Skärpta lånegränser för köpare av andra hem och mer: Minska spekulation men också oro för "felaktig åtstramning"

Förslaget att skärpa gränsen för lån för köp av andra hem skapar stor debatt. Även om det förväntas dämpa bostadspriserna är experter också oroade över att denna politik kan påverka likviditeten negativt och till och med "felaktigt pressa" de med verkliga bostadsbehov.

Människor söker information om mark och radhusprodukter i ett stadsområde i Long An (gammalt) - Foto: NGOC HIEN

Byggministeriet ber om synpunkter på ett utkast till resolution om att kontrollera och begränsa epidemin. ökning av fastighetspriserna, inklusive rekommendationer om att skärpa lånegränserna för köpare av andra bostäder och fler, för att begränsa spekulation och bidra till marknadsstabilitet.

Enligt utkastet får kreditinstitut endast låna ut upp till 50 % av köpekontraktets värde till köpare av andra bostäder och högst 30 % till tredje bostäder eller mer, förutom vid köp av sociala bostäder.

"Kapitalregulator" för fastighetsmarknaden

Tala med PV , herr Vo Huynh Tuan Kiet - bostadschef för CBRE Vietnam - kommenterade att begränsning av lån för fastighetsköp anses vara en kreditregulator eftersom många investerare och spekulanter har använt finansiell hävstångseffekt för att köpa många fastigheter, vilket oavsiktligt har drivit upp fastighetspriserna.

Därför syftar denna lösning till att begränsa antalet personer med stark ekonomisk kapacitet att köpa och äga många fastigheter, medan de med verkliga bostadsbehov har svårt att få tillgång till dem.

"Om detta åtgärd genomförs kommer det att ha en positiv inverkan genom att bidra till att minska kreditgivningen i viss mån." fastigheter, särskilt relaterade till investeringar. De kommer att noggrant överväga i sin investeringsstrategi att optimera vinsterna när de använder finansiell hävstång", sa Kiet.

Herr Kiet kommenterade dock att denna lösning i huvudsak endast begränsar investeringsnivån för dem som använder finansiell hävstång, medan de med stark finansiell potential inte kommer att påverkas. Dessutom kommer biverkningarna av denna lösning att skapa starka fluktuationer, minska flödet av utbud och efterfrågan och handelsrytmen på marknaden.

På liknande sätt sade Giang Huynh – representant för Savills HCMC – att åtgärden att begränsa lån till fritidshus och mer därtill skulle kunna bidra till att minska spekulativ verksamhet, men samtidigt skulle den också minska kapitalflödena från långsiktiga investerare och påverka marknadens totala likviditet.

Enligt henne kan en åtstramning av kreditgivningen göra marknaden trögare, med tanke på att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och hela landet står inför en långvarig utbudsbrist.

Rädsla för att "felaktigt pressa" riktiga köpare

Tala med Tuoi Tre Online , en investerare i stora fastighetsprojekt i söder, sa att kreditåtstramningspolitiken inte tydligt har gjort skillnad mellan köpare av fast bostad (köp åt föräldrar, barn, släktingar etc.) och köpare av långsiktig uthyrning, hållbara investeringar.

Till exempel, föräldrar har två barn och vill låna pengar för att köpa och bygga ytterligare två hus utöver det hus de bor i så att de två barnen ska ha förutsättningarna när de bildar egna familjer, men barnen själva har inte tillräckligt med inkomster för att låna för att köpa ett hus.

Därför kan denna reglering orsaka fler svårigheter för föräldrar eller också göra det svårt för lokala tjänstemän som vill hyra fler lägenheter på jobbet, vilket gör det omöjligt för dem med verkliga behov att köpa ett hus, vilket leder till risken att "felaktigt pressa" även lagliga konsumenter.

Enligt denna person har Vietnam inte ett tillräckligt starkt nationellt system för hantering av bostadsdata, vilket gör det svårt att avgöra vilket hus en låntagare äger.

Dessutom har denna förordning inte tydligt definierat huruvida bostäderna är framtida eller tillgängliga. Med bostäder som bildas i framtiden kan det finnas en risk att huset stöter på oförutsedda problem som leder till att det inte kan färdigställas, husköpare förlorade allt kapital på den första bostaden men var begränsade i lånemöjligheter för att köpa en andra bostad, vilket ledde till ökad ekonomisk press för köpare med verkliga behov.

"Denna åtgärd kanske inte löser problemet med stigande bostadspriser, men kommer också att ha en negativ inverkan på fastighetsmarknaden, öka lagret och direkt påverka fastighetsföretag och relaterade stödjande branscher", sa han.

Källa: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html