Stigande fastighetspriser, utan tidiga insatser, kommer att leda till många konsekvenser för marknaden och samhället.

Lägenhetspriserna i Hanoi är skyhöga men prisökningen har inte slutat, och statlig reglering behövs snarast - Foto: NAM TRAN

Stigningen i lägenhetspriserna har inte avstannat

En nyligen genomförd undersökning av VARS av 150 fastighetsprojekt över hela landet visade att det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i Hanoi i slutet av tredje kvartalet 2024 närmade sig 60 miljoner VND/ ^m2 , en ökning med 64 % jämfört med andra kvartalet 2019.

Under samma period i Ho Chi Minh-staden var det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter cirka 64,2 miljoner VND/ ^m2 , en ökning med 30,6 %.

I Da Nang ökade även det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter med cirka 46,2 %.

Informationen tillhandahölls av VARS i rapporten om den vietnamesiska fastighetsmarknaden för tredje kvartalet 2024 med ämnet "Uppvärmning eller värmegenerering" som just publicerades.

VARS tror att efterfrågan på fastigheter (inklusive bostads- och investeringsbehov) flyttas till förorter, provinser och städer runt de två speciella stadsområdena Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Lägenheter och fastigheter under 3 miljarder VND "jagas" flitigt.

Fru Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och bedömning av fastighetsmarknaden (VARS), kommenterade att fastighetsmarknaden under tredje kvartalet fortsatte att visa tecken på uppvärmning. Det totala utbudet av fastigheter under tredje kvartalet i hela landet uppgick till 22 412 produkter, varav cirka 14 750 produkter var nylanserade, en ökning med 60 % jämfört med samma period 2023.

Under de första nio månaderna 2024 registrerade marknaden 38 797 nya produkter som erbjöds till försäljning.

Även om utbudet huvudsakligen finns inom high-end- och lyxsegmentet, registrerade hela marknaden cirka 10 400 framgångsrika transaktioner under årets tredje kvartal, med en absorptionsgrad på 51 % av det totala nya utbudet.

Lägenhetstransaktioner stod för 71 % av de totala framgångsrika fastighetstransaktionerna under tredje kvartalet, där nyöppnade lägenhetsprojekt registrerade en genomsnittlig absorptionsgrad på 75 %. Vissa nyöppnade lägenhetsprojekt i Hanoi registrerade absorptionsgrader på upp till 90 % kort efter att de öppnat för försäljning.

"Detta återspeglar marknadens intresse för nya fastighetsprodukter, även om det mesta av det nya utbudet är färdigställt enligt hög standard och investeringskostnaderna, särskilt markrelaterade kostnader, ökar", kommenterade Mien.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan blir allt allvarligare.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan på fastigheter i hela landet blir, enligt VARS, allt allvarligare. Utbudet har förbättrats men det är fortfarande svårt att möta efterfrågan.

Under tredje kvartalet 2024 fortsatte den primära prisnivån i Hanoi att öka och visade inga tecken på att stanna av. Nya projekt, från låghus till höghus, främst inom high-end- och lyxsegmenten, fick fortfarande stark uppmärksamhet från marknaden.

Samtidigt ökade även den primära prisnivån för lägenheter i Da Nang rekordhögt, med mer än 50 % av det nya utbudet prissatt över 80 miljoner VND/ ^m2 . Da Nang-marknaden har dock fortfarande en god absorptionsgrad tack vare investeringsefterfrågan från köpare utanför provinsen, särskilt investerare från Hanoi.

För Ho Chi Minh-staden ligger den primära prisnivån kvar på en stabil hög nivå på grund av att utbudet huvudsakligen kommer från pågående projekt.

Enligt fru Mien har fastighetsmarknaden, utöver obalansen mellan utbud och efterfrågan, visat tecken på att "hettas upp". Denna situation återspeglas i markspekulation, vilket driver upp bostadspriserna och skapar icke-transparenta fastighetstransaktioner.

Många små investerare ger sig in på marknaden i spekulativt syfte, vilket får fastighetspriserna att stiga orimligt. Tecken på "uppvärmning" syns även i lägenhetssegmentet med allt högre utropspriser, tack vare "hjälp" från vissa spekulativa grupper.

Do Thi Thu Hang, Senior Director, Research and Consulting Department på Savills Hanoi, delar samma åsikt och säger att bostadspriserna i Hanoi fortfarande stiger. Försäljningspriserna ligger för närvarande på 69 miljoner VND/ ^m2 , en ökning med 6 % jämfört med föregående kvartal och 28 % jämfört med samma period förra året.

Enligt Ms. Hang blir skillnaden mellan hushållsinkomst och bostadspriser alltmer uppenbar, trots att marknaden växer. Med en genomsnittlig hushållsinkomst i Hanoi på cirka 250 miljoner VND/år och ett genomsnittligt lägenhetspris på 4 miljarder VND behöver människor spara i upp till 18 år utan att spendera pengar för att kunna köpa ett hus.

"Genomsnittsinkomsten ökar bara med 6 % per år, medan bostadspriserna på andrahandsmarknaden har ökat med i genomsnitt 17–20 %, vilket orsakar många svårigheter att köpa ett hem", sa Hang.

Källa: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm