Beslut om pilotprojekt för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter

På eftermiddagen den 30 november antog nationalförsamlingen en resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter, med 415 av 460 närvarande delegater som röstade för resolutionen (motsvarande 86,64 % av det totala antalet nationalförsamlingsdelegater).

Delegater från nationalförsamlingen trycker på knappen för att godkänna utkastet till resolution. (Foto: DUY LINH)

Resolution som reglerar pilotprojektets genomförande kommersiella bostäder genom avtal om att erhålla markanvändningsrätter eller ha markanvändningsrätter (pilotprojekt) nationellt för fyra fall.

Mer specifikt projekt av fastighetsföretag som erhåller markanvändningsrättigheter; projekt av fastighetsföretag som för närvarande har markanvändningsrättigheter; projekt av fastighetsföretag som för närvarande har markanvändningsrättigheter och erhåller markanvändningsrättigheter; projekt av fastighetsföretag som etablerats av organisationer som använder mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt på produktions- och affärsanläggningar som måste flyttas på grund av miljöföroreningar, anläggningar som måste flyttas enligt byggplanering och stadsplanering.

Enligt resolutionen måste pilotprojekt uppfylla följande villkor: markområdets och tomtens omfattning för projektgenomförandet måste överensstämma med markanvändningsplanering eller byggplanering på distriktsnivå, stadsplanering.

Markens och tomtens omfattning för projektets genomförande överensstämmer med det godkända lokala bostadsutvecklingsprogrammet och -planen.

Mark- och markområdena för projektets genomförande ingår i listan över markområden som planeras för att genomföra pilotprojektet och som godkänts av provinsens folkråd i enlighet med bestämmelserna i denna resolution.

Det finns ett skriftligt godkännande från den provinsiella folkkommittén om avtalet om att erhålla markanvändningsrättigheter för att genomföra pilotprojektet för det fall som anges i denna resolution, vilket också är ett villkor som anges i resolutionen.

Fastighetsmäklarorganisationer måste uppfylla de villkor som föreskrivs i lag om mark, bostäder, fastighetsverksamhet, investeringar och andra relevanta lagbestämmelser.

Vid användning av planerade försvarsmark och säkerhetsmarkområden som tagits bort från försvarsmark och säkerhetsmark för att genomföra pilotprojekt, måste ovanstående villkor vara uppfyllda och det måste finnas ett skriftligt godkännande från försvarsministeriet för försvarsmark och ministeriet för offentlig säkerhet för säkerhetsmark.

Ordföranden för ekonomikommittén , Vu Hong Thanh, rapporterade om förklaringen, godkännandet och revideringen av resolutionsutkastet innan nationalförsamlingen röstade för att godkänna det. (Foto: DUY LINH)

Enligt resolutionen får fastighetsmäklarorganisationer som genomför pilotprojekt erhålla markanvändningsrättigheter som överförs och ändra markanvändningsändamål för en, några eller följande typer av mark för att genomföra pilotprojekt: jordbruksmark; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i de fall där överenskommelse ingåtts om erhållande av markanvändningsrättigheter.

Urvalet av pilotprojekt måste uppfylla följande kriterier: genomföras i stadsområden eller områden som planeras för stadsutveckling; den totala bostadsmarkytan i pilotprojekt (inklusive befintlig bostadsmark och mark som planeras att ändra markanvändning till bostadsmark) överstiger inte 30 % av den ytterligare bostadsmarkytan under planeringsperioden (jämfört med nuvarande status för bostadsmarkanvändning) enligt den godkända marktilldelningen och zonplanen i den provinsiella planeringen för perioden 2021–2030; inte tillhöra de projekt som anges i klausul 4, artikel 67. Markrätt.

Folkkommittén på provinsiell nivå ska till folkrådet på samma nivå för godkännande lämna in en lista över markområden som planeras för att genomföra pilotprojektet, samtidigt som listan över arbeten och projekt som kräver markåterställning godkänns i enlighet med bestämmelserna i klausul 5, artikel 72 i marktlagen.

För det område av nationell försvars- och säkerhetsmark som planerats att tas bort från nationell försvars- och säkerhetsmark och uppfyller villkoren i klausul 2, artikel 3 i denna resolution men som inte har överlämnats till lokal förvaltning, ska prioritet ges till ministeriet för nationellt försvar och ministeriet för offentlig säkerhet att organisera genomförandet av pilotprojekt för att prioritera försäljning, leasing och avbetalning för officerare och soldater i de väpnade styrkorna i enlighet med lagens bestämmelser.

Resolutionen träder i kraft den 1 april 2025 och kommer att tillämpas i fem år.

Efter att beslutet löpt ut ska den fastighetsbranschorganisation som genomför pilotprojektet i enlighet med de framsteg som registrerats i investeringsprojektet fortsätta att genomföra projektet tills projektet är slut. Mottagaren av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark i pilotprojektet ska ha de rättigheter och skyldigheter som en markanvändare och en tillgångsägare har enligt lag.

Källa