Fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig från andra kvartalet 2024: Är det genomförbart?

Enligt FiinGroups rapport råder det fortfarande ett överutbud på Vietnams fastighetsmarknad. Mer specifikt har det totala utbudet av lägenheter på de två största marknaderna, Hanoi och Ho Chi Minh-staden, minskat kontinuerligt sedan 2019.

Till exempel uppskattades det totala utbudet av lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh City till 78 000 produkter år 2018, men år 2022 hade utbudet minskat fyra gånger till endast 18 442 produkter.

FiinGroup anser att marknadens efterfrågan fortfarande är mycket stor, men utbudet är mycket begränsat, anledningen är att juridiska frågor har påverkat möjligheten att slutföra projekt på fastighetsmarknaden.

FiinGroup anser att återhämtningssignalerna ännu inte är tydliga, eftersom de är beroende av processen att återbetala lån och rensa osäkra fordringar från företagsobligationer. (Foto: DM)

Vissa kommentarer säger att fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig från andra kvartalet 2024, men FiinGroup anser att återhämtningssignalerna inte är tydliga, eftersom de är beroende av processen att återbetala lån och rensa osäkra fordringar på företagsobligationer.

Enligt dekret 08 som utfärdades tidigare i år tillåter regeringen företag att skjuta upp företagsobligationsskulder i två år (2024-2025). Detta har minskat det ekonomiska trycket på fastighetsföretag.

I början av juni 2023 hade 16 fastighetsföretag framgångsrikt förlängt sina skulder med ett förlängt belopp på cirka 8 000 miljarder VND. För att marknaden ska återhämta sig, inom två år efter skuldförlängningen, måste dessa företag dock uppfylla sina skyldigheter gentemot investerarna.

”Återhämtningsutsikterna under 2024 är fortfarande oklara och beror till stor del på fokus på att lösa osäkra fordringar i företagsobligationer och lån, eftersom regeringen har förlängt och skjutit upp tidsfristerna under 2024 och 2025”, konstaterade FiinGroups rapport.

Enligt FiinGroup har krediten till fastighetsföretag ökat igen, med 21,86 % under 99 månader 2023, men omfattningen är fortfarande för liten jämfört med kapitalbehovet i detta område.

Dessutom ökar osäkra fordringar på fastighetsobligationer fortfarande och ökar risken för osäkra fordringar för banker, särskilt banker i den lägre gruppen med låga kapitalbuffertar. Detta återspeglas i den mycket höga andelen brott mot företagsobligationsförpliktelser och den ökande andelen osäkra fordringar (NPL-bildning).

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html