Skapar ett genombrott för att lösa problemet med att renovera gamla lägenheter

Bevisen tyder på att när storm nummer 3 nyligen slog till, var vissa distrikt i Hanoi tvungna att omedelbart evakuera hushåll från sina förfallna flerbostadshus. Detta kräver drastiska insatser från alla nivåer och sektorer med banbrytande lösningar för att snabbt lösa problemet med att renovera och återuppbygga gamla flerbostadshus.

Engagera dig starkt för att skapa konsensus

Ett gammalt hyreshus i Ba Dinh-distriktet. Foto: Thanh Hai

För närvarande finns det nästan 1 600 gamla flerbostadshus i Hanoi, byggda mellan 1960 och 1990 under förra seklet. De flesta flerbostadshusen har förfallit till denna punkt, vilket utgör en potentiell risk för osäkerhet. Av dessa finns det 6 farliga områden på nivå D (den farligaste nivån) som måste rivas för återuppbyggnad, såsom: Byggnad C8 Giang Vo kollektivbostadsområde, G6A Thanh Cong kollektivbostadsområde, Byggnad A Ngoc Khanh kollektivbostadsområde, Justitieministeriet kollektivbostadsområde... Inför denna verklighet har Hanoi sedan 1999 satt upp uppgiften att renovera gamla flerbostadshus, med målet att gradvis eliminera gamla flerbostadshus. Enligt en rapport från byggnadsdepartementet kommer dock renoveringen och återuppbyggnaden av gamla flerbostadshus i slutet av 2023 att uppgå till 1,14 % av planen, varav 19 områden renoveras och återuppbyggs.

Fru Chu Thi Ha, 68 år gammal, boende i rum 202, byggnad A2, Thanh Cong Collective, sa: Hittills har hennes familj bott i detta kollektivhus i mer än 45 år. Efter nästan ett halvt sekel har byggnad A2 synbart förfallit med många flagnande väggar, till och med många betongsektioner med exponerad rost inuti, och känns mycket osäkert varje gång det stormar. Därför väntar människorna här mer än någonsin på genombrott som kan bidra till att påskynda renoveringen av gamla lägenheter i området.

Fru Nguyen Thi Minh Tam, trapphusområde 3, rum 409, byggnad G6A, Thanh Cong Collective, berättade att för att garantera säkerheten för hushåll som bodde i gamla kollektivhus före den senaste stormen nr 3, har lokala myndigheter stöttat flytt av hushåll till hotell i området för att undvika stormen. De funktionella avdelningarna i Ba Dinh-distriktets folkkommitté samordnade med Thanh Cong-distriktets folkkommitté för att organisera jour, redo att flytta människor och egendom ut ur de gamla kollektivhusen.

Herr Nguyen Le Quoc Toan, vice ordförande för Thanh Cong-distriktets folkkommitté, sa: För att proaktivt reagera på storm nummer 3 har myndigheterna i Thanh Cong-distriktet proaktivt utvecklat en plan och snarast genomfört en granskning för att fastställa bostadsområdena för personer som löper potentiell risk att orsaka osäkerhet när stormen når land. Dessutom har majoriteten av hushållen proaktivt flyttat till andra bostäder i förväg genom propaganda, mobilisering och stöd från distriktet.

Angående frågan om renovering av gamla flerbostadshus informerade Nguyen Le Quoc Toan om att det i området finns cirka 80 flerbostadshus byggda före 1980 och att alla hittills är i ett förfallet skick. Bland dessa finns särskilt flerbostadshuset G6A Thanh Cong, som är en byggnad av klass D som farlig. För att genomföra riktlinjerna från stadens folkkommitté och Ba Dinh-distriktet om att främja renovering av gamla flerbostadshus har distriktsstyrelsen mobiliserat hela det politiska systemet att delta och organiserat många propaganda- och mobiliseringssessioner för att hjälpa människor att förstå, följa och stödja stadens policy. Utöver detta samordnar distriktsstyrelsen även nära med stadsförvaltningsavdelningen, distriktets styrelse för bygginvesteringsprojekt och andra avdelningar och kontor för att organisera inspektioner av flerbostadshus.

Herr Tran Duy Anh, specialist för stadsförvaltningsavdelningen i Ba Dinh-distriktet, sa: Med en anda av starkt deltagande för att skapa förändring, såväl som att skapa hög enighet bland folket, utöver deltagandet från valkretsarna, stod ordföranden för distriktets folkkommitté upp direkt för en dialog och svarade på frågor från människor som bor i området som behövde renoveras för att skapa enighet.

Behöver banbrytande lösningar

Enligt Tran Duy Anh strävar Ba Dinh-distriktet också efter ett antal banbrytande lösningar i planeringsarbetet för att gradvis undanröja flaskhalsar i renoveringen av gamla flerbostadshus i området. Mer specifikt, genom att genomföra riktlinjerna från stadens folkkommittés ledare för området detaljplanering i skala 1/500 för att renovera, rekonstruera och bygga om gamla flerbostadshus intill stationsplatsen för stadsjärnvägen (linje nr 3, Nhon - Hanoi station), kommer distriktet att organisera forskning om TOD-områden, där det är tillåtet att tillämpa arkitektoniska planeringskriterier, teknisk infrastruktur, social infrastruktur, utrymmeskrav och markanvändning utöver de som anges i de nationella tekniska föreskrifterna för byggplanering, för att säkerställa att justeringarna av huvudstadens generalplan följs.

För modellen bestäms planeringslösningen för bostadsgrupper och bostadsområden (gamla bostadsområden, renoverade och rekonstruerade bostäder) enligt principen: bibehållande av det huvudsakliga tekniska infrastrukturnätet (främst trafik), landskapsområden, sjöar... (på grund av koppling till det tekniska infrastruktursystemet, stadens trafikramverk); forskning för att förnya interna vägar eller vissa internt beroende vägar, sidovägar i bostadsområden...

Forskning om ökande höjd, antal våningar, arkitektoniska planeringsindikatorer, teknisk infrastruktur, social infrastruktur, säkerställande av efterlevnad av nationella tekniska föreskrifter för byggplanering (QCVN 01:2021/BXD); Tekniska föreskrifter QCDP01:2022/TPHN - Tekniska föreskrifter för planering och arkitektur i områdena Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung utfärdade med beslut nr 975/QD-UBND daterat 21 mars 2022 från Hanois folkkommitté, Specialiserade designstandarder...

Fokusera på att frigöra och återutnyttja markresurser, samt överväga lösningar för att eliminera vissa befintliga bostadsgrupper, justera markanvändningen (cirka 30 %) för att skapa en markfond för byggande till kommersiell och servicemark (studera lösningar för att omvandla flerbostadshus belägna i utkanten av gamla flerbostadshus till kommersiell och servicemark för att skapa resurser, attrahera investerare...).

För det gamla lägenhetskomplexet Giang Vo har Thanh Cong relativt liknande nuvarande egenskaper (många gamla, nedgångna höghus i flerbostadshus): forskning om renovering, ombyggnad och rekonstruktion i riktning mot att anlägga ytterligare kommersiell och servicemark på "utsidan" av det gamla lägenhetskomplexet, intill huvudtrafikleder, möjliggöra insamling och omlokalisering på plats, höja byggnadens höjd, öka markanvändningskoefficienten, renoverings- och ombyggnadsinnehållet, frigöra cirka 30 % av markfonden för kommersiell och serviceutveckling; skapa utrymme, offentliga servicearbeten vid trafikplatser, grönområden, offentliga underjordiska utrymmen; genom renovering, ombyggnad och rekonstruktion av gamla flerbostadshus (lösning av byggnadens och den omgivande tekniska infrastrukturens behov); skapa den huvudsakliga rumsliga axeln...

Angående resultaten av projektet att renovera gamla lägenheter i Ba Dinh-distriktet hittills, sa Tran Duy Anh att distriktet hittills har organiserat inspektion av 32 av 74 gamla lägenheter i stadsdelarna Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai och Truc Bach, och håller på att färdigställa resultatrapporten för att begära att byggnadsavdelningen ska göra en värdering som underlag för att lämna in inspektionsresultaten till stadens inspektionsråd för godkännande. Den första fasen med 10 färdigställda filer har lämnats in till byggnadsavdelningen.

Samtidigt har distriktets folkkommitté organiserat en granskning och föreslagit att byggnadsavdelningen ska rapportera till stadens folkkommitté om att lägga till inspektionsplanen för gamla flerbostadshus i Hanoi för 60 flerbostadshus i området, vilka inte har haft några inspektionsresultat och inte finns med på listan över flerbostadshus som ska inspekteras enligt plan nr 334/KH-UBND daterad 31 december 2021 från stadens folkkommitté.

Beträffande detaljplaneringsarbetet i skala 1/500 har distriktets folkkommitté godkänt entreprenörsvalsplanen, organiserat online-anbudsgivning och tecknat ett kontrakt med Institutet för byggplanering.

Hanoi har utarbetat uppgifter och detaljerade planeringsprojekt för bostadsområdena Ngoc Khanh, Thanh Cong och Giang Vo. Arbetet med att utarbeta en detaljerad plan i skala 1/500 för bostadsområdet Lieu Giai pågår.

Källa: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html