Att strama åt krediten för lån till andra bostäder kan inte bota grundorsaken till stigande bostadspriser

Experter säger att för att specifikt behandla "sjukdomen" med höga och okontrollerbara bostadspriser är det nödvändigt att implementera många samtidiga lösningar för att öka utbudet, istället för att strama åt efterfrågan för att förhindra spekulation. Framför allt är utvecklingen av sociala bostäder och hyresbostäder de två mest effektiva lösningarna.

Utveckling av sociala bostäder

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - kommenterade: Pris socialt boende I storstäder varierar priset mellan 18 och 20 miljoner VND/m², och vissa projekt i Hanoi når upp till 27 miljoner VND/m². Jämfört med den allmänna prisnivån för lägenheter är detta dock fortfarande en idealisk nivå i rådande läge. Därför kommer utveckling av sociala bostäder att vara en lösning för att förbättra marknadsutbudet och kyla ner priset på kommersiella bostäder.

Herr Dinh tror att när utbudet av sociala bostäder ökar kommer lägenhetspriserna att minska till en nivå som är mer lämplig för personer med verkliga bostadsbehov.

Utvecklingen av sociala bostäder kommer att skapa ett större utbud och bidra till att kyla ner bostadspriserna. (Foto: Statlig tidning).

Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, delade samma åsikt och kommenterade att när utbudet av sociala bostäder ökar kommer marknaden för kommersiella bostäder säkerligen att pressas att sänka priserna, eftersom människor tenderar att ändra sina behov.

Herr Diep förklarade också att anledningen till att det nuvarande priset på sociala bostäder inte är så lågt som förväntat beror på de höga kostnaderna för infrastruktur, förvaltning och drift, låneräntor och byggmaterialpriser. Detta pris är dock fortfarande betydligt lägre än för kommersiella bostäder. Därför måste orter proaktivt ordna finansiering för ren mark, investera i synkron infrastruktur för att minska kostnader och försäljningspriser, vilket skapar möjligheter till bostadsägande för majoriteten av människorna.

” Men för att attrahera människor behövs det en specifik rättslig ram för investerare, och samtidigt krävs investeringar i teknisk infrastruktur – inte bara för att bygga hus utan också för att säkerställa kvalitet ”, betonade Diep.

Enligt Pham Duc Toan, VD för EZ Property Company, kommer nyckeln till att "kyla ner" fastighetspriserna att vara sociala bostadsområden i huvudstadens infartsområden. När dessa projekt är färdigställda kommer bostadspriserna i Hanoi att minska med 30–40 % jämfört med idag.

” När utbudet av sociala bostäder ökar tvingas kommersiella bostäder att konkurrera på priset, och marknaden kommer då att självreglera ”, sa Toan.

Han hänvisade till att på vissa platser, såsom Hai Duong (gamla stan), där sociala bostäder är starkt utvecklade, kan priserna på kommersiella bostäder inte öka lika mycket som i storstäder som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden. Därför bör staten, när den utfärdar policyer, låta marknaden självreglera enligt lagen om utbud och efterfrågan istället för att tillämpa administrativa åtgärder.

Staten bör också proaktivt använda budgetkapital för att utveckla sociala bostäder. De genomförande myndigheterna kan till och med lägga vinstmålen åt sidan och betrakta detta som en offentlig investering, genomförd för socialförsäkringsändamål.

Han citerade: Singapore är ett av de länder som gått i bräschen för att genomföra denna politik. Sedan 1960-talet har regeringen inrättat Housing Development Authority för att fokusera på att utveckla sociala bostäder. För närvarande är andelen bostadsägare i Singapore uppe i nästan 90 %, bland de högsta i världen. Av dessa bor mer än 80 % av befolkningen i sociala bostadsprojekt.

Herr Nguyen Trung Vu – styrelseordförande för Cen Group – uttryckte också sin åsikt: Den bästa lösningen är att bygga fler sociala bostäder och ytterligare utöka målgruppen. ” När det finns många projekt, kunderna har många valmöjligheter, stort utbud, kommer bostadspriserna inte att öka snabbt som tidigare ”, sa herr Vu.

För att öka utbudet av sociala bostäder säger experter att byggnadsministeriet, banker och kommuner under den kommande tiden måste fortsätta att specificera prioriterade områden och avsätta markmedel för sociala bostäder i byggplanen; påskynda utbetalningen av kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND, samordna med statsbanken för att utforma lämpliga långfristiga låneprodukter; snabbt lösa juridiska flaskhalsar, förenkla godkännandeprocessen, fastställa markpriser och tomtröskning; främja transparens i projektinformation och skapa förtroende för investerare och bostadsköpare.

Främja hyresbostadsmodellen

Förutom att utveckla sociala bostäder är det, enligt experter, nödvändigt att främja hyresbostäder för att kyla ner bostadspriserna, vilket delvis löser människors behov av "bostad".

Fullt möblerade lägenheter att hyra kommer också att bidra till att kyla ner bostadspriserna.

Med nivån hyrespris Inte för högt, utan att lägga ekonomisk press på människor, och samtidigt som de fortfarande har tillgång till alla tjänster och bekvämligheter, kommer trenden att öka i framtiden att hyra hus. När människor ser fördelarna med att hyra hus kommer de gradvis att bilda sig en inställning att hus är det bästa stället att bo på, och inte se det som en tillgång, "en besparing" för sina barn och barnbarn. Därifrån kommer huspriserna på marknaden att sjunka.

Herr Hoang Lien Son – VD för Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company – sa: ” När folk hyr är kostnaden cirka 10 miljoner/månad, men om de ändå lånar från banken för att köpa lägenheten måste de betala månatliga avbetalningar på cirka 14–15 miljoner VND i ränta. Det betyder att kostnaden för att hyra ett hus bara är cirka 2/3 av kostnaden för att köpa ett hus och betala ränta till banken .”

Vietnams mäklarförening (VARS) analyserade också att med nuvarande bostadspriser har lägenheter med två sovrum, prissatta under 3 miljarder, nästan "försvunnit". Därför, även om du har tillgänglig finansiering motsvarande cirka 30 % av lägenhetens värde och väljer att låna för att köpa den återstående delen, motsvarande drygt 2 miljarder VND, stöter det fortfarande på många svårigheter att låna för att köpa ett hus för unga människor.

Att välja att ta ett bostadslån innebär att man måste betala tillbaka lånet på 15-25 år, eller att man måste skära ner på många andra utgifter för att få en kortare återbetalningstid. Detta kommer att påverka livskvaliteten avsevärt. Dessutom är den rörliga räntan svår att "förutsäga" och gör att många unga inte vågar ta ett bostadslån.

Samtidigt kommer att välja att hyra ett hus istället för att köpa att hjälpa unga människor att upprätthålla en flexibel livsstil och minska den ekonomiska pressen på kort sikt.

Herr Nguyen Van Dinh förutspår att trenden att hyra istället för att köpa hus på lång sikt kommer att fortsätta växa eftersom många nya hyresmodeller, som gradvis blir populära i världen, kommer att bli mer närvarande i Vietnam.

Till exempel långtidsuthyrning med äganderätt: Hyresgästen betalar månadsvis och efter en viss tidsperiod (5-10 år) kan de köpa tillbaka huset till ett fast pris eller få en del av hyran avdragen från köpeskillingen. Eller delat ägande: Köparen behöver bara betala 30-50 % av lägenhetsvärdet i förskott, resten fortsätter att hyra ut och har rätt att köpa ytterligare en % av ägandet över tid.

" Att hyra kan bara bli ett populärt alternativ när hyresmarknaden är mer professionellt utvecklad och stöds av finansiell politik. Till exempel deltar fastighetsföretag i utvecklingen av "build-to-rent"-modeller eller så har rättsliga policyer mekanismer för att skydda hyresgästers rättigheter, begränsa årliga hyreshöjningar och uppmuntra långsiktiga hyresavtal."

Samtidigt har banker kreditpaket för långsiktiga hyresmodeller med äganderätt, vilket ger hyresgäster möjlighet att äga ett hus efter en hyresperiod , kommenterade Dinh.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för PropertyGuru Vietnam, sa också att förutom ekonomiska frågor förändras även inställningen till bostadsägande gradvis, särskilt bland den yngre generationen. För närvarande säger cirka 28 % av hyresgästerna att de väljer att hyra eftersom de uppskattar flexibiliteten att kunna förändra sin boendemiljö. Därför gör trenden med ökande hyresefterfrågan att hyressektorn i Vietnam blir alltmer potentiell.

Han sa att trenden att hyra hus ökade med nästan 22 % under 2024. Gruppen kunder i åldern 25–34 år som hyr mest (nästan 62 %), även höginkomstgruppen från 21–40 miljoner VND per månad hade också en andel hyrda hus på upp till 42 % under det senaste året.

Källa: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html