Andelen osäkra skulder inom fastighetssektorn ökar.

Vid workshopen "Att förbättra förmågan att få tillgång till och absorbera kapital inom näringslivet: Svårigheter, utmaningar och beslutsamhet" på morgonen den 22 augusti uppdaterade Ha Thu Giang, chef för avdelningen för kredit för ekonomiska sektorer, några tillväxtsiffror.

Mer specifikt har hela banksektorn gjort ansträngningar för att implementera policyer och strategier, av vilka många har implementerats med hjälp av kreditinstitutens egna resurser. Den ekonomiska krediten under de första sju månaderna 2023 ökade dock fortfarande lägre än under samma period föregående år och uppgick till cirka 12,47 miljoner miljarder VND, en ökning med 4,56 % jämfört med slutet av 2022, vilket återspeglar den allmänna svårigheten med ekonomins kapitalabsorptionsförmåga i ett objektivt sammanhang med många påverkande faktorer.

Först nämnde fru Giang effekterna av investeringar och produktionsefterfrågan. Följaktligen har företagen ännu inte helt återhämtat sig från covid-19-pandemin, i kombination med den negativa effekten av den globala ekonomiska nedgången, så efterfrågan på lån och förmågan att absorbera kapital har minskat.

Även om de inhemska ekonomiska indikatorerna visar positiva trender (såsom att exporten i juli ökade med 2,1 % jämfört med juni, industriproduktionsindexet för den internationella utveckligen ökade med 3,9 %...), var krediten i slutet av juli fortfarande lägre än under samma period föregående år, på grund av den kumulativa effekten från marknaden under årets första månader.

Fru Ha Thu Giang, chef för avdelningen för kredit för ekonomiska sektorer, State Bank.

Dessutom har vissa kundgrupper behov men uppfyller inte lånevillkoren, särskilt små och medelstora företag och kooperativ, på grund av liten kapitalskala, begränsat eget kapital och finansiell kapacitet, begränsad ledning och administration, brist på genomförbara affärsplaner och bristande transparens i små och medelstora företags ekonomiska situation...

När det gäller effekten av fastighetskoncernens kreditabsorptionsförmåga står fastighetskrediter för cirka 20 % av den totala krediten, så när fastighetskrediterna ökar kommer det att leda till en kreditökning för hela systemet.

Kreditavdelningens chef uppgav dock att tillväxten i fastighetskrediter för närvarande är lägre än den allmänna kredittillväxten; där utestående lån till fastighetsföretag under de första sex månaderna 2023 ökade (17,41 %) och översteg tillväxttakten för hela 2022 (10,73 %), men utestående konsumentlån och fastighetslån för eget bruk, som står för 65 % av den utestående fastighetskrediten, minskade med 1,12 %.

Detta är också det första året som konsumentskulder och fastighetsskulder för egenanvändning har visat en nedåtgående trend under de senaste tre åren. I slutet av 2022 ökade krediten i denna sektor med 31,01 %. Detta visar att kreditkapitalet fokuserar på utbudssidan av marknaden, medan kreditefterfrågan för fastighetsköp för konsumtion och egenanvändning på marknaden minskar.

”Detta visar att de senaste lösningarna för att undanröja svårigheter för marknaderna har börjat få effekt, och att de juridiska svårigheterna med fastighetsprojekt gradvis har lösts, vilket har bidragit till att öka projektinvesterarnas möjlighet att få tillgång till kredit”, sade Giang.

Översikt över workshopen.

Men mot bakgrund av de allmänna svårigheterna är behovet av att köpa bostäder inte en prioritet för närvarande; orimlig produktstruktur, överskottsprodukter, exklusivt segment, brist på prisvärda bostäder som är lämpliga för människors behov, fastighetsprojekt som står inför juridiska svårigheter så att de inte kan uppfylla kreditvillkor vilket leder till svårigheter att få tillgång till kapital.

Dessutom, enligt statsbanken, ökar andelen osäkra skulder inom fastighetssektorn jämfört med slutet av förra året (juni 2022 var 1,53 %, juni 2023 var 2,47 %).

Den sista faktorn som hindrar företag från att absorbera kapital är risknivån efter en period av ekonomiska svårigheter som har bedömts högre. När företagens verksamhet är svår att bevisa sin effektivitet har kreditinstitut svårt att besluta sig för att låna ut eftersom de inte kan sänka kreditstandarderna för att säkerställa systemsäkerheten.

Under de återstående månaderna av 2023 hoppas statsbanken kunna fortsätta att få samordning från ministerier, filialer, kommuner och föreningars och företags deltagande i omstruktureringar, förbättra den operativa effektiviteten, bidra till att främja tillväxt i samband med makroekonomisk stabilitet och fullfölja de ekonomiska utvecklingsmål som nationalförsamlingen och regeringen har satt .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html