Strama åt investeringar i fastighetssurfing?

fastigheter - Foto 1.

Många experter tror att med tillämpningen av den nya personliga inkomstskattepolicyn som utarbetats av finansministeriet för kommentarer, kommer fastighetsspekulationen att få slut på utrymme att överleva - Foto: Q.DINH

Att tillämpa en skatt på 20 % på faktiska vinster från fastighetsöverlåtelser eller att tillämpa en progressiv skattesats baserad på innehavstid om inköpspris och kostnader inte kan fastställas, kommer enligt experter att bidra till att begränsa investeringsaktiviteter som "surfar" inom fastigheter.

I utkastet till lag om personlig inkomstskatt (PIT - ersättning) som sänds ut på remiss föreslår finansministeriet att personlig inkomstskatt ska tillämpas på fastighetsöverlåtelser av individer genom att multiplicera den beskattningsbara inkomsten med skattesatsen på 20 % för varje överlåtelse. Denna beskattningsbara inkomst bestäms av försäljningspriset minus inköpspriset och rimliga kostnader förknippade med att generera inkomst från fastighetsöverlåtelser.

Vad är en "acceptabel" skattesats för fastighetsöverlåtelse?

Om inköpspriset och relaterade kostnader inte är fastställda beräknas personlig inkomstskatt genom att multiplicera försäljningspriset med skattesatsen. Skattesatsen beräknas i detta fall enligt ägandeperioden med högst 10 % av försäljningspriset.

Mer specifikt är skattesatsen 10 %/försäljningspris för fastigheter med en innehavstid på kortare än 2 år. Skattesatsen är 6 %/försäljningspris för fastigheter med en innehavstid på 2–5 år.

Skattesatsen är 4 % av försäljningspriset för fastigheter som innehafts i 5–10 år... För fastigheter som innehafts i 10 år eller mer och fastigheter som härrör från arv är skattesatsen 2 % av försäljningspriset. För fastigheter som härrör från arv beräknas inte innehavstiden, men överlåtelsen kommer att omfattas av en skattesats på 2 % av försäljningspriset.

Innehavstiden för fastigheten beräknas från den tidpunkt då individen har rätt att äga och använda fastigheten (från ikraftträdandet av lagen om personlig inkomstskatt) till tidpunkten för överlåtelsen. För fastigheter som härrör från arv förblir överlåtelseskattesatsen densamma som nuvarande, 2 % av försäljningspriset, oavsett innehavsperiod.

I ett samtal med Tuoi Tre sa Tran Khanh Quang, direktör för Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, att den personliga inkomstskattesatsen på 20 % på vinster från fastighetsöverlåtelser är en acceptabel skattesats.

Enligt Mr. Quang kommer betalning av skatt på vinster efter avdrag för kostnader inte att ha någon stor inverkan på investeringsverksamheten och kommer att bidra till att göra marknaden mer transparent.

"Om denna skattesats tillämpas måste köpare och säljare korrekt och fullständigt beräkna de faktiska kostnaderna, såsom inköpspris, räntekostnader för lån, mäklarkostnader eller renoverings- och reparationskostnader... som ska inkluderas i de giltiga kostnader som exkluderas före beräkning av skatt", sade Quang, men han anser att skattesatsen på 2–10 %/försäljningspris enligt innehavsperioden behöver förtydliga de tillämpliga principerna.

Behov av att förtydliga reglerna för fastställande av insatskostnader

Utkastet föreskriver också att i de fall där köpeskilling och kostnader inte kan fastställas, ska skatteberäkningen baseras på innehavstiden. Innehavstiden definieras samtidigt som den tidsperiod som lagen avser då en individ har rätt att äga och nyttja fastigheten från lagens ikraftträdandedatum (till exempel från och med den 1 januari 2026) till överlåtelsetidpunkten, d.v.s. inte retroaktiv, inte beräknad före ikraftträdandet av den ersättande lagen.

"Om tiden tillämpas enligt ovan kommer det att finnas många saker att klargöra eftersom transaktionerna i princip tydligt visar kostnaderna, inköpspriset... Försäljningspriset är tydligt, så den utarbetande myndigheten måste ange mer specifikt fallen för att avgöra om skattesatsen tillämpas enligt innehavstiden", sade Quang.

Samtidigt sa Dinh Minh Tuan, chef för den södra regionen Batdongsan, att förslaget att höja skatterna beroende på innehavsperioden, med den högsta skattesatsen upp till 10 %, 5 gånger högre än den nuvarande skattesatsen, kommer att få många konsekvenser.

En nyligen genomförd undersökning av detta företag visade att 59 % av deltagarna i undersökningen sa att de köpte fastigheter huvudsakligen för investeringsändamål snarare än för boendeändamål och en stor andel av dem som äger fastigheter avser att sälja inom det närmaste året.

Detta visar att vietnameser verkligen gillar att investera i fastigheter, men innehavsperioden är kort, de tenderar att "sälja när priset är rätt" och flexibelt flytta kapitalflödet till andra mer lönsamma tillgångar vid varje tillfälle.

Därför kommer förslaget att beskatta enligt innehavstid att skärpa greppet om kortsiktiga aktörer, vilket direkt drabbar kortsiktiga investerare och "surfare", som står för en stor andel av marknadens efterfrågan.

”Detta är ett drag som tydligt visar målet att ’belöna de som behåller och straffa de som säljer snabbt’, men samtidigt väcker det många farhågor om aktualitet och spridningseffekter i samband med att marknaden ännu inte återhämtar sig”, tog Tuan upp frågan.

Många små investerare kommer att försvinna från marknaden.

Enligt fastighetsexperter är tillämpningen av skattesatser baserade på innehavstid segmenten mark och exklusiva lägenheter de första som påverkas av investerare som ofta "surfar" inom 6-18 månader för att maximera vinsten, så skattesatsen på 10 % tillämpas.

"Med denna skattesats kommer vinstmarginalen för kortsiktiga investerare att urholkas avsevärt, vilket minskar investeringarnas attraktivitet, och många små investerare kommer att elimineras från spelet", sa en expert.

Vad är en "acceptabel" skattesats för fastighetsöverlåtelse?

Behov av att förtydliga reglerna för fastställande av insatskostnader

Många små investerare kommer att försvinna från marknaden.

Kommentar (0)