 |
| Tomter i Thai Nguyen City lockar många köpare. |
Investerare rusar för att "jaga fynd".
Enligt observationer från reportrar från Thai Nguyen Newspaper har fastighetsmarknaden i provinsen hettat upp dag för dag sedan månnyåret. Många områden i Thai Nguyen City, såsom Thang Long Urban Area, Danko City och bostadsområde nummer 1 nära GO! Shopping Center, har blivit centrum för en prisökning. På drygt en månad har många tomter här fyr-femfaldigats. Mer specifikt erbjuds en tomt med sjöutsikt i Thang Long Urban Area för närvarande till försäljning för över 42 miljoner VND/m², en ökning med mer än 5 miljoner VND/m² jämfört med före Tet.
Representanter från flera stora fastighetsbolag och kontor i Thai Nguyen, såsom Minh Tan Land, Hong Phat Land och Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, bekräftade att antalet transaktioner har ökat kraftigt, särskilt inom segmenten tomt, radhus och lägenheter.
Herr Le Duc Quyet, från fastighetstransaktionskontoret Le Quyet Land, sa: "Antalet kunder som vill köpa mark har ökat dramatiskt, främst de som söker hus och mark med tydlig planering och fullständiga juridiska dokument. De letar efter tomter med vackra lägen och alla bekvämligheter för att dra nytta av informationen om provinsfusionen."
Inte bara det centrala området, utan även förortsområden som kommunerna Quyet Thang och Phuc Xuan har blivit "hotspots" sedan det internationella 6-stjärniga resortprojektet påbörjades. Små och medelstora tomter till priser under 1,5 miljarder VND efterfrågas snabbt av småskaliga investerare.
Fru Nguyen Minh Tam, från Tan Lap-distriktet i Thai Nguyen, berättade: ”Jag har tittat på mark i flera veckor nu, och priserna fortsätter att öka. Häromdagen låg priset på 1,2 miljarder VND, nästa dag låg det på 1,4 miljarder VND. Jag är verkligen orolig eftersom jag är rädd att jag kommer att missa möjligheten om jag inte köper, men om jag köper är jag orolig att priset är artificiellt uppblåst.”
En representant från skatteavdelningen i Thai Nguyen City informerade: Bara under årets två första månader fick vi nästan 2 500 ansökningar om överföring av markrättigheter. Skattebeloppet som samlats in från dessa transaktioner ökade också med mer än 30 % jämfört med samma period förra året.
 |
| Markpriserna i Danko Urban Area (Thai Nguyen City) värms upp igen. |
Flera faktorer samverkar och driver upp markpriserna.
Experter tror att de kraftiga ökningen av fastighetspriserna i Thai Nguyen City under denna period inte bara beror på nyheten om provinssammanslagningen, utan också är resultatet av en kombination av faktorer.
Även om inget officiellt beslut har fattats angående sammanslagningen med någon ort, har valet av Thai Nguyen som plats för huvudkontoret för Vietnams statsbank i region V, skatteavdelningen i region VII och statskassan i region VII omedelbart blivit en "katalysator" för en livlig fastighetsmarknad.
Förväntningen om att ett nytt administrativt och ekonomiskt centrum ska uppstå efter sammanslagningen driver ett starkt inflöde av kapital till markmarknaden. Historiskt sett har tidigare sammanslagningar visat att områden som valts ut som administrativa centra ofta ser markpriserna öka med 30–50 % på kort tid.
Samtidigt får den stigande inflationen och de ständigt stigande guldpriserna många investerare att rikta sitt fokus mot fastigheter. Många tror öppet att det att köpa mark nu är både en möjlighet att förutse framtida planering och ett sätt att skydda sitt kapital mot de oförutsägbara svängningarna i ekonomin.
Dessutom har stora policyförändringar, med ändringarna i marklagen, fastighetshandelslagen och bostadslagen som officiellt trädde i kraft från mitten av 2024, också skapat en ny våg på marknaden. Förenklade förfaranden och skärpta lagregler ger köpare större trygghet när de gör investeringar, vilket ytterligare ökar marknadens efterfrågan avsevärt.
 |
| Invånare i kommunen Phuc Xuan (Thai Nguyen City) jämnar ut mark till försäljning inför rapporter om att många investerare letar efter mark i förortsområden. |
Varning för risken för en "spekulativ bubbla"
Trots den blomstrande marknaden är många experter oroade över den växande risken för en fastighetsbubbla i Thai Nguyen. Genom att utnyttja FOMO (fear of missing out) sprider mäklargrupper och markspekulanter falska rykten, vilket driver upp markpriserna dramatiskt och vida överstiger deras verkliga värde.
Med tanke på den komplexa utvecklingen varnar fastighetsexperter investerare för att vara extremt försiktiga och undvika att följa flockmentalitet eller overifierad information. Att välja områden med tydlig planering, fullständig juridisk dokumentation och genuin utvecklingspotential är avgörande för att minimera riskerna.
Pham Duc Thuan, chef för Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) representationskontor i Thai Nguyen, kommenterade: "Denna typ av markprishöjningar utvecklas vanligtvis snabbt, med artificiella prisökningar drivna av psykologi och rykten. Om de inte kontrolleras ordentligt är det mycket lätt för småskaliga investerare att köpa när priserna är uppblåsta och sedan 'fastna' när marknaden svalnar."
Herr Thuan rådde också investerare att noggrant överväga sina alternativ och begränsa användningen av hög finansiell hävstång på en volatil och oförutsägbar marknad.
Enligt experter kommer fastighetsmarknaden i Thai Nguyen att fortsätta uppleva betydande fluktuationer under den kommande perioden. Därför kan endast investerare med en grundlig förståelse av marknaden, en strategi på medellång till lång sikt och tillräckliga finansiella resurser optimera vinsterna från detta potentiellt lukrativa men också riskabla "spel".
Källa: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Kommentar (0)