Fastighetsmarknaden i provinserna som gränsar till Ho Chi Minh-staden är livlig tack vare utländskt kapitalflöde.

Pengar flödar till områden som gränsar till Ho Chi Minh-staden

Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick det totala registrerade utländska investeringskapitalet (FDI) i Vietnam per den 31 augusti 2024 till 20,52 miljarder USD, en ökning med mer än 8 % jämfört med samma period förra året. Av dessa licensierades 2 247 nyregistrerade projekt med ett registrerat kapital på nästan 12 miljarder USD, en ökning med 8,5 % jämfört med samma period förra året sett till antal projekt och 27 % sett till registrerat kapital.

Enbart fastighetsbranschen uppgick till 2,4 miljarder USD, 5,1 gånger högre än under samma period och stod för nästan 20 % av det totala nyregistrerade kapitalet. Om man inkluderar nyregistrerat kapital och justerat registrerat kapital uppgick det registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i fastighetsbranschen till 2,55 miljarder USD, 3,7 gånger högre än under samma period och stod för nästan 14,4 % av det totala nyregistrerade och ökade kapitalet. I form av kapitaltillskott och aktieköp av utländska investerare uppgick investeringskapitalet i fastighetsbranschen till nästan 812 miljoner USD, vilket motsvarar 29 %.

Fru Trang Bui - generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam - kommenterade också att bostadssegmentet fortfarande är ett attraktivt val för både inhemska och utländska investerare på grund av dess attraktiva vinstnivå. Om utländska direktinvesteringar för 15 år sedan bara fokuserade på exklusiva bostäder med välkända namn som Keppel Land, Capital Land... har marknaden nu många andra nya utländska jättar som ansluter sig till spelet, såsom Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Tack vare fördelen med markfonder får marknaden i Ho Chi Minh-stadens angränsande provinser mycket utländskt investeringskapital.

Dessutom registrerades cirka 16 fastighetsfusioner och förvärv från slutet av 2023 till första halvåret 2024. Utländska investerares investeringsmål är fortfarande att hitta rena markfonder, god kvalitet, verkligt värde samt kompletta juridiska dokument, med stor utvecklingspotential. Det är också anledningen till att detta stora kapitalflöde strömmar in i provinserna kring Ho Chi Minh-staden, vilket hjälper marknader som Binh Duong, Dong Nai, Long An och Ba Ria - Vung Tau att bli mer levande med stark tillväxt i både försäljningspriser och räntenivåer under den senaste perioden.

En färsk rapport från Batdongsan.com.vn visar att Chau Thanh- och Duc Hue-områdena i Long An-provinsen under tredje kvartalet 2024 var områdena med enastående tillväxt, med räntenivåer som ökade med 19 % respektive 13 %. Detta följs av Di An-området i Binh Duong med räntenivåer som ökade med 9 %.

När det gäller tillväxten i försäljningspriserna noterade Trang Bom och Nhon Trach-områdena i Dong Nai- provinsen prisökningar på 15 % respektive 16 %. Därefter följer Long Dien och Phu My-områdena i Ba Ria-Vung Tau med prisökningar på 15 % respektive 14 %.

Många provinser i grannskapet till Ho Chi Minh-staden, särskilt Binh Duong, noterade stark tillväxt i intresse och försäljningspriser.

Många fusioner och förvärv stimulerar den provinsiella marknaden

Enligt Savills Vietnam fanns det under andra kvartalet 2024 tre utestående fusioner och förvärv på den södra fastighetsmarknaden: Kim Oanh Group (Vietnam) samarbetade med NTT Urban Development, Sumitomo Forestry och Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) för att utveckla The One World, ett 50 hektar stort bostadsområde i Binh Duong.

Nästa steg är affären där Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) under Tripod Technology Group (Taiwan) förvärvade en 18 hektar stor industritomt i Ba Ria - Vung Tau från Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japan) förvärvade också 25 % av aktierna i det 45,5 hektar stora Paragon Dai Phuoc-projektet från Nam Long Group för cirka 26 miljoner USD.

Nyligen startade det japanska joint venture-bolaget Cosmos Initia (medlem i Daiwa House Group) – en stor japansk fastighetskoncern – tillsammans med TT Capital Investment Joint Stock Company och Koterasu Group lägenhetsprojektet TT AVIO i Di An (Binh Duong).

Angående flödet av utländskt kapital till den vietnamesiska fastighetsmarknaden sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att detta kapitalflöde bidrar till att främja utvecklingen av den vietnamesiska kapital- och finansmarknaden och hjälper inhemska företag att minska sitt beroende av banklån.

En annan positiv effekt av utländskt kapital är att det hjälper inhemska företag att få möjlighet att konkurrera, lära sig och dra nytta av utländska investerares styrkor inom projektutveckling, varumärkesbyggande och byggteknisk nivå. Dessutom har fastighetsprojekt med deltagande av utländskt kapital i Vietnam etablerat nya urbana standarder i riktning mot civilisation, modernitet, främjande av gröna bostadsytor och synkrona försörjningskedjor, vilket ger bättre livsupplevelser till vietnameserna.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html