Fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig långsamt, mark är det bästa valet

Markprodukter i områden med god infrastruktur och nyligen genomförda prissänkningar förväntas också återställa likviditeten.

Enligt en undersökning om intresset för fastigheter utmärker sig tomter som det främsta valet och står för 40 %. (Källa: CafeF)

Rapporter från många fastighetsmarknadsundersökningsenheter förutspår att mellansegmentet för fastigheter kommer att vara en ljuspunkt för återhämtning i år, då positiva signaler har dykt upp under andra halvåret 2023. Bristen på utbud och låga räntor kommer att stimulera efterfrågan i detta segment tack vare stor real efterfrågan.

Forskningsdata från en nyligen publicerad webbplats för fastighetsinformation visar fastighetstrender under andra halvan av 2023. Enligt en undersökning om intresset för fastighetstyper utmärker sig tomter som det främsta valet och står för 40 %, följt av lägenheter (28 %) och villor (21 %).

Undersökningen visade också att upp till 61 % av befolkningen (mer än 1 000 tillfrågade personer) planerar att köpa fastigheter inom det närmaste året, främst för investeringar. Mark fortsätter att vara det främsta valet och står för 40 % av åsikterna i undersökningen.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Property Guru Vietnam Joint Stock Company, förutspår att fastighetsmarknaden kommer att visa tecken på återhämtning från 2024, men nivån på fastighetsåterhämtningen kommer att vara långsam och olika för varje typ.

Mellanklass- och prisvärda lägenheter kommer att återhämta sig först eftersom de möter behoven hos majoriteten av husköpare. Mark och radhus kan vara långsammare under andra och tredje kvartalet i år. Återhämtningen av semester- och kommersiella fastigheter beror på tillväxttrenden för ekonomin , turismen och tjänsterna, och kan pågå till slutet av detta år.

Enligt honom kommer produkter som möter verkliga bostadsbehov, har genomsnittliga priser och flexibla betalningsplaner att snabbt återhämta sig på marknaden. Markprodukter i områden med god infrastruktur och nyligen genomförda prissänkningar förväntas också återställa likviditeten.

Experten betonade att mark i många områden har priser som är tillgängliga för investerare, och noterade en kraftig prisnedgång nyligen, en genomsnittlig minskning med 22 %, och kommenterade: "Det mesta av marken som säljs med förlust kommer från spekulanter som använder finansiell hävstång och inte kan betala tillbaka skulder. Detta skapar goda vinstmöjligheter för investeringsstrategier på medellång och lång sikt."

I en prognos för fastighetsmarknaden i år bedömde Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), att nästa år kommer att bli ett utmanande år för fastighetsbranschen.

Men i år öppnar sig också en stor möjlighet att återuppliva fastighetsmarknaden då 31 av 63 provinser och städer har tillkännagivit sina planer. Härnäst kommer lagändringar och investeringar med fokus på kundernas faktiska behov att vara nyckeln till marknadens hållbara utveckling i framtiden.

I en kommentar om varje fastighetssegment i år sa Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, att segment med priser närmare köparnas överkomliga priser kommer att återhämta sig snabbare och också är de segment som kommer att återhämta sig snabbast.

Enligt henne kommer mellan- och lågprissegmentet för lägenheter att uppleva den första uppgången runt årets tredje kvartal. För exklusiva och lyxiga lägenheter kommer kvaliteten på produkter eller projekt att förbättras för att möta behoven hos betalningsvilliga kunder.

Dessutom kommer bostadsmarknaden, inklusive marksegmentet eller segmentet för projekt knutna till mark såsom villor, radhus, parhus etc., fortfarande att vara ett segment som är mycket populärt bland människor på grund av den avskildhet som denna typ av produkter erbjuder jämfört med lägenheter. Dessa produkter har dock ett ganska högt värde, så återhämtningen på denna marknad kommer att vara långsammare än lägenhetsmarknaden. Det förutspås att denna marknad kommer att ha en tydlig återhämtning år 2025.

Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-cham-dat-nen-la-su-lua-chon-hang-dau-260449.html