas blåsa bort de risker som marknaden har uppstått under de senaste åren, såsom ofullständig information om projekt, förlängda projekt, övergivna projekt, investerare som investerar på fel plats, förlust av pengar och lidande. Därifrån kommer det att hjälpa marknaden att gå in i en ny utvecklingsfas med mer transparens, professionalism och standarder.

Angående transparens i tillhandahållandet av projektinformation och betalning via banker, sa representanten för Tran Anh Groups investeringsjuridiska avdelning att den nya lagen om fastighetsverksamhet kommer att få stor inverkan och skapa press på företag att standardisera alla aspekter av juridik, investeringar och byggnation.

"När det gäller projektets juridiska frågor är investerare skyldiga att standardisera affärsformulär såväl som transaktionsavtal i enlighet med regelverk. Det kommer att finnas en mer harmonisk och jämlik balans mellan investerare och individer vid transaktioner med dessa produkter", säger Nguyen Tieu Lam, chef för juridiska frågor - investeringar, Tran Anh Group.

Inkasso av deposition är begränsad till 5 % eller inkasso av pengar från kunder före överlämnande av huset är begränsad till 50 %. Jämfört med tidigare kommer dessa regler att begränsa kapitalmobilisering från kunder, skapa betydande ekonomisk press, vilket tvingar företag att ändra produktutvecklingsstrategier och mobilisera kreditkapital mer effektivt.

Herr Nguyen Cong Binh - biträdande generaldirektör för Hung Loc Phat Group, delade: "Detta är också en press, och även en utmaning för investerare att fokusera mer på kapitalkällor. Enligt min mening bör investerare investera "sakta men säkert" när de tar ut produkter på marknaden, de måste ha fullständiga juridiska dokument, vi fokuserar mer på kapital från kreditinstitut för att stödja projektet genomgående".

Enligt jurister hjälper den nya vinden från fastighetsaffärslagen marknaden att filtrera bort och begränsa fastighetsbolag som har svag kapacitet och investeringsresurser.

"Nyligen har vi justerat lagen, vi har begränsat alla risker och negativa utvecklingar för att passa den nya situationen och skapat förtroende för människor att delta i transparens. Och under processen att tillämpa dessa nya regleringar, om något uppstår, tror jag att det kommer att justeras snabbt för att släppa igenom flödet på fastighetsmarknaden", informerade advokat Nguyen Van Quynh från Hung Yen Law Office.

Med grundandet av den nya lagen planerar många fastighetsföretag i den kommande strategin att prioritera utvecklingen av fler sociala bostäder och prisvärda bostäder för att möta de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av människor.

Med Markrätt, Den nya bostadslagen och fastighetsaffärslagen, som träder i kraft den 1 augusti, anses vara viktiga milstolpar för den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Med de nya reglerna måste företag som vill komma in på marknaden ha finansiell kapacitet, vilket säkerställer bostadsköparnas rättigheter, och fastighetsmarknaden kommer att utvecklas i en mer transparent och hållbar riktning.

Nyligen undertecknade och utfärdade premiärminister Pham Minh Chinh officiell rapport nr 71 om viktiga uppgifter och lösningar för att främja tillväxt, kontrollera inflationen och stabilisera makroekonomin i juli och tredje kvartalet 2024. Premiärministern begärde att ministerier och myndigheter skulle färdigställa och lämna in detaljerade dekret till regeringen för utfärdande och, under deras befogenhet, utfärda cirkulär och vägledande dokument, för att säkerställa samtidig verkan av marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och ett antal andra lagar.

Källa: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html