Under de senaste månaderna har vissa gamla hyreshus och bostadsområden i Ho Chi Minh-staden noterat en betydande ökning av köparintresset samt antalet försäljningsannonser. Särskilt produkter som finns i centrala distrikt som Distrikt 3, Distrikt 4, Phu Nhuan-distriktet eller Binh Thanh-distriktet.
Herr Le Bao Nam – en fastighetsförsäljare i Ho Chi Minh-staden – sa att även om många är intresserade av nya produkter, projekt eller stadsområden med många tillhörande funktioner, finns det fortfarande en grupp kunder som är intresserade av gamla lägenheter på grund av många fördelar i pris och läge.
Till exempel säljs en tvårumslägenhet i bostadsområdet Chu Van An (Ward 26, Binh Thanh District) med en yta på 60 m2 för 2,3 miljarder VND. Samtidigt är lägenheter med samma yta i nya projekt dubbelt så dyra. Men i takt med att marknaden återhämtat sig har ett antal gamla lägenhetsprojekt på senare tid noterat betydande prisökningar från säljarna.
Följaktligen annonseras annonser för försäljning av gamla lägenheter och bostadsrätter, såsom de i bostadsområdet Chu Van An, lägenhetsområdet 1050, hyreshuset Dat Phuong Nam, hyreshuset My Phuoc etc., till priser som är 10–20 % högre än under första halvåret 2023.
Till exempel, för en lägenhet i My Phuoc är det genomsnittliga försäljningspriset under första kvartalet 2023 cirka 38 miljoner VND/m2, husköpare behöver bara spendera 1,5 miljarder VND för att äga en 40m2 lägenhet i det här projektet. Men för närvarande har det genomsnittliga försäljningspriset för denna lägenhet nått 51 miljoner VND/m2 och det krävs 2 miljarder VND för att äga ovanstående lägenhet.
Försäljningspriset för lägenheterna i My Phuoc ökade med mer än 20 % efter mer än ett år, trots att de överlämnades för mer än 15 år sedan.
"Gamla lägenheter är mycket billigare än nya projekt och ligger nära centrum, så de är fortfarande eftertraktade av vissa kunder. Dessutom har många husägare sett marknaden återhämta sig, så de har proaktivt höjt sina försäljningspriser, vilket har fått många gamla produkter att öka i pris...", sa Bao Nam.
Dessutom är orsaken till de ökade försäljningspriserna på gamla lägenheter också relaterad till bristen på utbud, särskilt prisvärda produkter. Samtidigt är efterfrågan på bostäder med kriterier för att bo nära centrum på marknaden i Ho Chi Minh City fortfarande mycket hög.
Enligt en rapport som nyligen släpptes av byggministeriet fortsätter utbudet av fastigheter att vara begränsat inom alla segment under 2023. Av dessa färdigställdes 42 kommersiella bostadsprojekt, vilket gav marknaden cirka 15 966 hus, endast 46,15 % av 2022 års utbud.
Brist på lägenheter är en av anledningarna till att den här typen av lägenheter har prisökningar.
Byggministeriet sa också att det höga priset på lägenheter beror på effekterna av begränsat utbud. Samtidigt har priset på låghus och vissa andra fastighetssegment minskat med 10–20 % beroende på läge och område.
Bristen på utbud för att möta efterfrågan har också haft en stark inverkan på marknadens faktiska likviditet. Vid slutet av tredje kvartalet 2023 fanns det endast cirka 324 300 framgångsrika fastighetstransaktioner, vilket motsvarar cirka 41,3 % av samma period föregående år. Antalet transaktioner i flerbostadshus och villor minskade kraftigt, endast motsvarande 63,07 % av 2022.
Samtidigt har utvecklingen av lågkostnadsbostäder som sociala bostäder, arbetarbostäder eller renovering av gamla lägenheter ännu inte uppnått många positiva resultat. Nationellt har endast 5 sociala bostadsprojekt med en omfattning på 850 lägenheter slutförts under den senaste tiden.
Dessutom beror prisökningen på bostadstyper som tillgodoser verkliga bostadsbehov också på att införandet av kreditpaket på marknaden inte är riktigt effektivt. Till exempel har det förmånliga kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för lån för att utveckla socialt bostäder, arbetarbostäder eller renovera gamla lägenheter hittills endast utbetalats 143,3 miljarder VND. Samtidigt, enligt rapporter från orter och investerare i sociala bostadsprojekt, har 23 provinser och städer hittills tillkännagivit en lista med 54 projekt som är berättigade till lån från det förmånliga kreditpaketet på 120 000 miljarder VND med en låneefterfrågan på mer än 25 884 miljarder VND.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)