Ho Chi Minh-staden har fortfarande 86 osålda fastighetsprojekt som behöver "räddas".

(NLĐO) - Ho Chi Minh-staden har för närvarande 86 kommersiella bostadsprojekt som har stoppats eller ännu inte påbörjats byggnation (inventering), som täcker en yta på 210,30 hektar, och som behöver räddas.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har precis släppt en översikt över fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City under de första 11 månaderna 2024 och föreslagit flera lösningar för att främja en säker och hållbar marknadsutveckling.

Enligt HoREA hade Ho Chi Minh-staden endast fyra projekt som rekryterade kapital under de första elva månaderna 2024, en minskning med 75 % jämfört med samma period 2023. Den totala byggarean minskade drastiskt från 1,621 miljoner m2 till drygt 189 000 m2.

Det totala kapitalbeloppet som skulle anskaffas minskade också med 90 % till 15 142 miljarder VND istället för 156 000 miljarder VND.

När det gäller lägenheter hade exklusiva projekt 1 611 enheter under de första 11 månaderna 2024, vilket motsvarar 100 % av marknaden, medan det absolut inte fanns några mellanpris- eller prisvärda lägenheter. Detta belyser en alarmerande situation i den "inverterade pyramidmodellen".

Även om endast ett projekt för socialt bostäder har fått ett första godkännande sedan början av året, har det ännu inte beviljats ​​bygglov; sex projekt för socialt bostäder med 4 754 lägenheter är under uppbyggnad men fortskrider långsamt på grund av juridiska hinder, och två projekt med 1 512 lägenheter har färdigställts men har ännu inte genomgått acceptanstestning.

Ho Chi Minh-staden har många exklusiva fastighetsprojekt men saknar prisvärda bostäder.

När det gäller investeringar i kommersiell bostadsutveckling hade Ho Chi Minh-staden under perioden 2015-2023 endast 138 projekt som godkänts för investeringar, men i verkligheten genomförs endast 52 projekt för närvarande, vilka täcker en yta på 342,58 hektar med 41 637 bostäder, inklusive 35 556 lägenheter och 6 081 låghus.

Samtidigt har Ho Chi Minh-staden 86 kommersiella bostadsprojekt som har avbrutits eller ännu inte byggts (i lager), inklusive 30 projekt som har avbrutits med en markyta på upp till 210,30 hektar och 21 676 hus; och 56 projekt som ännu inte har byggts med en markyta på 754,08 hektar och 32 375 hus. Bland de 56 projekt som ännu inte har byggts genomgår ett projekt fortfarande markröjning: investeringsprojektet för att bygga teknisk och social infrastruktur för Tan Tao Central Residential Area - Zon A, Tan Tao Ward, Binh Tan District, med en mycket stor markyta på upp till 329,96 hektar.

Föreningen har identifierat 86 avstannade projekt av olika anledningar, främst juridiska hinder. Denna stora eftersläpning har lett till många negativa konsekvenser, vilket resulterat i extremt slöseri med markresurser och brott mot principen om "ekonomisk och effektiv markanvändning" i marklagen.

Med totalt 54 051 osålda bostäder fördelade på 86 projekt, inklusive 46 986 lägenheter och 7 065 låghus, har bristen och obalansen i bostadsutbudet förvärrats, vilket har lett till en skillnad i det övre segmentet av bostäder, en brist på prisvärda bostäder och framför allt orsakat att bostadspriserna kontinuerligt har stigit under de senaste åren, vilket överstiger köpkraften för medel- och låginkomsttagare.

Samtidigt hamnade 86 investerare i ett "dilemma", där de förlorade affärsmöjligheter och fick sitt kapital bundet, trots att dessa företags resurser också är ekonomins och samhällets resurser.

Därför begär föreningen att behöriga statliga myndigheter snarast ingriper för att lösa svårigheterna och återuppta dessa avstannade projekt.

Enligt HoREA finns det en tidsfördröjning för nyligen antagna lagar och förordningar att åtgärda brister och ineffektivitet i brottsbekämpningen av vissa statliga tjänstemän och offentliganställda.

Det förekommer förseningar på grund av investerings-, bygg- och genomförandeprocesserna för fastighetsprojekt, inklusive kommersiella och sociala bostäder, vilka involverar många steg och därmed tar lång tid…

Därför rekommenderar HoREA att regeringen snart utfärdar ett dekret som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av resolutionen "Särskilda mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder för projekt och mark i inspektioner, revisioner och domar i Ho Chi Minh-staden, Da Nang- staden och Khanh Hoa-provinsen" för att snabbt lösa projekt som har mött "rättsliga hinder" i många år.

I förslaget rekommenderas särskilt att regeringen uppmärksammar löptiden för privat emitterade företagsobligationer efter den tvååriga förlängningen, med ett totalt värde på cirka 180 000 miljarder VND, det högsta under de tre åren 2023–2025, för att säkerställa finansmarknadens säkerhet och stödja företag i kris med utsikter till återhämtning.

HoREA hoppas också att ministeriet för naturresurser och miljö kommer att uppmärksamma utformningen av den "inledande markpristabellen" i enlighet med marklagens bestämmelser och i linje med lokala förhållanden, som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026.

Källa: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm