Tidigt på morgonen kom kunden för att betala depositionen men huset var "stängt" 10 minuter i förväg.

Herr H sa att mäklaren tog med honom och hans fru för att titta på flera hus inom hans ekonomiska intervall och de kriterier han rapporterade. De andra husen var dock inte tillfredsställande för honom och hans fru på grund av några feng shui-fel: ett hus var smalt på baksidan, ett hade en elstolpe bredvid huset, ett hade en gränd som ledde rakt in i huset...

När mäklaren tog med paret till ett 56 m2 stort hus, byggt i 5 våningar med modern design, gillade de båda det omedelbart. Inte nog med det, priset på detta hus var mycket rimligt, billigare än andra hus i samma område.

”Ägaren erbjuder det till salu för 7,6 miljarder VND. Med andra ord, 135 miljoner VND/m2, där priset är lika med markpriset utan att ta hänsyn till byggkostnaden. Jag var ganska skeptisk till varför det här huset erbjöds till försäljning billigare än andra hus i samma område. När jag bad om mer information fick jag veta att huset var föremål för planering, 14 m2 mark var föremål för vägplanering 1/2000. Så om vägen öppnas i framtiden kommer det här huset bara att ha 42 m2 kvar”, sa herr H.

Illustrationsfoto.

Även om det är föremål för planering tror herr H att om vägen öppnas i framtiden kommer huset att ligga vid en större väg, med bilar parkerade precis framför huset, och husets värde kommer att öka. Herr H har betalat husägaren 7,2 miljarder VND, men husägaren håller inte med.

”Hyresvärden och jag kom ganska bra överens, så han sa direkt till mig att han ville sälja för 7,4 miljarder VND. Hyresvärden sa att jag skulle tänka på det och om det var okej kunde jag komma imorgon bitti och lägga en handpenning”, berättade herr H.

Herr H:s fru ville dock inte köpa huset, även om det var billigare, när hon visste att det var bygglov. Enligt henne vet man inte när vägen kommer att breddas för hus som är bygglovspliktiga och när familjen vill sälja det kommer att bli mycket svårt.

Paret var inte överens, så efter att ha återvänt hem var herr H tvungen att tillbringa hela kvällen med att övertyga sin fru att gå med på att köpa huset.

”Jag var tvungen att analysera länge innan min fru gick med på att köpa. Efter det bad jag några parter att kontrollera husets planritning och fann att situationen var exakt som husägaren hade sagt. Ändå tror jag fortfarande att jag behöver gå till avdelningens planeringsbyrå för att kontrollera igen för att vara säker. Jag kommer dock att träffa ägaren för att förhandla om priset igen och betala en handpenning direkt, och sedan gå och kontrollera planritningen igen”, sa herr H.

Tidigt nästa morgon, när paret gick för att träffa husägaren, informerade husägaren dem dock om att huset hade hyrts ut till en annan kund mindre än 10 minuter bort för 7,4 miljarder VND, och att kunden skulle vara ansvarig för överföringsavgiften.

”Mäklaren berättade för mig att den här kunden just kom för att titta på huset och omedelbart avslutade affären eftersom priset var för billigt trots att de visste att huset var föremål för planering. I kontraktet med husägaren lade kunden till ett villkor om att de skulle ha 5 dagar på sig att kontrollera planeringen. Om det inte var som husägaren beskrev hade de rätt att vägra att ta emot huset och husägaren var tvungen att betala 100 % av handpenningen. Mäklaren berättade för mig att när kunden lade till det villkoret blev mäklaren också förvånad eftersom han inte tänkte på detta att ge mig råd innan. Detta bevisar att den här kunden har stor erfarenhet av att köpa och sälja fastigheter. De kan vara investerare och inte köpa för att bo i”, berättade herr H.

Enligt herr H är det sant att husköpare som honom, när de hör information om att huset påverkas av planeringen, tvekar och behöver kontrollera planeringen innan de bestämmer sig för att förhandla om pris och handpenning med husägaren. När det gäller den andra kunden är det sant att de måste ha köpt och sålt fastigheter en hel del för att vara så kunniga.

Även om han ångrar att han inte kunde köpa huset är herr H också ganska optimistisk och säger att det är en läxa för honom. Om han hittar ett hus som han gillar och har ett rimligt pris i framtiden kommer han att vara mer beslutsam eftersom med den nuvarande bristen på bostäder i Hanoi kommer vilket "skönhetsdrottningshus" som helst snabbt att tas av en annan kund.

(Källa: CAFEF)

Länk: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Källa: https://vtcnews.vn/sang-som-khach-den-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-duoc-chot-truoc-10-phut-ar905264.html