Fastighetsmarknaden i förorterna till Ho Chi Minh-staden kommer att vara "hetare" under årets sista period.

Marknadslikviditeten i förortsområden återhämtar sig gradvis

Det har noterats att det under den senaste månaden har funnits positiva tecken på förortsmarknaderna i Ho Chi Minh-staden, såsom Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau. Många investerare har varit mer intresserade av mark och radhus i detta område. Därifrån har mäklare tagit kunder för att se mark oftare, särskilt i områden nära bostadsområden och industriparker med hög vinstpotential i framtiden.

Enligt data från Batdongsan.com.vn hade antalet listningar och intresset för fastigheter i Ho Chi Minh-staden och förortsmarknaderna en positiv tillväxt i augusti 2023.

Mer specifikt ökade antalet fastigheter till salu i Ho Chi Minh-staden med 3 %, och efterfrågan på köp ökade med 4 % jämfört med föregående månad. Andra fastighetsmarknader i förorterna noterade också en ökning med 2–5 % i annonser till salu, och efterfrågan på köp ökade också med 3–5 % jämfört med föregående månad.

Likviditeten återvänder gradvis till förortsfastigheter i takt med att marknaden visar tydliga tecken på återhämtning.

Mark och radhus är de typer av fastigheter som har uppvisat positiva förändringar. Följaktligen ökade efterfrågan på att köpa fastigheter som villor och radhus i Ho Chi Minh-staden med 7 %, och mark ökade också med 4 % jämfört med föregående månad.

I Ba Ria-Vung Tau ökade antalet sökningar efter den här typen av fastigheter också med 1–2 % jämfört med föregående juli. Detta är en ovanlig tillväxt för kuststaden efter en lång period av minskande likviditet.

I Long An är mark och lägenheter mer attraktiva för investerare då efterfrågan på dessa två typer av fastigheter ökade med 2 % respektive 16 %. I Dong Nai såg marksegmentet också en kraftig ökning av sökningar på mer än 6 % i augusti förra året.

På samma sätt ökade fastighetssökningarna för tomter och lägenheter i Binh Duong med 2–4 %. Särskilt för villor noterade Binh Duong en stark tillväxt, upp till nästan 19 % jämfört med föregående månad.

Mark är den typ av fastighet med störst potential för prisökning i de tidiga stadierna av återhämtningen.

Många experter tror att på grund av tecken på att marknaden kommer att återhämta sig starkt i mitten av 2024, är det nu rätt tid att leta efter investeringsprodukter på marknaden.

Som två traditionella typer som föredras av många investerare för varje tillväxtcykel, har mark och radhus som ligger långt från centrum högre vinstpotential än andra typer när man förutser utvecklingen av infrastruktur.

Förortsmarknaden kommer att vara hetare under årets sista månader.

Under andra kvartalet och första halvan av tredje kvartalet 2023 upplevde förortsmarknaden en ökning av utbudet och många transaktioner inom typerna av lägenheter, tomter och villor.

Denna återhämtning beror delvis på marknadens förtroende, kraftiga nedgångar i bankräntor och särskilt tack vare investerarnas köparstödspolicy. Dessutom har de projekt som för närvarande är till salu alla slutfört den juridiska processen. Vissa projekt som hade problem har också gradvis lösts för att kunna börja genomföras igen.

Speciellt med lägenhetstypen är de produkter som introduceras på marknaden i förortsområdena tydliga, transparenta i laglighet och har priser som är lämpliga för verkliga köpbehov, vilket löser "törsten" efter bostäder på den nuvarande marknaden. Därför ställs många förväntningar på denna typ, vilket kommer att lösa likviditetsproblemet i slutet av året och leda förortsmarknaden in i en återhämtningsfas.

Förortslägenheter är också en produktlinje som möter bostadsbehov eftersom försäljningspriset fortfarande är rimligt.

Dessutom kommer fördelen från marknaden i allmänhet också från trafikinfrastrukturprojekt som: Ho Chi Minh City Ring Road 3, Bien Hoa - Vung Tau Expressway, Ben Luc - Long Thanh...

Samtidigt är förortsdistrikten i Ho Chi Minh-staden på väg att utvecklas till en stad-i-staden-modell. Därifrån förväntas marknadens hetta i nästa fas fokusera på förortsområdena när 2023 är slut.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, förutspådde denna utveckling tidigare och sa att mark- och radhussegmentet på provinsiella marknader gradvis kan värmas upp från slutet av 2023 och framåt, med transaktioner som återgår till en stabil pristrend eller ökar något jämfört med nuvarande nivåer i vissa projekt med god infrastruktur och juridisk status, samt i lägen nära industriparker.

Transaktioner här kommer dock att återkomma till låga priser. Det vill säga att säljare måste acceptera stora rabatter för investerare och kunder med verklig betalningsefterfrågan. Under fjärde kvartalet 2023 kommer marknaden att uppvisa tydligare tecken på återhämtning när viktiga lagar relaterade till fastigheter antas, bankräntorna fortsätter att sjunka och investerarnas förtroende förbättras. Det kan dock vara först i början av 2024 som fastighetsmarknaden verkligen kan komma undan de svårigheter som omger den.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html