Priserna på gamla lägenheter i Ho Chi Minh-staden stiger tack vare marknadsåterhämtning

[annons_1]

Under de senaste månaderna har flera äldre lägenhetsbyggnader och bostadskomplex i Ho Chi Minh-staden sett en betydande ökning av köparintresset och antalet objekt till salu. Detta gäller särskilt fastigheter belägna i centrala distrikt som Distrikt 3, Distrikt 4, Phu Nhuan-distriktet och Binh Thanh-distriktet.

Enligt Le Bao Nam, en fastighetsmäklare i Ho Chi Minh City, finns det fortfarande en grupp kunder som är intresserade av äldre lägenheter på grund av deras fördelar vad gäller pris och läge, även om många är intresserade av nya produkter, projekt eller stadsområden med många bekvämligheter.

Till exempel säljs en tvårumslägenhet i bostadskomplexet Chu Van An (Ward 26, Binh Thanh District) med en yta på 60 m2 för 2,3 miljarder VND. Samtidigt prissätts lägenheter av samma storlek i nya projekt till det dubbla. Men i takt med att marknaden återhämtat sig på senare tid har vissa äldre lägenhetsprojekt noterat betydande prisökningar från säljare.

Följaktligen annonseras annonser för gamla lägenheter och bostadsrätter i områden som bostadskomplexet Chu Van An, lägenhetskomplexet 1050, hyreshuset Dat Phuong Nam, hyreshuset My Phuoc etc. till priser som är 10–20 % högre än under första halvåret 2023.

Till exempel, i lägenhetskomplexet My Phuoc var det genomsnittliga utgångspriset under första kvartalet 2023 cirka 38 miljoner VND/m2, vilket innebär att husköpare bara behövde spendera 1,5 miljarder VND för att äga en lägenhet på 40 m2 i detta projekt. Men för närvarande har det genomsnittliga försäljningspriset för dessa lägenheter stigit till 51 miljoner VND/m2, vilket kräver 2 miljarder VND för att äga samma lägenhet.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden stiger i takt med att marknaden återhämtar sig (figur 1). — Lägenhetspriserna i My Phuoc har ökat med över 20 % på drygt ett år, trots att de överlämnades för mer än 15 år sedan.

"Äldre lägenheter är mycket billigare än nya projekt och ligger nära stadskärnan, så de är fortfarande eftertraktade av vissa kunder. Dessutom har många husägare märkt av marknadens återhämtning och ökar proaktivt försäljningspriserna, vilket får många äldre fastigheter att öka i pris avsevärt", sa Bao Nam.

Dessutom är ökningen av försäljningspriset på äldre lägenheter också relaterad till bristen på utbud, särskilt prisvärda alternativ. Samtidigt är efterfrågan på bostäder nära stadskärnan i Ho Chi Minh-staden fortfarande mycket hög.

Enligt en rapport som nyligen publicerats av byggministeriet fortsätter utbudet av fastigheter att vara begränsat inom alla segment under 2023. Mer specifikt färdigställdes endast 42 kommersiella bostadsprojekt, vilket gav marknaden cirka 15 966 enheter, vilket bara är 46,15 % av siffran 2022.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden stiger i takt med att marknaden återhämtar sig (figur 2). — Brist på lägenheter är en av orsakerna till prisökningen på den här typen av fastigheter.

Byggministeriet uppgav också att det höga priset på lägenheter beror på den begränsade tillgången. Samtidigt har priset på låghus och vissa andra typer av fastigheter minskat med 10–20 % beroende på läge och område.

Bristen på ett utbud som matchar efterfrågan har också starkt påverkat marknadens faktiska likviditet. Vid slutet av tredje kvartalet 2023 hade endast cirka 324 300 fastighetstransaktioner genomförts framgångsrikt, vilket motsvarar cirka 41,3 % av samma period föregående år. Volymen av transaktioner för lägenheter och villor minskade kraftigt och nådde endast 63,07 % av 2022 års siffra.

Samtidigt har utvecklingen av prisvärda bostäder som sociala bostäder, arbetarbostäder eller renovering av gamla flerbostadshus inte gett många positiva resultat. I hela landet har endast 5 sociala bostadsprojekt, bestående av 850 lägenheter, färdigställts under senare år.

Dessutom beror prisökningen på bostäder för faktiska behov också på det ineffektiva genomförandet av kreditpaket. Till exempel har det förmånliga kreditpaketet på 120 biljoner VND för utveckling av socialt boende, arbetarbostäder eller renovering av gamla flerbostadshus hittills endast utbetalats 143,3 miljarder VND. Samtidigt, enligt rapporter från orter och investerare i sociala bostadsprojekt, har 23 provinser och städer tillkännagivit en lista med 54 projekt som är berättigade till lån från det förmånliga kreditpaketet på 120 biljoner VND, med en total låneefterfrågan på över 25 884 miljarder VND.

[annons_2]
Källa