Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City bevittnar en våg av migration till förorterna.

CBRE Company Limited (Vietnam) har just presenterat en rapport med fokus på fastighetsmarknaden för tredje kvartalet 2024 i Ho Chi Minh-staden , som visar skillnaden mellan olika fastighetssegment, men som alla har gemensamt att utbudet ökar såväl som likviditeten ökar.

Utbudet av radhus och villor ökade dramatiskt

När det gäller radhus-/villamarknaden i Ho Chi Minh-staden registrerade CBRE:s rapport 132 nya radhus till salu från ett projekt i Binh Chanh-distriktet, mer än 1 timme från stadens centrum, med ett primärt utropspris på cirka 90 miljoner VND/m2 mark.

Med detta nya utbud minskade det genomsnittliga primärmarknadspriset detta kvartal något med 1 % jämfört med föregående kvartal och nådde över 300 miljoner VND/m2 mark. Det genomsnittliga andrahandsmarknadspriset låg kvar på över 140 miljoner VND/m2 mark.

Det genomsnittliga försäljningspriset för villor och radhus i Ho Chi Minh-staden nådde över 300 miljoner VND/m2 mark.

Under tredje kvartalet 2024 registrerade radhus-/villamarknaden i Ho Chi Minh-staden mer än 150 framgångsrika transaktioner, främst från nyöppnade projekt och några projekt med primärlager, främst koncentrerade till Thu Duc City och District 7.

Under de sista tre månaderna av 2024 förväntas fastighetsmarknaden för mark i Ho Chi Minh-staden välkomna mer än 300 nya enheter till salu, vilket bidrar till att det totala utbudet av nylanserade låghus till salu i år kommer att uppgå till nästan 600 enheter.

Jämfört med endast 40 enheter under hela 2023 har utbudet av nya låghus i Ho Chi Minh-staden i år ökat avsevärt, främst från nya projekt belägna i utkanten av stadens östra och västra del, så det förväntade försäljningspriset är lägre än det genomsnittliga marknadspriset.

Många fastighetsprojekt med juridiska problem är "obundna"

För lägenhetsmarknaden ligger nytt utbud eller projekt som har öppnats till salu i distrikt långt från centrum.

Även om det officiella utbudet till salu är lågt, enligt CBRE, är den positiva punkten för Ho Chi Minh City-marknaden under kvartalet att marknaden har nästan 300 lägenheter som återutbjudits från projekt som tillfälligt har slutat säljas under de senaste 1-2 åren i Thu Duc City, distrikt 7, och cirka 2 700 lägenheter som inte officiellt har öppnats för försäljning har börjat ta emot reservationer, vilket förväntas öppna för försäljning inom en snar framtid.

Projekt som återupptogs detta kvartal, såsom D-Homme (distrikt 6), D-Aqua (distrikt 8) och Lavida Plus (distrikt 7), justerade alla upp sina primära försäljningspriser med 10–30 % jämfört med försäljningspriserna under föregående fas.

Dessutom förbereds tidigare juridiskt intrasslade projekt som Gem Riverside-projektet (Dat Xanh Homes Riverside) i Thu Duc City eller The Forest Gem-projektet (nytt namn är Central Home Saigon) i Binh Thanh för att återupptas i år i slutet av tredje kvartalet 2024.

"Detta anses vara ett positivt tecken på framstegen med det juridiska godkännandet av fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden eftersom antalet nyligen licensierade projekt i Ho Chi Minh-staden har minskat kraftigt sedan 2019", står det i rapporten.

Många juridiskt intrasslade projekt i Ho Chi Minh-staden har "lösts upp".

Från och med tredje kvartalet 2024 nådde det primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden 66 miljoner VND/m2 nettoyta, en ökning med 4 % kvartalsvis och nästan 8 % årligen, till stor del på grund av att gamla projekt justerade sina försäljningspriser högre i den nya öppningsfasen.

Sekundärmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortsatte att växa något under detta kvartal, med en ökning på i genomsnitt 3 % kvartalsvis och 5 % årligen, och nådde i genomsnitt 48 miljoner VND/m2 nettoyta under tredje kvartalet 2024.

De flesta lägenhetssegmenten noterade en ökning av sekundära försäljningspriser detta kvartal, varav lyxlägenhetssegmentet hade den mest markant årliga ökningen av överlåtelsepriserna, där försäljningspriserna under tredje kvartalet 2024 sannolikt kommer att öka med nästan 10 % jämfört med samma period förra året.

De flesta projekt med kvarvarande lager till salu noterade positiva försäljningstakter, med fler än 2 000 lägenheter som framgångsrikt avyttrades under kvartalet, nästan dubbelt så mycket som föregående kvartal.

Vissa projekt i bokningsfasen med höga förväntade försäljningspriser får också köpare att överväga närliggande projekt med primärprodukter till salu med liknande kvalitet men lägre försäljningspriser och tidig överlämning.

Under den kommande tiden förväntas Ho Chi Minh-staden ha cirka 3 000 nya lägenheter till salu under de sista tre månaderna 2024, vilket motsvarar cirka 5 000 nya lägenheter till salu för hela året 2024.

Jämfört med förra året förväntas utbudet av lägenheter på HCMC minska eftersom det mesta av det storskaliga framtida utbudet har skjutit upp sitt öppningsdatum till 2025.

Vissa projekt som planerar att återuppta försäljningen efter att juridiska problem är lösta förväntas också genomföras i år men officiellt lanseras nästa år. År 2025 förväntas marknaden ha nästan 10 000 nya lägenheter till salu, nästan dubbelt så många som 2024.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City "gör vågor" och flyttar till förorterna.

I en kommentar om den allmänna bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden sa Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam: "En trend som inte är ny men som vi ser allt tydligare är det ökande intresset från investerare och husköpare på närliggande marknader som Binh Duong och Long An, med fler och fler bostadsprojekt som genomförs runt gränsområdena mellan provinserna och Ho Chi Minh-staden."

Under de första nio månaderna 2024 hade lägenhetsmarknaden ensam i Binh Duong mer än 3 000 nya lägenheter till salu, nästan dubbelt så många nya lägenheter till salu i Ho Chi Minh-staden på nio månader.

Eftersom försäljningspriset för lägenheter i Binh Duong bara är 50–70 % av försäljningspriset i Ho Chi Minh-staden, och bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka på grund av hög efterfrågan och begränsat utbud av nya bostäder, är husköpare villiga att resa längre för att kunna äga ett hem.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm