Vietnams fastighetsmarknad 2024 övervinner utmaningar

Experter tror att 2024 kan bli det sista året i processen att "övervinna hinder" på den vietnamesiska fastighetsmarknaden, marknaden kommer gradvis att stabiliseras och bli mer och mer positiv. Den 5 januari, under ledning av Vietnams fastighetsmäklarförening (VNREA), organiserade Vietnams mäklarförening (VAR) forumet "Vietnams fastighetsmarknad 2024" (VREF 2024) med temat "Att övervinna utmaningar". Forumet lockade deltagande av många chefer, experter, ledande talare inom ekonomi, fastigheter, finans...; inhemska och internationella investerare, med fokus på att diskutera och dela åsikter om fastighetsmarknadssituationen under 2023 och analysera potentialen, prognostisera marknadens utvecklingsutsikter under 2024 och faktorer som lockar kassaflöde till fastigheter i framtiden. Enligt "Vietnams fastighetsmarknadsrapport 2023 och prognos 2024" från Vietnams fastighetsmäklarförening är 2023 ett "svårt" år för den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Man kan säga att 2023 är året för "utbrottet" av den "svåra" sjukdomen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden, efter en lång "inkubationsperiod" och tecken på "debut" sedan maj 2022. Detta är också året för utbrottet av svårigheter på den vietnamesiska fastighetsmarknaden, efter en lång "inkubationsperiod" och tecken på debut sedan maj 2022. Det är en möjlighet att erkänna de många kryphålen i utvecklingen av fastighetsmarknaden, från mekanismer och policyer till implementeringsprocessen. Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, öppnade forumet och kommenterade att 2023 är ett utmanande år för fastighetsmarknaden. Tack vare regeringens, ministeriernas, filialernas och kommunernas deltagande har dock en betydande del av marknadens begränsningar och problem lösts. "Trots många svårigheter har den vietnamesiska fastighetsmarknaden passerat den mest "frustrerande" perioden. En marknadsundersökning visar att antalet sökningar och transaktioner för tomter, lägenheter etc. har återhämtat sig väl och utbudet från nya projekt visar tecken på att öka igen. Tillsammans med tecken på marknadsåterhämtning stärks kundernas och investerarnas förtroende alltmer. Investerarnas välvilja är tydlig genom tillämpningen av en rad exempellösa förmånsåtgärder. Mot slutet av året förbättras utbudet, vilket ökar valmöjligheterna för kunder och investerare", bekräftade Dr. Nguyen Van Dinh. Enligt Dr. Nguyen Van Dinh kommer fastighetsmarknaden år 2024 att ha många sammanflätade möjligheter och utmaningar. I synnerhet kommer positiva rörelser i både det totala utbudet och den totala efterfrågan att registreras tack vare planeringsinformation. Investerarnas deltagande i "kapplöpningen" om att utveckla prisvärda bostäder och sociala bostäder kommer också gradvis att minska klyftan mellan utbud och efterfrågan. Under den kommande tiden kommer utvecklingen av sociala bostäder att fortsätta att ge mer positiva resultat med "stöd" från politiken. Antagandet av den nya bostadslagen (ändrad) med många nya regler som "löser svårigheter" för köpare och investerare som utvecklar sociala bostadsprojekt förväntas skapa attraktivitet och locka fler företag att delta; samtidigt bidra till att öka tillgängligheten för låginkomsttagare och politiska personer till socialt boende. Enligt direktör Hoang Hai är fastighetsmarknaden en viktig bransch i det ekonomiska ekosystemet och är direkt relaterad till många andra branscher. Men från 2022, särskilt från mitten av året fram till nu, har fastighetsmarknaden stött på många svårigheter på grund av den allmänna kontexten i världsekonomin såväl som Vietnam, som är i färd med att återhämta sig, men står inför svårigheter på grund av begränsningar och brister som inte helt har övervunnits. Enligt representanten för departementet för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning har den statliga förvaltningsmyndigheten och experter, inför ovanstående svårigheter, gjort många analyser och grupperat de svåra ämnen som marknaden står inför, inklusive: institutionell grupp, obligationsgrupp, kapital- och kreditgrupp och implementeringsgrupp. På grundval av detta har många mekanismer och policyer utfärdats av regeringen: Dekret 10/2023/ND-CP tar bort behovet av att bevilja rosa böcker för typer av fastigheter såsom semesterlägenheter, kontor i kombination med semesteranläggningar; Cirkulär nr 02/2023/TT-BTNMT från ministeriet för naturresurser och miljö om intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark och om ändring och komplettering av ett antal artiklar i cirkulär nr 24/2014/TT-BTNMT daterat 19 maj 2014 som reglerar fastighetsregister. Dekret 08/2013/ND-CP om undanröjande av svårigheter med att erbjuda och handla med företagsobligationer; Cirkulär 02/2023/TT-NHNN om omstrukturering av skuldåterbetalningsvillkor och upprätthållande av skuldgrupper för att stödja kunder i svårigheter; Cirkulär 03/2023/TT-NHNN om kreditinstitut och utländska bankfilialer som köper och säljer företagsobligationer; Cirkulär 10/2023/TT-NHNN som skapar förutsättningar för kunder att lättare få tillgång till kredit; Beträffande byggverksamhet undanröjer dekret 35/2023/ND-CP svårigheter och hinder från praktiken i väntan på att nya lagar ska träda i kraft. Beträffande planering: Dekret 58/2023/ND-CP beskriver ett antal artiklar i planeringslagen... Förutom att förbättra institutionerna har premiärministerns arbetsgrupp för granskning, uppmaning till och vägledning för att undanröja svårigheter och hinder vid genomförande av fastighetsprojekt för orter och företag mottagit 138 dokument som rapporterar svårigheter, hinder och rekommendationer relaterade till 191 fastighetsprojekt. Arbetsgruppen och byggministeriet har granskat, klassificerat och överfört dem till behöriga myndigheter för hantering. Även om det fortfarande finns svårigheter har nivån gradvis minskat, vilket tydligast visas på marknaden i Ho Chi Minh City, och för att strategier och lösningar ska vara så effektiva som förväntat behövs mer tid och mer deltagande från ministerier, filialer och orter... Därför anser jag att det är mycket användbart att organisera dagens forum för att lyssna på åsikter från experter, forskare och fastighetsföretag som en grund för forskning och att förbättra politiska institutioner i framtiden", betonade direktör Hoang Hai. En representant för VARS marknadsundersökningsteam presenterade på forumet att 2023 är ett "svårt" år för den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Detta är "priset" för den okontrollerade, ogenomskinliga och osäkra utvecklingen av marknaden under en lång tidsperiod. Data från General Statistics Office visar att 1 286 företag upplöstes 2023, en ökning med 7,7 % jämfört med 2022 (2022 ökade den med 38,7 % jämfört med 2021), 3 705 fastighetsföretag upphörde tillfälligt med verksamheten, en ökning med 47,4 %. Samtidigt nådde antalet nyetablerade fastighetsföretag 4 725, en minskning med 45 %; 2 270 företag återgick till verksamheten, en ökning med 9,1 %. När det gäller den allmänna situationen för hela marknaden visar utbudet år 2023 en brist och fattigdom då det totala utbudet år 2023 endast nådde 55 329 produkter, vilket är en ökning med 14 % jämfört med 2022, men bara 32 % jämfört med 2018, tiden före Covid-19-pandemin. Signalen har förbättrats under andra halvåret, men generellt sett är 2023 ett svårt år för fastighetsmarknaden i allmänhet, och för mäklarverksamheten i synnerhet, då tusentals fastighetsmäklare förlorade sina jobb och sa upp sig. Hittills är endast cirka 20 % av fastighetsmäklarna fortfarande verksamma. Enligt prognosen från VARs marknadsundersökningsgrupp kommer 2024 att bli det sista året av processen att "övervinna hinder" på fastighetsmarknaden. Även om det är svårt att "explodera" kommer marknaden gradvis att stabiliseras. VARs forskargrupp bedömde att denna förändring i grunden inte är utveckling, utan en strävan att röra sig mot startlinjen, istället för att existera i ett "negativt" tillstånd som den senaste perioden. Detta kommer dock att vara grunden och grunden för marknaden att förbereda sig för en ny utvecklingscykel som är mer stabil, hållbar och effektiv. När marknaden återhämtar sig, år 2024, kommer fastighetsbranschen att välkomna återkomsten av cirka 30-40 % av mäklarna. Tillsammans med det kommer storskaliga försäljningsprogram och massiva mediekampanjer att äga rum oftare och kontinuerligt.

Vietnam.vn