"Att hantera skillnader i markhyra döljer många sociala orättvisor"

På morgonen den 21 juni diskuterade nationalförsamlingen den reviderade marklagen efter att ha mottagit kommentarer från allmänheten.

Köp billig mark och omvandla den till mark värd hundratals gånger mer

Delegaten Tran Van Khai, ständig ledamot i nationalförsamlingens kommitté för vetenskap , teknik och miljö, uttryckte sin åsikt och sa att en av uppgifterna som anges i resolution 18 från den 13:e partiets centralkommitté om mark är att "undersöka och utveckla policyer för att reglera skillnader i markhyra, vilket säkerställer publicitet och transparens".

Delegaten Tran Van Khai uttryckte sin åsikt i diskussionen på morgonen den 21 juni.

Herr Khai erkände att för att frigöra potential, maximera värdet av markresurser, övervinna korruption, negativitet, markklagomål, spekulation och slösaktig markanvändning, är det nödvändigt att hantera två mycket stora problem: skillnader i markhyra och markpris.

"Varifrån kommer skillnaden i markhyra, varifrån kommer den om det inte beror på markanvändarnas ansträngning och investeringskostnader?", sa Khai. Enligt honom uppstår skillnaden i markhyra genom att markanvändningen ändras från mark med lågt värde till mark med högre värde.

Ha Nam- delegaten nämnde också verkligheten där jordbruksmark köps upp, kompenseras till låga priser och sedan omvandlas till bostadsmark och kommersiell och servicemark med priser dussintals, till och med hundratals gånger högre.

"Frågan om att hantera skillnader i markhyra för människors mark döljer många sociala orättvisor. Mark tillhör hela folket, människor har offrat och bidragit, överlämnat sina markanvändningsrättigheter och tillgångar till staten och investerare för att bygga och utveckla infrastruktur och stadsområden, vilket bidrar till den gemensamma utvecklingen, så de måste dra nytta av investeringar och stadsutveckling", sa Khai.

Utifrån detta anser herr Khai att den ändrade marklagen denna gång måste eliminera orättvisa förmåner på grund av skillnader i markhyra, för att undvika förlust av markresurser.

"Att fastställa markpriser nära marknadspriserna är fortfarande vagt"

För att uppnå detta mål sade Khai att det är nödvändigt att utveckla en markfinansieringspolitik, en metod för att fastställa markpriser och säkerställa intressen som samstämmer när det gäller att utnyttja skillnader i markhyra mellan staten, investerare och människor.

170 delegater har registrerat sig för att diskutera utkastet till reviderad marklag. Nationalförsamlingen kommer att tillbringa hela dagen idag, den 21 juni, med att diskutera detta lagutkast.

I sina specifika kommentarer uppgav Khai att utkastet till reviderad marklag anger fyra principer för markvärdering, men han undrade om dessa principer var tillräckliga för att fastställa sådana priser i praktiken.

Herr Khai analyserade att grunden för att fastställa markpriser nära marknadspriserna fortfarande är vag. Markpriserna år 2023 är annorlunda men år 2024 kommer de att vara annorlunda, så det är mycket svårt att fastställa dem för att inte förlora pengar. Å andra sidan måste fastställandet av markpriser harmonisera statens, investerarnas och folkets intressen.

"Om vi ​​fortsätter med den säkra planen kommer kostnaderna för ersättning, stöd och vidarebosättning att bli för stora, vilket gör det svårt att attrahera investerare för att genomföra projektet och bidra till socioekonomisk utveckling", sa Khai.

Därifrån föreslog Khai att den utarbetande myndigheten skulle använda "markvärderingsmetoden enligt marknadsprinciper".

Premiärminister Pham Minh Chinh deltar i diskussionssessionen om den reviderade marklagen.

På liknande sätt, med "indata för att fastställa markpriser" enligt markvärderingsmetoder, undrade Mr. Khai om de indatakällor som nämns i utkastet verkar vara mycket breda men otillräckliga, inte garanterar en giltig grund och är komplicerade vid syntes för att fastställa markpriser.

"Jag anser att för att fastställa markpriser nära marknaden är det nödvändigt att ha tillförlitliga marknadsdata och ett system för att samla in en databas med information om marknadspriser på mark på ett synkront sätt baserat på specifika lagbestämmelser", sa Khai och föreslog att man skulle fortsätta studera bestämmelser relaterade till indata för att fastställa markpriser.

Beträffande markvärderingsmetoder nämner utkastet fyra markvärderingsmetoder och ger regeringen i uppdrag att utfärda detaljerade föreskrifter. Khai sade att ju fler metoder utkastet föreskriver, desto svårare blir det att tillämpa dem.

"Om dessa fyra metoder tillämpas för att fastställa priset på samma tomt, kommer det att finnas fyra olika priser. Det är möjligt att utveckla en mycket enkel metod för att beräkna markpriser när man beräknar värdet av markanvändningsrättigheter, vilket undviker den nuvarande situationen att man måste analysera och välja många metoder", betonade Khai.

Källänk: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm