Fastighetsöverlåtelseskatt: Tvåsidig effekt och långsiktiga förväntningar

Bildtext — Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Målet är att begränsa spekulation, uppmuntra långsiktiga innehav och öka intäkterna för budgeten. Många åsikter menar dock att en sund fastighetsmarknad inte är en marknad som styrs av höga skatter, utan en med god likviditet, transparent drift och rättvisa för både investerare och personer med verkliga behov. Fastighetsskatt sägs ha tvåsidiga effekter, men om politiken är rimlig kommer den att ha långsiktiga effekter.

Stoppa spekulationer eller strypa andrahandsmarknaden?

Nyligen, i utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ändrad), föreslog finansministeriet en metod för att beräkna personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser baserad på nettovinsten - försäljningspriset minus inköpspriset och relaterade kostnader. Följaktligen är den föreslagna skattesatsen 20 % på den beskattningsbara inkomsten, beräknad för varje överlåtelse. Om inköpspriset och kostnaderna inte kan fastställas kommer skatten att beräknas direkt på försäljningspriset med en progressiv skattesats enligt innehavstiden: 10 % om det är kortare än 2 år och 6 % från 2–5 år; 4 % från 5–10 år; 2 % om det är över 10 år eller om det är ärvda tillgångar.

Experter säger att detta förslag anses vara en betydande ansträngning för att strama åt kortsiktig spekulation och öka transparensen i internprissättning, vilket tvingar säljare att fullt ut deklarera både självkostnadspriser och faktiska kostnader, vilket hjälper datasystemet att återspegla verkliga värden.

Många experter menar dock att om skattepolitiken inte utformas på rätt sätt kommer det att leda till att andrahandsmarknaden – som för närvarande spelar en viktig roll för likviditeten – stagnerar. Små investerare kommer att pressas ut från marknaden, fastighetsföretag, banker och finansmarknaden kommer också att påverkas.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), sa att det är nödvändigt att tydligt definiera policyns mål. Även om det kan finnas negativa reaktioner inledningsvis är det nödvändigt att säkerställa att marknaden utvecklas hållbart, hälsosamt och tillgodoser verkliga behov, och inte fortsätter att främja spekulativ och profiterande verksamhet. Denna skattenivå kommer att tvinga många investerare, särskilt de som har som mål att "surfa", att ompröva sina investeringsstrategier.

I verkligheten kommer den nya skattepolitiken säkerligen att orsaka en minskning av transaktioner på fastighetsmarknaden, vilket påverkar hela marknadssystemet, från företagens affärsverksamhet till investerarnas. På kort sikt, när projekt med höga försäljningspriser kommer att bli svårare att genomföra på grund av minskad efterfrågan.

Detta kommer att vara en av de oundvikliga konsekvenserna som marknaden kommer att behöva möta om skattepolicyn utfärdas i nuläget. Enligt Dinh är dock utfärdandet av skattepolicy nödvändigt för att reglera marknaden i en hälsosammare riktning. Detta tvingar till exempel investerare att ompröva sina prissättningsstrategier. Därifrån kan möjligheter att justera prisnivån på marknaden uppstå...

Behöver en tydlig, offentlig och transparent färdplan

En nyligen genomförd undersökning av Batdongsan.com.vn med 1 000 personer som letar efter fastigheter visar att upp till 95 % av deltagarna i undersökningen köper fastigheter främst för investeringsändamål istället för för att bo i. Bland dem står antalet personer som äger fastigheter med avsikt att sälja inom ett år för en stor andel. Detta visar att vietnameser för närvarande är mycket intresserade av att investera i fastigheter, men innehavstiden är kort och de tenderar att "sälja när priset är rätt", vilket flexibelt flyttar kapitalflöden till andra tillgångar som är mer lönsamma vid varje tillfälle.

Dinh Minh Tuan, regionchef för Batdongsan.com.vn i söder, kommenterade att det i princip vore rimligare att beräkna skatt baserat på vinst, men att det är svårt att fastställa den exakta faktiska vinsten eftersom det finns många relaterade kostnader, såsom mäklararvoden, renoveringar, lån... utan fakturor eller giltiga dokument som kan dras av från skatten. Inför denna situation är Tuan rädd att skattebetalarna kommer att behöva betala högre skattesatser än i verkligheten om det inte är tydligt reglerat.

Att justera fastighetsöverlåtelseskatten anses fortfarande nödvändig för att säkerställa balans och öka budgetintäkterna. Med den föreslagna skattesatsen på 10–20 % på vinsten är det dock nödvändigt att utforma en offentlig, transparent och rimlig mekanism samt en lämplig färdplan för att undvika att orsaka chocker på marknaden och skapa en stor börda för folket, analyserade experter från Batdongsan.com.vn.

Advokat Le Cao - chefsjurist på FDVN Law Firm, kommenterade att en lagstadgad reglering bara kan vara mest effektiv när den är verklighetsförankrad. Därför måste skattepolicyer noggrant konsulteras och utvärderas noggrant innan de utfärdas för att förutse och lösa situationer som kan uppstå i verkligheten.

Förutom att fastställa rimliga skattesatser bör det finnas specifika regler för att undvika tvister i processen att fastställa faktorer som: rimliga kostnader, inköpspris - försäljningspris, innehavstid etc. Samtidigt bör lagen också ha undantagsbestämmelser för att säkerställa rättvisa i särskilda fall.

”Kärnan i fastighetsmarknadsförvaltningen, inklusive skattepolitiken, är att bygga ett transparent och enhetligt fastighetsdatasystem över hela landet. För närvarande finns det fortfarande många brister, såsom fastigheter registrerade i andra personers namn, icke-transparenta pengaflöden till fastigheter eller intressegrupper som manipulerar marknaden och orsakar allvarliga snedvridningar i fastighetsvärdena”, citerade advokat Le Cao.

Enligt denna advokat är därför datatransparens en av förutsättningarna. När en tydlig databaserade förvaltningsplattform etableras kommer transaktioner att vara lätta att spåra, fastighetsvärdena kommer att närma sig verkliga värden. Vid den tidpunkten kommer marknaden att fungera mer hållbart, människor kommer också att ha lättare tillgång till fastigheter som uppfyller deras verkliga behov, och spekulativa fenomen som stör marknaden kommer att begränsas. Ett detaljerat, transparent förvaltningssystem hjälper inte bara till att kontrollera transaktioner utan fungerar också som en "sköld" för att begränsa tvister och risker som kan uppstå i framtiden.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445

Kommentar (0)