Insättningar för framtida bostadsköp är i kaos.

Inget behov av att handla fastigheter genom golvet

Vid konferensen med specialiserade nationalförsamlingsledamöter på morgonen den 29 augusti deltog nationalförsamlingsledamoten Pham Van Hoa ( Dong Thap- delegationen) i att avge yttranden om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) och höll med om innehållet i att garantera framtida bostäder så att köpare och säljare kan lita på varandra...

Enligt delegaten Pham Van Hoa behöver dock utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) denna gång lägga till specifika bestämmelser om garanti (deposition) för framtida bostäder för att hantera fall av kontraktsuppsägning när köpare och säljare inte kan nå en överenskommelse med varandra.

Dessutom, angående innehållet i fastighetstransaktioner via handelsgolv, uttryckte delegaterna sitt stöd för yttrandet från nationalförsamlingens ekonomiska utskott. Samtidigt betonade de att fastighetshandelsgolv huvudsakligen utför mellanhandsmäklarverksamhet för att sälja produkter, med huvudsyftet att göra affärer och generera vinst...

Därför säkerställer det inte publicitet och transparens. Reglering av obligatoriska fastighetstransaktioner via golvet är onödig. Enligt delegaten bör staten, vad gäller detta innehåll, endast reglera uppmuntran, inte göra det obligatoriskt.

Nationalförsamlingsdelegaten Pham Van Hoa.

Delegaten Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong -delegationen) gav sitt yttrande och sa att lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) har uppmärksammats av många. Delegaten gav sitt yttrande om frågan om depositioner i bostads- och byggbranschen som bildas i framtiden enligt klausul 6, artikel 23.

Fru Nga höll med om behovet av insättningsregler och sa att om det inte fanns några regler för insättningar, särskilt det maximala insättningsbeloppet och tidpunkten för insättning, skulle många problem uppstå.

"Faktum är att det för närvarande är mycket kaotiskt med depositionen för att köpa hus i framtida byggprojekt eftersom vi saknar dessa regler, vilket leder till att projektinvesterare tillägnar sig köparkapital. Det finns projekt som mobiliserar depositioner på 30–50 % av projektets totala värde...", sa Nga.

Delegaterna insåg att bostäder är en stor tillgång för människor, om det inte finns tydliga regler för handpenningar kommer köpare att förlora en stor summa pengar.

Angående tidpunkten för depositionen godkände delegaten Nguyen Thi Viet Nga alternativ 1 enligt Ekonomikommitténs rapport om förklaring, godkännande och justering av utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad). Depositionsavtalet måste tydligt ange priset för försäljning, uthyrning, köp av bostäder och byggnadsarbeten, och depositionsbeloppet får inte överstiga 10 % av priset för försäljning, uthyrning, köp av bostäder och byggnadsarbeten. Den tid som tillåts för att samla in depositionen är när projektet med den grundläggande designen har värderats av den statliga myndigheten, investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter.

Hai Duong-delegationen sade att med sådana rättsliga begränsningar är det säkert att projektet kommer att genomföras utan rättsliga hinder, och att man undviker att samla in depositioner för tidigt när projektet inte har uppfyllt procedurkraven och inte har värderats, vilket leder till att investeraren mobiliserar kapital olagligt, bedrar köpare av depositioner eller förlorar ett helt år på sig att betala tillbaka depositionen till köparen...

Om insättningstiden regleras som i alternativ 2 kommer köparen inte att påverkas särskilt mycket, men investeraren och säljaren kommer att möta hinder och svårigheter i affärskalkylerna. Därför är insättningstiden som i alternativ 1 rimlig enligt delegaten.

Strikt hantera överföringen av fastighetsägande

Delegaten Le Thanh Hoan (Thanh Hoas delegation) instämde i mycket av innehållet i lagförslaget samt i de lagförslag, förklarande rapporter och godkännanderapporter som har presenterats och bidrog med ytterligare yttranden om kravet på att notarisera fastighetsaffärsavtal samt fastighetshandels- och mäklargolv.

Nationalförsamlingsdelegaten Le Thanh Hoan.

Enligt delegaten måste processen för överföring av fastighetsägande hanteras strikt när det gäller notarisering av avtal, eftersom denna reglering är mycket nödvändig och viktig för att skydda människors rättigheter och uppfylla kraven på att säkerställa tydligt definierade äganderätter. När förtroendet för äganderätten garanteras kommer det att främja köp och försäljning, investeringar i tillgångar samt en transparent utveckling av fastighetsmarknaden.

Att underteckna köpekontrakt för fastigheter, särskilt mellan fastighetsföretag och privatpersoner, utan att kräva notariebekräftelse är orimligt.

Delegaten uppgav att mekanismen att underteckna ett helt privat köpekontrakt utan en mellanhandsorganisation som en notarieorganisation att kontrollera har orsakat många problem, vilket lett till många tvister och bedrägerier, slöseri med tid och pengar och skadat folkets intressen.

För de flesta individer är bostadstransaktioner sällsynta, och på grund av deras komplexitet och sällan förekommande frekvens är individers förståelse för hur transaktionen bäst genomförs ofta begränsad.

Delegaten sa att folk inte borde lämnas att ingå i den här transaktionen enbart med tilltro till fastighetsföretagens ärlighet, och föreslog att det borde finnas tydliga regler om notariekrav för att strikt hantera processen för att överföra äganderätten till fastigheter .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html