Gråt över villor och radhus värda tiotals miljarder dong med hyrespriser på över 10 miljoner/månad

(Dan Tri) - Många radhus och villor i Hanoi kostar tiotals miljarder VND, men ägarna kan bara hyra ut dem för cirka 10 miljoner VND/månad.

Herr Tran Khanh (Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi) berättade att han i mitten av förra året spenderade 22 miljarder VND, inklusive 8 miljarder VND i banklån, för att köpa ett radhus på 70 m2 i ett stadsområde i Ha Dong-distriktet (Hanoi), vilket motsvarar nästan 315 miljoner VND/m2.

Han beräknade att efter att ha köpt det skulle han hyra ut det för att få pengar till att betala tillbaka banklånet. Han annonserade dock ut det till hyra för 20 miljoner VND/månad men kunde inte hitta några hyresgäster. Efter Tet bad han en mäklare att hitta hyresgäster och fick veta att hyran för färre radhus i detta stadsområde bara var cirka 10 miljoner VND/månad. Om han spenderade cirka 500 miljoner VND för att färdigställa det skulle huset hyras ut för cirka 13 miljoner VND/månad.

"I mer än ett halvår har jag inte haft några hyresgäster, men varje månad måste jag fortfarande betala mer än 70 miljoner VND i amortering och ränta till banken", beklagade han sig.

Ett stadsområde i Ha Dong-distriktet, Hanoi (Foto: Duong Tam).

På liknande sätt sade herr Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi) att han i oktober 2024 spenderade nästan 14 miljarder VND för att köpa ett radhus på 75 m2 i ett stadsområde i Hoai Duc-distriktet (Hanoi). Därefter hittade han en hyresgäst som kunde hyra ut det för 12 miljoner VND/månad.

Men efter bara två månader begärde hyresgästen att få sänka hyran till 9 miljoner VND/månad på grund av dålig affärssituation. Herr Cong försökte också hitta en ersättare men utan framgång, så han var tvungen att acceptera en hyressänkning för att behålla hyresgästen.

"Jämfört med intilliggande hus i samma stadsområde blev jag chockad när den nuvarande hyran för liknande hus har sjunkit till cirka 10 miljoner VND/månad. Med tanke på att man spenderar tiotals miljarder VND men bara tjänat så mycket, motsvarar det inte vinsten från att sätta in pengar på banken", sa Cong.

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri -reportrar hyrs många radhus och villor ut i Hanoi för endast 9 till 13 miljoner VND/månad. Samtidigt ligger köp- och säljpriset för dessa hus på cirka 15-40 miljarder VND.

Många radhus och villor erbjuds att hyra för 9-13 miljoner VND/månad (skärmdump).

Till exempel hyrs en villa på 162 m2 i ett urbant område i Ha Dong-distriktet ut för 12 miljoner VND/månad. Samtidigt säljs liknande villor på marknaden till ett pris av cirka 27–28 miljarder VND.

Herr Nguyen Van Son – chef för uthyrningsavdelningen på ett fastighetsbolag i Hanoi – sa att många radhus och villor i projekt i distrikten Hoang Mai, Ha Dong och Hoai Duc har ett försäljningspris på 20–40 miljarder VND, men hyrespriset varierar bara mellan 9–13 miljoner VND/månad för ofärdiga hus. För färdigställda hus kommer hyrespriset att vara cirka 3–4 miljoner VND/månad högre.

Enligt honom hyrs de flesta radhus och villor i stadsområden för närvarande ut av nätbutiksägare för att använda som lagerlokaler, eftersom de har fördelen med breda, luftiga vägar för enkel transport. Uthyrningssituationen är dock också ganska dyster, många har återvänt lokalerna.

Fru Hoang Nguyet Minh - Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi - sa att bristen på hyresgäster beror på att de flesta butikslokaler som öppnats i stadsområden inte kan täcka befolkningsmängden. Befolkningen i det området är inte tillräcklig, vilket kommer att leda till att många butikslokaler i stadsområden står tomma eller till och med har mycket låga hyrespriser men ändå inte har några kunder.

Enligt denna expert är den viktigaste faktorn för att säkerställa butiksområdens framgång därför utformningen och strukturen på hyresgästportföljen. I det inledande skedet bör investerare överväga att erbjuda gratis hyresstöd till hyresgäster, även under de första 1-2 åren för att bygga modellen och vänta på att befolkningen flyttar till stadsområdena.

Enligt honom har även affärsmänniskors vanor förändrats jämfört med tidigare. De är inte längre beroende av fysiska lokaler utan kan sälja online. Hyrespriset för radhus har minskat mycket på sistone, inte bara andra typer av lokaler.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm