Avvaktande mentalitet är på väg att försvinna, lägenheter i västra Hanoi "dominerar etern", hur mycket kommer markpriserna i Ho Chi Minh-staden att öka efter justeringen?

Marknaden fortsätter att återhämta sig långsamt och stadigt med gradvis förbättrade resultat; antalet sålda lägenheter i Hanoi ökade med mer än 200 %, den justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden är bara cirka 70 % av marknadspriset... är de senaste fastighetsnyheterna.

I slutet av 2024 kommer återhämtningen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden att ha gjort tydliga framsteg. (Foto: Linh An)

Marknaden återhämtar sig stadigt.

Enligt batdongsan.com.vn , Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (Vietnam Real Estate Brokers Association), återhämtar sig den vietnamesiska fastighetsmarknaden hållbart.

Enligt Ms. Mien, med stöd av många positiva faktorer, kommer den vietnamesiska fastighetsmarknaden att fortsätta att återhämta sig hållbart med gradvis bättre resultat medan de nya lagarna ska "absorberas". Vid årets slut kommer återhämtningsprocessen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden att ha gjort tydliga framsteg.

Biträdande direktören för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (Vietnam Real Estate Brokers Association) betonade att på grundval av ekonomisk tillväxt som överstiger det fastställda scenariot har krediten undkommit den "dystra" situationen, låneräntan är fortfarande låg och utbetalningen av offentliga investeringar fortsätter att främjas; marklagen från 2024, bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och klausul 2, artikel 209 i lagen om kreditinstitut träder i kraft den 1 augusti, 5 månader tidigare än det tidigare beslutet, och kommer att ha en positiv inverkan och bidra till att främja återhämtningen och utvecklingen av fastighetsmarknaden.

När lagarna träder i kraft kommer "vänte"-mentaliteten att försvinna. Projektutvecklingsföretag kommer att inleda kapplöpningen om att knyta loss med den statliga förvaltningsmyndigheten. Investerare är mer säkra på att lansera sina produkter. Investerare är mer säkra på att främja kassaflödet som bankerna ska flöda till fastigheter. Mäklare och mäklartjänstföretag förbättrar aktivt sin kapacitet, rekryterar personal, förbättrar kunskapen, uppfyller nya regler etc.

Enligt Ms. Mien kommer fastighetsmarknaden att fortsätta att återhämta sig långsamt och hållbart under tiden som de nya lagarna ska "absorberas" med gradvis förbättrade resultat. Vid årets slut kommer återhämtningsprocessen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden att visa tydliga framsteg. Återhämtningsresultaten kommer att fortsätta att differentieras per segment och region, men med en jämnare differentieringsnivå.

Ho Chi Minh-stadens justerade markprislista är bara cirka 70 % av marknadspriset.

På eftermiddagen den 29 juli hölls en presskonferens på Ho Chi Minh Citys presscenter (HCMC) för att ge information om justering av markprislistan i enlighet med klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag.

Enligt representanten för Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö har det utkastet till justerad markprislista ökat cirka sju gånger jämfört med markprislistan i beslut nr 02/2020/QD-UBND daterat 16 januari 2020 från stadens folkkommitté. Markprislistan enligt beslut 02/2020/QD-UBND daterat 16 januari 2020 måste dock, när den används, multipliceras med markprisjusteringskoefficienten på 3,5 gånger. Därför ökade denna justerade markprislista i själva verket bara cirka 2,5 gånger, vilket innebär att markpriset enligt den förväntade justerade markprislistan endast motsvarar 70 % av marknadsprisnivån.

Till exempel är markpriset på Dong Khoi Street, Nguyen Hue, distrikt 1 enligt beslut 02/QD-UBND 162 miljoner VND/m2 (motsvarande den maximala nivån för markprisramen enligt 2013 års marklag). År 2021 godkände stadens folkkommitté det specifika markpriset (marknadspriset) för ett hus på bottenvåningen till 680 miljoner VND/m2. Om det beräknas genom interpolering motsvarar markpriset i detta område 970 miljoner VND/m2. Nu är den förväntade justerade markprislistan för Dong Khoi Street, Nguyen Hue 810 miljoner VND/m2, vilket överensstämmer med den allmänna nivån i området.

Enligt departementet för naturresurser och miljö är den grupp med mest inflytande, genom en preliminär bedömning, föremål för omvandling av markanvändning och erkännande av markanvändningsrättigheter för hushåll och individer. Jämförs dock marklagen från 2013 med marklagen från 2024? Fall av stabil markanvändning före den 15 oktober 1993 behöver inte betala markanvändningsavgifter; om arealen överskrider gränsen tas avgiften ut enligt markprislistan från 2005. De återstående markanvändningsfallen anses, utifrån ursprung och tidpunkt för markanvändningen, ha en lämplig uppbördsnivå.

Enligt utkastet till dekret om markanvändningsavgifter och markarrendeuppbörd som regeringen snart kommer att utfärda, kommer uppbördsprocenten att beaktas baserat på en tidsram från 10 % till 50 % av den förväntade justerade markprislistan. Dessutom kommer markanvändare som tillhör policyfamiljer, meriterade personer och fattiga hushåll att vara undantagna från markanvändningsavgifter enligt regeringens föreskrifter.

”Den reviderade markprislistan för således faktiskt det reglerade markpriset närmare den gemensamma marknadsnivån steg för steg, vilket bidrar positivt till rättvisa och transparens för markanvändare och undviker förluster för statsbudgeten. Markanvändningen kommer därför att bli mer ekonomisk. Inom en snar framtid kommer regeringen att justera uppbördsnivåerna (procentandelen) för att passa den praktiska situationen och begränsa plötsliga intäktsökningar”, sade en representant för departementet för naturresurser och miljö.

Hanois lägenhetsmarknad har positiva signaler vad gäller utbud och efterfrågan.

Hanois fastighetsmarknadsrapport för andra kvartalet 2024, som just släppts av Cushman & Wakefield, visar att lägenhetsmarknaden i Hanois lägen under de första sex månaderna 2024 visade positiva tecken i både utbud och efterfrågan. Omkring 10 800 nya lägenheter öppnades för försäljning, nästan tre gånger fler än samma period förra året.

Under andra kvartalet 2024 lanserades cirka 7 600 lägenheter till försäljning, vilket motsvarar en ökning med 140 % jämfört med föregående kvartal och 155 % jämfört med föregående år. Denna betydande förändring berodde främst på lanseringen av nya lägenhetsprojekt i integrerade stadsområden, såsom Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City. Västkusten stod för cirka 59 % av utbudet av nya lägenheter under de första sex månaderna 2024, och projekt i mellansegmentet fortsatte att dominera marknaden och stod för cirka 90 % av utbudet.

Cirka 10 900 lägenheter såldes under första halvåret 2024, en ökning med 216 % jämfört med föregående år. Under andra kvartalet 2024 nådde nyförsäljningen av lägenheter i Hanoi cirka 7 400 enheter, en ökning med 110 % jämfört med föregående kvartal och 147 % jämfört med föregående år. Det genomsnittliga primärpriset nådde nästan 2 640 USD/m2, en ökning med 11 % jämfört med föregående kvartal och 30 % jämfört med föregående år.

Enligt experter på Cushman & Wakefield beror tillväxten i nyförsäljning under första halvåret 2024 på bristen på nya tillgångar de senaste åren. Nylanserade projekt med transparent juridisk status, välrenommerade investerare, attraktiva försäljningspolicyer och allt-i-ett-bekvämligheter har redovisat positiva försäljningsresultat. De flesta av dessa projekt kommer från stora integrerade stadsområden i väst.

Den ökande efterfrågan på lägenheter i Hanoi drivs av den ökande efterfrågan på bostäder tillsammans med stadens befolkningstillväxt och invandring. Dessutom återgår investeringsefterfrågan gradvis till fastighetsmarknaden i samband med ekonomisk instabilitet.

Priserna på primära lägenheter fortsätter att stiga på grund av begränsat utbud. Denna prisökning drivs också av att utbudet av mellan- och högklassiga bostäder står för 98 % av det nya utbudet, medan utbudet av prisvärda lägenheter fortfarande är bristvara.

På lägenhetsmarknaden i Hanois marknad förväntas fastighetsmarknaden välkomna cirka 9 500 nya lägenheter under andra halvan av 2024. Merparten av detta utbud kommer att vara koncentrerat till den västra regionen, vilket drar nytta av dess strategiska läge och etablerade infrastruktur. Dessutom förväntas utbudet under andra halvan av 2024 fortsätta att vara koncentrerat till integrerade stadsområden som Vinhomes Ocean Park och Vinhomes Smart City.

Från 2025 förväntas förortsområden, inklusive Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien och Thanh Tri, dominera det framtida utbudet av lägenheter tack vare infrastrukturutveckling och stadsplaneringsinitiativ från regeringen. Särskilt Dong Anh- och Gia Lam-distrikten förväntas bli distrikt år 2025, vilket bidrar till det förväntade utbudet från stora integrerade stadsområden som Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park och BRG Smart City.

Under de första sex månaderna 2024 har lägenhetsmarknaden i Hanois uppvisat positiva tecken både vad gäller utbud och efterfrågan. (Foto: Ke Toai)

Fall av nödutrymning från flerbostadshus från 1 augusti

Regeringen har just utfärdat dekret 98 som i detalj beskriver ett antal artiklar i den ändrade bostadslagen om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, med verkan från och med den 1 augusti.

Enligt dekretet finns det 5 fall där ägare och användare av flerbostadshus måste flyttas. Av dessa kräver 2 fall brådskande flyttning och 3 fall flyttning enligt planen för ersättning och vidarebosättningsstöd.

Mer specifikt är de två fallen av flerbostadshus som måste flyttas snarast de som skadats av brand, explosion, naturkatastrofer eller fiendens attacker och som inte längre uppfyller säkerhetsvillkoren för fortsatt användning.

I detta fall måste den provinsiella förvaltningsmyndigheten lämna in ett brådskande flyttebeslut till den provinsiella folkkommittén inom tre dagar från det att det konstaterats att hyreshuset inte är berättigat till fortsatt användning.

Beslutet måste tydligt ange var lägenhetshuset ska flyttas, arrangemang för tillfälligt boende, metod, kostnad och varaktighet för flytten samt ansvarsområdena för berörda organisationer och individer. Om lägenhetshusets ägare inte flyttar kommer förvaltningsmyndigheten att verkställa beslutet inom högst 7 arbetsdagar från dagen för verkställighetsbeslutet.

3 fall av flerbostadshus måste också flyttas enligt planen för kompensation och vidarebosättningsstöd.

För det första är hyreshusets huvudsakliga bärande konstruktioner i ett tillstånd av total fara, riskerar att rasa, och uppfyller inte villkoren för fortsatt användning.

För det andra är lägenhetsbyggnaden allvarligt skadad, den tekniska infrastrukturen för brandskydd och brandbekämpning, vattenförsörjning och dränering, avloppsrening, el och intern trafik uppfyller inte kraven i gällande tekniska standarder och föreskrifter eller riskerar att vara osäkra i drift. Dessa arbeten måste rivas för att säkerställa säkerheten för ägarna och användarna av lägenhetsbyggnaden och kraven på stadsrenovering och försköning.

Slutligen har hyreshuset skadat en av sina konstruktioner, inklusive grund, pelare, väggar, bjälkar och takbjälkar som inte uppfyller kraven för normalt bruk. Dessa byggnader faller inte under de två fallen av rivning som nämnts ovan, utan måste renoveras och byggas i enlighet med den godkända planen.

Ägare och användare av flerbostadshus kommer att ordnas tillfälligt boende i många former, såsom i den tillgängliga bostadsfonden för omplacering; bostadsfonder som tillhör offentliga tillgångar i området; köp av kommersiella bostäder eller investeringar i en bostadsfond för omplacering med lokalt budgetkapital eller kapital från utvecklingsinvesteringsfonder, lokala bostadsutvecklingsfonder (om sådana finns). Dessutom kan ägare också få betalt för att ordna sitt eget boende.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html