Kan jag pantsätta marken jag tänker köpa?

[annons_1]

Kan jag pantsätta marken jag tänker köpa?

Enligt punkt g, klausul 1, artikel 179 i 2013 års marklag har hushåll och individer som använder mark som tillhör en av följande marktyper rätt till inteckning av markanvändningsrättigheter hos banker, andra ekonomiska organisationer eller individer, inklusive:

- Jordbruksmark som tilldelats av staten inom gränsen;

- Mark som staten tilldelat med markanvändningsavgifter som tagits ut;

- Mark arrenderas med engångsbetalning av markhyra för hela arrendeperioden;

- Mark har markanvändningsrättigheter som erkänns av staten;

- Mark mottagen för omvandling,

- Mark som erhållits genom överlåtelse (köp), gåva, arv.

Baserat på ovanstående regler kan marken som ska köpas fortfarande lånas från banken genom det undertecknade fastighetsköpekontraktet. Banken kommer att värdera markens värde och låntagarens inkomst för att granska ansökan. Normalt sett lånar banken ut med en gräns på 70-90 % av husets värde, med en lånetid på 15-35 år.

Villkor för bolån för mark som ska köpas

Eftersom huset som ska köpas inte har beviljats ett äganderättsbevis kommer banken att vara mer försiktig när den beslutar om huruvida kunden ska belånas eller inte. Beslutet baseras på följande villkor:

- Kunderna måste vara vietnamesiska medborgare och vara mellan 22 och 65 år (för män) och 60 år (för kvinnor).

– Personer som vill belåna huset de ska köpa måste ha en registreringsbok för tillfällig bosättning och ett bevis på tillfällig bosättning med ett intyg om tillfällig bosättning i området där bankens huvudkontor eller filial ligger.

– Bolånekunder måste ha full civilrättslig handlingsförmåga, aldrig ha haft skulder eller varit inblandade i svart finansiering.

- Kunderna har en stabil minimiinkomst som uppfyller bankens regler

- Den pantsatta egendomen måste ägas av kunden, låneavtalet representerar kunden själv.

- Hus- och markytan måste mätas om för att säkerställa att bankens föreskrifter följs.

Bolåneförfaranden för markköp

Innan banken bedömer ansökan behöver kunden förbereda relevanta dokument såsom: identitetshandlingar, vigselbevis (om gift), celibatsintyg (om singel), köpekontrakt för fastighet undertecknat av båda parter och bevittnat av en tredje part, dokument relaterade till den mark som ska pantsättas och månatlig inkomstdeklaration i enlighet med bankens krav.

Banken kommer sedan att granska ansökan och meddela kunden om huruvida ansökan är godkänd eller inte. Om ansökan är godkänd kommer kunden att komma till banken vid den avtalade tiden för att fortsätta med utbetalningsprocessen.

Lagerstroemi (syntes)

[annons_2]
Källa