Efter lägenheter, vilket fastighetssegment kommer att leda marknaden i år?

(Dan Tri) – Experter tror att fastighetsmarknaden kommer att vara mer stabil i år. Särskilt fastigheter i förortsområden kommer att bli mer attraktiva för investerare.

"Att ta pulsen" på fastighetsmarknaden år 2025

År 2024 uppvisade fastighetsmarknaden stark tillväxt inom lägenhetssegmentet. I Hanoi nådde utbudet av nyöppnade lägenheter, enligt en rapport från en forskningsenhet, den högsta nivån sedan 2020 och översteg 30 900 enheter, tre gånger högre än under samma period.

Från och med fjärde kvartalet 2024 uppgick försäljningspriset för lägenheter i Hanoi till 72 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållskostnader), en ökning med 36 % jämfört med samma period förra året och 12 % jämfört med föregående kvartal.

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) kommer marknaden år 2024 fortfarande att stå inför många utmaningar. Mer specifikt kommer marknadens återhämtning fortfarande att ha tydliga skillnader mellan segment, regioner, produkttyper och till och med mellan leverantörer. Denna enhet förutspår att marknadens "hetta" gradvis kommer att spridas mer jämnt mellan regioner och fastighetssegment år 2025.

Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, presenterade ett scenario för årets fastighetsmarknad och sa att Hanois marknad inte kommer att uppleva alltför många plötsliga förändringar på grund av den starka ökningen under 2024.

Marknaden i de norra provinserna nära Hanoi kommer också att börja öka under 2024, men inte mycket, med god likviditet. Projekt i provinserna nära Hanoi och den norra regionen är ganska rimligt prissatta.

Den södra marknaden är också en bra investering under 2025 på grund av starka investeringar i infrastruktur. Från 2025-2026, när infrastrukturen tas i drift, kommer denna marknad att återhämta sig.

"Generellt sett kommer marknaden att stabiliseras i år. För mycket prisökning och -minskning är inte bra. Ekonomin är stabil, med ett BNP-tillväxtmål på 8 %, så fastighetsmarknaden kommer också att gynnas. De provinsiella marknaderna kommer att ha bättre motståndskraft", sa han.

En tomt i Hanois förorter (Foto: Tuan Minh).

Huynh Thi Kim Thanh, chef för Savills Vietnam Investment Consulting Department, delar samma åsikt och säger att fastighetsmarknaden förväntas bli mer livlig i år än under 2024, tack vare det förbättrade utbudet inom många segment. Bostadsfastigheter i förorter och satellitstäder nära Hanoi och Ho Chi Minh-staden blir alltmer attraktiva tack vare utvecklingen av trafikinfrastruktur.

Enligt Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, kommer fastighetsmarknaden att ha en kort period av spänning efter Tet, men kommer snabbt att sakta ner i väntan på ny politik samt den ekonomiska och politiska situationen hemma och utomlands. Om ekonomin är stabil kommer fastighetsmarknaden att utvecklas i en mer hållbar riktning, utan de chockerande prisökningar som lägenheterna under det senaste året.

Vilket fastighetssegment är marknadens ljuspunkt?

Herr Vu Cuong Quyet sade att ökningen av lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi under 2024 inte helt beror på den verkliga bostadsefterfrågan, 50–60 % är investeringar. Fördelen med att investera i lägenheter är att det förutom bostäder också ger ett ganska hållbart kassaflöde från uthyrning. I år kommer investerare inte bara att investera i Hanoi utan även i industriprovinser.

Även segmentet för sociala bostäder förväntas utvecklas i år (Illustration: Tran Khang).

När det gäller fastighetssegmentet har folk i år höga förväntningar på att sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden, Hanoi och andra provinser kommer att utvecklas för att möta efterfrågan. Dessutom kommer mark att vara ett bra investeringssegment i år. Förra året ökade lägenhetspriserna kraftigt, till och med per kvadratmeter för lägenheter var högre än mark i omgivande områden. Därför kommer mark att vara ett bra val i år.

Segmentet för semesterfastigheter började återhämta sig under 2024, men det skedde ingen tydlig förändring. På semestermarknaden återhämtade sig Da Nang ganska bra. Under 2025 förväntas detta segment börja stabiliseras för att återvända till marknaden under perioden 2025-2026. Generellt sett kommer fastighetsmarknadssegmenten under 2025 att vara mer stabila, bättre, utan plötsliga prisfluktuationer.

Huynh Thi Kim Thanh diskuterade denna fråga och sa att industriparksfastigheter samt kommersiella, kontors- och detaljhandelssegment förväntas vara ljusglimtar år 2025. För industriparksfastigheter har Vietnams stabila ekonomi tillsammans med det ständigt ökande utländska direktinvesteringsflödet skapat en stark attraktionskraft.

Samtidigt främjar trenden att skifta globala leveranskedjor för att minska riskerna från handelskonflikter, såsom mellan USA och Kina, ytterligare utvecklingen av detta segment. Den alltmer välinvesterade industriparksinfrastrukturen är också en faktor som bidrar till att upprätthålla tillväxtmomentum.

Samtidigt visar kontors- och butiksfastigheter också stor potential tack vare bristen på mark i centrala områden. Ekonomisk återhämtning, ökad konsumtion och välkontrollerat inflationstryck är viktiga faktorer som stöder detta segment. Fastighetsprodukter i centrala lägen, med modern design och som möter nya konsumtionstrender, förväntas fortsätta att visa hög prestanda och stabilt mervärde.

Herr Nguyen Anh Que delar samma åsikt som ovanstående och sa att fastighetscykeln från 2025 till 2030 kommer att fokusera på sociala bostäder. Mark kommer att vara ljuspunkten från 2025 till 2027, men kommer inte längre att inta "kung"-positionen som under föregående period.

"Det finns två anledningar till att mark inte längre är lika het som år 2022. För det första, i stadsområden av typ 3 eller högre, måste byggandet slutföras innan det kan säljas, vilket gör att investeringskostnaderna ökar. För det andra blir förfarandet för att dela upp tomter svårare. Tomter kommer dock fortfarande att vara mer attraktiva än andra segment", betonade han.

Dessutom tror han att semesterfastighetssegmentet kommer att vara livligt från slutet av 2026 till 2028, särskilt i Phu Quoc och Da Nang. Phu Quoc har fördelen av en tidig återhämtning av turismen, där internationella besökare för närvarande står för 80 % av det totala antalet besökare. Denna stad valdes också ut som plats för APEC 2027 och har erkänts som ett stadsområde av klass 1. Detta kommer att vara en stor drivkraft för semesterfastigheter i detta område.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm