Att hyra ett hus blir ett hett sökord, håller fastighetsmarknaden på att "förändras"?

Enligt experter vid seminariet "Potential of Lease Home apartments" är marknaden för hyresbostäder med leasebostad livlig och kommer att fortsätta växa tack vare den ökande efterfrågan från expertkunder inom utländska direktinvesteringar, högteknologiska mänskliga resurser, framgångsrika unga entreprenörer etc.

"Att hyra ett hus" blir ett hett nyckelord

Enligt Dr. Vo Tri Thanh, chef för Institutet för varumärkesstrategi och konkurrenskraftsforskning, har att hyra ett hus blivit ett "hett" nyckelord för både hyresgäster - efterfrågesidan och investerare - utbudssidan. I synnerhet formas behovet av att hyra ett hus av fyra huvudgrupper, inklusive experter på utländska direktinvesteringar och högteknologiska personalresurser; vietnameser som behöver hitta en plats att bo som passar deras behov av boende, arbete och studier; den unga generationen - Generation Z med en föränderlig livsstil, som betonar flexibilitet och livskvalitet samt låginkomsttagare.

Ekonomen Dr. Nguyen Minh Phong tror att gruppen utländska hyresgäster, inklusive experter och högteknologiska personalresurser, kommer att vara den grupp som har störst inverkan på utvecklingen av hyresmarknaden för leasade lägenheter.

Utländska direktinvesteringar kommer att fortsätta att "strömma över" till större provinser och städer som Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Binh Duong... Vietnam håller gradvis på att bli ett tillverkningscentrum, en del av den regionala och globala leveranskedjan för många ledande teknikföretag i världen, såsom Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google kommer att öppna ett kontor i Vietnam i april 2025 och Nvidia kommer att öppna ett FoU-center för att utveckla applikationer för artificiell intelligens...

Allt detta kommer att locka ett stort antal experter och högkvalificerad personal att bo och arbeta i Vietnam. Därifrån kommer efterfrågan på bostäder, särskilt exklusiva bostäder i centrala områden, att öka kraftigt.

Dr. Minh Phong tror också att gruppen människor som behöver hyra ut sina hus och hyra andra boenden för att passa sitt arbete, studier etc. är en framväxande trend och kommer att fortsätta växa sig starkare i Vietnam i framtiden.

Experter har haft motstridiga åsikter om Generation Z:s potentiella inverkan på marknaden, men är överens om en sak: den snabba ökningen av den vietnamesiska medel- och överklassen, inklusive den unga generationen, bidrar också till att göra leasingsegmentet mer levande.

Långtidsuthyrning i centrala stadsdelen "dominerar etern"

På workshopen bekräftade experterna också: det finns tre skäl till varför trenden med långtidsuthyrning i det centrala stadskärnområdet kommer att "dominera" framöver, särskilt i huvudstaden Hanoi .

För det första är efterfrågan på exklusiva bostäder från ett stort antal internationella experter som arbetar i Vietnam och en del av befolkningen den drivande kraften bakom segmentet för långtidsuthyrning av lägenheter med service. Huvudstaden Hanoi ligger alltid i toppen när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar och lockar cirka 10 000 utländska arbetare varje år, främst experter och chefer.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening kommer utbudet av lägenheter i Hanoi att öka kraftigt med 19 000 produkter år 2024, men utbudet av lägenheter i det centrala området kommer fortfarande att vara mycket begränsat. Det centrala området registrerade endast cirka 400 produkter till salu, vilket motsvarar 1 % av det totala utbudet på marknaden. Därför har det genomsnittliga lägenhetspriset i de fyra centrala distrikten fördubblats jämfört med början av 2019, 30 % högre än den genomsnittliga ökningen i hela Hanoi.

Detta leder till den tredje anledningen till den fantastiska uthyrningsgraden och lönsamheten för lägenheter att hyra i huvudstadens centrala kärnområde.

Fru Dinh Thi Nga, hotelloperationschef - T&T Hospitality, sa: Efter covid-19-pandemin har beläggningsgraden för lägenheter med service alltid legat på 80-89 % i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, medan beläggningsgraden för hotellrum bara är cirka 68-70 %.

Le Dinh Chung, VD för SGO Homes, sa följande om avkastningen: Lägenheter med service är för närvarande den produkt som ger högst investeringseffektivitet inom hyressegmentet. Hyrespriset för lägenheter med service är 35–70 % lägre än för lägenheter med långsiktig juridisk status, men hyrespriset är 25–50 % högre.

Jämförelsetabell för lönsamhetstal. Herr Le Dinh Chung presenterade på workshopen.

Med hänvisning till exemplet med ett lägenhetsprojekt med service i Hanoi-kärnområdet sa Chung att The Ninety Complex är en kandidat för hyreslägenheter som kan ge ett attraktivt kassaflöde just nu och under de kommande åren.

Detta projekt har en enastående fördel med sitt läge mitt i Dong Da-distriktet, mittpunkten som förbinder industriparkerna runt Hanoi. Dessutom, med omfattande faciliteter i närheten och interna faciliteter av 5-stjärnigt hotellstandard, har The Ninety Complex alla förutsättningar för att bli det ledande valet av lägenheter av hotellstandard för affärsmän och utländska experter som kommer till Vietnam.

Ninety Complex lockar kunder tack vare sitt centrala läge och sina högklassiga faciliteter.

Experter säger att för att optimera lönsamheten för Lease Home-lägenheter måste investerare vara uppmärksamma på målgruppens behov. De viktigaste av dessa är projektets läge, de värden som hyresgästerna spenderar och de faciliteter som tar hand om deras liv, från materiellt till andligt. Investerarens och den operativa enhetens rykte är också en pluspunkt för att säkerställa det kommersiella värdet av denna produktlinje.

Under 2025 och de följande åren förväntas lyxiga hyreslägenheter utvecklas starkt för att möta de långsiktiga bostadsbehoven hos internationella experter, medel- och överklassvietnameser. Att investera i hyreslägenheter kommer att ge kunderna dubbla vinster från regelbundet hyreskassaflöde och ett hållbart mervärde över tid.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html