Förortsområden etablerar nya prisnivåer, föreslår en andra fastighetsskatt, överger Thanh Oai-auktionsdepositioner

Det andra förslaget att beskatta fastigheter; villor och radhus i utkanten av Hanoi "hettas gradvis upp", priserna kommer att öka; många har övergett sina depositioner för att bjuda på mark i Thanh Oai, fall av omvandling av bostadsfunktioner... är de senaste fastighetsnyheterna.

Fastigheter: Mark till salu i Hoai Duc-distriktet, Hanoi. (Källa: Vietnamnet)

Fastigheter "faller" i de rikas händer, priserna ökar kontinuerligt

Vietnams mäklarförening (VARS) uppgav att situationen med övergivna hus, övergivna villor och övergivna stadsområden blir alltmer framträdande. Även i storstäder, där mark är knapp och befolkningen tät, är denna situation fortfarande utbredd, vilket visar på paradoxen mellan övergiven mark och hus å ena sidan och scenen med människor som kämpar, arbetar hela sina liv men fortfarande är osäkra på om de kan köpa en bit mark eller ett hus.

Enligt VARS är det också mycket vanligt att investerare spekulerar – att hamstra varor när de är knappa och inte tillgängliga för försäljning, och sedan lämna dem osålda i väntan på att priserna ska stiga eller skapa artificiell knapphet för att driva upp priserna i jakt på höga vinster – och förekommer i både stads- och landsbygdsområden. Det påverkar processen för utveckling av markfonder, utbuds- och efterfrågerelationer och påverkar ekonomin på lång sikt.

VARS anser att skatten bör tillämpas på fritidshus och mer. Det är naturligt att personer med många tillgångar, och tillgångar som kontinuerligt genererar vinster, betalar mer skatt. Faktum är att de flesta husköpare på senare tid är andra- eller tredjehusköpare.

Detta förslag lades fram mot en bakgrund av att fastighetspriserna kontinuerligt ökar, utan tecken på att minska.

Enligt denna enhets data ökade lägenhetsprisindexet under andra kvartalet 2024 i Hanoi och Ho Chi Minh-staden med 58 % respektive 27 % jämfört med samma period 2019. Mellansegmentet blir alltmer sällsynt och mer än 80 % av utbudet av nyöppnade lägenheter i år är prissatta över 50 miljoner VND/m2.

Inte bara nya projekt, utan även priserna på gamla lägenheter har skjutit i höjden. Många lägenheter som har använts i årtionden annonseras fortfarande till priser som är 2–3 gånger högre än när de först lanserades. Segmentet villor, radhus och tomter i förortsmiljö visar också tecken på prisökningar, eftersom vissa grupper av investerare skapar falskt utbud och efterfrågan för att tjäna pengar.

Att reglera marknaden så att den utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning, så att markpriserna ökar och minskar i enlighet med marknaden, är enligt VARS en brådskande uppgift som inte kan ignoreras eftersom den är svår.

VARS föreslår en fastighetsskattepolicy som gäller två grupper: köpare av fritidshus eller fler och ägare som överger sina projekt. Skattesatsen kommer att öka gradvis för transaktioner där säljaren har en kort ägarperiod.

Precis som i Singapore måste husköpare betala en avgift på 20 % av fastighetsvärdet för ett andra hem och 30 % för ett tredje. Ägare som säljer sitt hem under det första året måste betala en skatt på 6 % av fastighetsvärdet, 8 % under det andra året och 4 % under det tredje året, och ingen skatt eller avgift kommer att tillämpas efter det fjärde året.

VARS föreslog också att om ägaren inte bygger ett projekt efter att ha mottagit marken, måste han också betala övergivande skatt på fastigheter. Denna metod tillämpas av Korea, mark som övergivits eller håller på att förbättras i mer än 2 år beskattas med 5 % och skattesatsen ökar gradvis beroende på antalet år marken är övergiven, 5 år beskattas med 8 %, 7 år beskattas med 9 %, övergiven i mer än 10 år beskattas med 10 %. I USA beskattas övergiven mark med 3 %...

Denna förening inser dock också att användningen av skatteverktyg för att reglera marknaden står inför många utmaningar. I synnerhet kräver det stora investeringar i teknik och mänskliga resurser, eftersom för att avgöra vilket som är en andra eller tredje bostad... för att kunna använda skatteverktyg effektivt och transparent, måste statliga förvaltningsmyndigheter främja uppbyggnaden och färdigställandet av informationssystem och databaser om bostads- och fastighetsmarknaden.

VARS rekommenderar också att man överväger möjliga negativa effekter, såsom beskattning som kan få människor att "uttömma" sin köpkraft, vilket leder till andra långsiktiga konsekvenser för ekonomin eller skapa kryphål i lagen där de rika fortfarande kan undvika skatter genom att överföra ägandet av andra, tredje... fastigheter till släktingar, höja hushyrorna för att kompensera för kostnaderna från att betala skatt...

Intilliggande, eftertraktade villor i förorten

Enligt Vietnamnet har markauktioner i Hanois förorter varit "heta" de senaste dagarna. Marknadsutvecklingen har fått många investerare och riktiga köpare att skynda sig att hitta mark för villor och radhus i förorterna som byggs i synkrona stadsmiljöer. Undersökningar i Hanois förortsdistrikt visar att utbudet av detta segment är ganska knappt, antalet villa- och radhusprojekt i utkanten av Hanois som öppnas för försäljning är litet och säljs slut snabbt.

I väst kostar vissa nya villaprojekt från 180 miljoner till nästan 200 miljoner VND/m2.

I den södra regionen är 159 Him Lam Thuong Tin-butikshus ett sällsynt utbud som öppnas för försäljning. För närvarande introduceras butikshusen, 5-vånings radhus med 2 fram- och bakfasader, som har färdigställts och har röda böcker, på marknaden med priser från 100 miljoner VND/m2.

Förutom befintliga leveranser uppmärksammades marknaden också med information om ett projekt i Dong Anh som förbereds för lansering under fjärde kvartalet med ett pris på cirka 300 miljoner VND/m2...

Utbudet av villor och radhus anses vara på den lägsta nivån på de senaste 10 åren, vilket har drivit på att försäljningspriserna för villor och radhussegmentet kontinuerligt har ökat under det senaste året. Villapriserna i vissa områden i Hoai Duc och Ha Dong sätter kontinuerligt nya nivåer och ökar med 30–50 % jämfört med för mer än ett år sedan. I vissa potentiella områden har antalet intresserade kunder till och med ökat, vilket orsakar en lokal prisfeber.

Fru Le Thi Bich Ngoc - biträdande generaldirektör för Truong Son Land sa att den kraftiga ökningen av lägenhetspriserna och de höga auktionspriserna har fått många investerare att flytta till förortsområden. Följaktligen kommer låghussegmentet att fortsätta att hetta upp. Inom en snar framtid kan priserna på nya produkter i förortsområden etablera en ny prisnivå när marklagen officiellt träder i kraft den 1 augusti, vilket driver upp priserna på villor och radhus.

Enligt bedömare kommer likviditeten i vill- och radhussegmentet att öka på kort sikt, och sekundärpriserna kommer sannolikt att fortsätta stiga. "Från och med nu och fram till slutet av året kommer vill- och radhussegmentet i Hanoi att fortsätta att uppleva prisökningar då utbudet är knappt och efterfrågan fortsätter att öka. Utbudet kommer dock främst att finnas i förortsområden, och innerstadsområdet har förbrukat markmedel för nya projekt", säger Nguyen Hoai An, chef för CBRE Hanoi.

Enligt Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, väntar mark i provinserna på rätt tidpunkt när det fortfarande är ganska lugnt med semesterbostäder, innerstadslägenheter är för heta, och villor och radhus i förorten är fortfarande många investerares val eftersom de både säkerställer stabilitet och har hög potential för prisökningar. "För närvarande har marknaden för villor och radhus i Hanoi slut på innerstadsprodukter, vilket tvingar efterfrågan på låghus att flytta till förorterna. Detta kommer också att vara drivkraften för fortsatt prisökning inom detta segment i framtiden", bekräftade Dinh.

Thanh Oai auktionerade ut mark: 55/68 lotter med handpenning

Betalningsfristen har passerat, men endast 13 av 68 tomter i Ngo Ba-området, byn Than, kommunen Thanh Cao, distriktet Thanh Oai (Hanoi) har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter. De 55 tomterna med förverkade handpenningar har vinnande priser från 80 miljoner VND/m2 till över 100 miljoner VND/m2.

Enligt reglerna måste vinnaren av markauktionen uppfylla sina ekonomiska skyldigheter i två delbetalningar inom 30 dagar. Den sista betalningen för denna auktion är den 14 september.

Information som Thanh Oai District Land Fund Development Center delat med pressen visar dock att fram till idag (16 september) har endast 13 av 68 tomter uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter, trots att betalningsfristen har löpt ut. Bland de tomter som har betalats i sin helhet kostar den högsta tomten mer än 55 miljoner VND/m2.

Tomterna med höga vinnande priser från 80 miljoner VND/m2, inklusive vinnaren av tomten med det högsta priset på 100,5 miljoner VND/m2, har inte betalat i tid. Således uppges 55 tomter ha förverkat sina handpenningar.

Tidigare orsakade en auktion av 68 tomter i Ngo Ba-området, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao, uppståndelse bland fastighetsinvesterare och allmänheten. Det fanns fler än 4 000 kvalificerade ansökningar och fler än 1 500 kunder. Vinstpriset var 7–8 gånger högre än utgångspriset. Från utgångspriset på 8,6–12,5 miljoner VND/m2 översteg det högsta vinstpriset 100 miljoner VND/m2.

Mer specifikt har tomt LK03-10 med en yta på nästan 65 kvadratmeter det högsta vinnande priset på upp till 100,5 miljoner VND/kvadratmeter, 8 gånger högre än utgångspriset.

Det är känt att auktionen av 68 tomter i Ngo Ba-området, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao hölls den 10 augusti, och förväntas inbringa mer än 400 miljarder VND. Med 13 tomter som uppfyllde ekonomiska förpliktelser var det totala insamlade beloppet drygt 80 miljarder VND, eller 20 % av det förväntade beloppet.

Fall av omvandling av bostadsfunktion från 1 augusti

Artikel 124 i bostadslagen från 2023 anger tydligt fall där bostadsfunktioner kan omvandlas.

Följaktligen inkluderar fall av omvandling av bostadsfunktioner:

Omvandling från vidareboende till socialt boende.

Konvertera från allmännyttiga bostäder eller sociala bostäder när de inte längre behövs till vidareboende.

Omvandling av bostäder enligt bestämmelserna i punkt d, klausul 1, artikel 13 i 2023 års bostadslag till allmännyttiga bostäder eller sociala bostäder att hyra.

Andra fall enligt premiärministerns beslut baserat på förslag från byggnadsministeriet .

Obs: Omvandlingen av bostadsfunktioner enligt klausul 1 i denna artikel måste följa följande principer:

Måste vara förenlig med det godkända provinsiella bostadsutvecklingsprogrammet och -planen och får inte orsaka förlust av offentliga tillgångar.

Efter ombyggnaden ska huset användas effektivt, för rätt ändamål och i enlighet med de standarder och tekniska föreskrifter som gäller för det ombyggda huset.

Måste godkännas av byggnadsministeriet eller den provinsiella folkkommittén.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html