Nya regler om markdelning och sammanslagning i Ho Chi Minh-staden

[annons_1]

Den 31 oktober undertecknade Bui Xuan Cuong, vice ordförande för folkkommittén i Ho Chi Minh-staden, ett beslut som reglerar villkoren för markdelning, markkonsolidering och minimiarealen för markdelning i området. Beslutet träder i kraft från och med dagen för undertecknandet och ersätter beslut nr 60/2017/QD-UBND (daterat 5 december 2017) från stadens folkkommitté som reglerar minimiarealen för markdelning.

Enligt detta beslut delar Ho Chi Minh-staden upp orter i tre regioner. Region 1 omfattar: Distrikt 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Region 2 omfattar: Distrikt 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City och distriktsstäder; Region 3 omfattar: distrikten Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be och Can Gio, med undantag för städer.

I 13 distrikt i region 1 måste den bildade bostadstomten och den återstående bostadstomten efter separationen ha en minsta area på 36 kvadratmeter. (Illustrationsfoto)

För bostadsmark fastställer Ho Chi Minh-stadens folkkommitté villkoren för markdelning i område 1: den bildade tomten och den återstående bostadstomten efter delning måste ha en minsta area på 36 kvadratmeter, med en fasadbredd och ett djup på minst 3 meter.

Område 2 är den bildade tomten och den återstående bostadstomten efter delningen med en minsta area på 50 m2, fasadbredd och tomtdjup på minst 4 m.

Område 2 är den återstående bostadsmarken efter avstyckningen med en minsta area på 80 kvadratmeter, fasadbredd och djup på tomten minst 5 meter.

För jordbruksmark är den minsta arealen för uppdelning 500 m2 för mark för ettåriga grödor och annan jordbruksmark; 1000 m2 för mark för fleråriga grödor, vattenbruksmark, saltmark och koncentrerad boskapsmark.

Denna förordning omfattar organisationer, hushåll och individer som har behov, rättigheter och skyldigheter i samband med genomförandet av förfaranden för markdelning och marksammanläggning. Behöriga statliga myndigheter ska genomföra förfaranden för markdelning och marksammanläggning i enlighet med lagens bestämmelser.

Ovanstående bestämmelser om villkor för markdelning ska inte tillämpas på försäljning av statligt ägda hus; mark som donerats till staten, mark som donerats till hushåll och individer för att bygga välgörenhetshus, tacksamhetshus och solidaritetshus; markdelning och sammanläggning för att genomföra projekt i enlighet med bestämmelserna i lagen om investeringar, offentliga investeringar och bostäder; för områden med detaljerad planering i skala 1/500 som godkänts av behöriga myndigheter; tomter eller delar av tomter för vilka ett beslut om marksanering har fattats av en behörig statlig myndighet, förutom i de fall där det har gått mer än 3 år sedan dagen för beslutet om marksanering men inget genomförande har gjorts.

För 10 dagar sedan (21 oktober) utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté även beslut nr 83/2024 om föreskrifter för att fastställa områden där fastighetsprojektsinvesterare och bostadsbyggandeprojekt får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till organisationer och individer för att bygga sina egna hus i staden.

Beslutet anger tydligt att investerare i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt i hela Ho Chi Minh-staden inte får överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i projektet till organisationer och individer som bygger sina egna hus.

Med undantag för det fall som anges i klausul 2, artikel 2 i detta beslut, har investeraren som mål att bosätta sig via mark i kommun-, stads- och distriktsområdena i Ho Chi Minh-staden, och säkerställa villkoren i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 och marklagen från 2024.

Beslutet föreskriver således att projektinvesterare i hela Ho Chi Minh-stadsområdet inte får dela upp och sälja tomter, inklusive de fem distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio.

Investeraren måste slutföra byggandet av huset och sedan överföra markanvändningsrättigheterna och äganderätten till huset och tillgångarna som är knutna till marken till individer eller organisationer enligt föreskrifter.

Tidigare, enligt 2014 års lag om fastighetshandel, kunde investerare dela upp och sälja marktomter i områden som inte låg inom distrikten i specialklassstäder och centralt drivna förstklassiga städer. Detta innebär att mark i distrikt och kommuner (landsbygdsmark) i de 5 distrikten som omger Ho Chi Minh-staden får delas upp och säljas.

Enligt Ho Chi Minh-stadens byggdepartement syftar förbudet mot uppdelning och försäljning av mark i fem distrikt i utkanten av staden till att förena förvaltningen, undvika situationen där personer illegalt bygger utan tillstånd och inte säkerställer arkitektoniska förvaltningsregler, samt undvika diskriminering mellan kommersiella bostadsprojekt i hela området.

Din nyans

[annons_2]
Källa