Nattlig markauktion i förortsdistrikt i Hanoi, högsta pris 133,3 miljoner VND/m2

TPO – Efter mer än 19 timmar, klockan 4:30 i morse (20 augusti), har auktionen av markanvändningsrättigheter i Tien Yen kommun, Hoai Duc-distriktet, precis avslutats. Det högsta vinnande budet var upp till 133,3 miljoner VND/m2 för LK03-12, en hörntomt med 3 fasader, bredare än 113 m2, betalad av investeraren 18 gånger högre än utgångspriset.

På morgonen den 20 augusti informerade en representant för Hoai Duc District Land Fund Development Center att auktionen av 19 tomter i byn Long Khuc, Tien Yen kommun (Hoai Duc, Hanoi ) hade avslutats klockan 04:30 samma dag. Auktionsorganisationsprocessen var helt säker från början till slut.

Representanten för centret sa att efter 9 auktionsrundor var det högsta vinnande budet 133,3 miljoner VND/m2, det lägsta var 91,3 miljoner VND/m2. "Det här området är mycket vackert, nära Ringväg 4 och distriktet har investerat i infrastrukturen när det gäller planering. Det finns inte många auktionsområden kvar runt detta område", delade representanten för Land Fund Development Center.

Enligt vissa fastighetsmäklare har priset på 133,3 miljoner VND/m2 satt en ny nivå för mark här, eftersom detta pris är mycket högre än marknadspriset i området kring den auktionerade marken. Följaktligen handlas mark på huvudvägen nära den auktionerade marken för cirka 80-90 miljoner VND. Och tomterna i bilvägen fluktuerar runt 60-65 miljoner VND/m2.

De två tomterna med det näst högsta auktionspriset är LK03-6 och LK04-6, som ligger på upp till 127,3 miljoner VND/m2. De återstående 14 tomterna har auktionspriser som varierar från 97,3 till 121,3 miljoner VND/m2. Det finns 2 tomter med det lägsta auktionspriset, som också ligger på upp till 91,3 miljoner VND/m2…

Klockan 23 den 19 augusti väntade fortfarande hundratals människor på Hoai Duc District Sports Center (Hanoi) på det slutliga resultatet av auktionen av 19 tomter i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen. Foto: Dan Ha

Många utnyttjade tiden i väntan på prisbeskedet för att äta snabbt för att samla styrka att fortsätta bjuda. Foto: Le Quan.

Några investerare som deltog i auktionen uppgav att priset i slutet av den sjätte omgången var 5 till nästan 17 gånger högre än utgångspriset. Många tomter prissattes från 70 till 90 miljoner VND. Vissa tomter prissattes till och med upp till 121,3 miljoner VND/m2, 16,6 gånger högre än utgångspriset (utgångspriset var 7,3 miljoner VND/m2). Efter 7 omgångar hade vissa tomter betalats upp till 127 miljoner VND/m2.

Innan dess kom många människor från angränsande provinser som Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... till auktionsplatsen för 19 tomter i Long Khuc-området, Tien Yen kommun (Hoai Duc-distriktet) från klockan 4 till 5 på morgonen för att vänta på auktionsförfarandet.

Denna auktion har mer än 700 uppsättningar dokument med 400 kunder som deltar i auktionen.

19 auktionerade tomter i Tien Yen kommun har en yta på 74 till 118 m2. Utgångspriset för auktionen är 7,3 miljoner/m2. Auktionen sker genom direkt omröstning genom minst 6 omgångar.

Platsen för de 19 auktionerade tomterna i Hoai Duc-distriktet ligger den här gången nära området kring Ringväg 4.

Enligt Batdongsan.com.vns prishistorikverktyg handlas markpriserna i Tien Yen-kommunen i Hoai Duc-distriktet till i genomsnitt 43 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 30 % jämfört med första kvartalet 2024 och en ökning med cirka 48,3 % jämfört med föregående år.

Många kommenterade att auktionspriset på över 120 miljoner VND/m2 är mycket högre än marknaden i omgivningarna.

I ett samtal med PV Tien Phong sa Dr. Tran Xuan Luong - biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering att markauktionsfebern i förortsområden som Thanh Oai, Hoai Duc... med vinnande priser mycket högre än marknadspriset delvis beror på manipulation och "prisinflation" av spekulativa grupper. Genom att följa de senaste auktionerna har en grupp investerare från Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... deltagit i auktionen och betalat höga priser. Detta är en faktor som kommer att driva upp priset på mark och fastigheter i framtiden, vilket gör det svårt för dem med verkliga behov att få tillgång.

Dr. Tran Xuan Luong föreslog att för att förhindra spekulation och prisinflation skulle handpenningen ökas till 50 % av det ursprungliga värdet, och att auktionsvinnaren måste vänta 1–2 år innan han kan köpa, sälja eller notarisera.

Ninh Phan – Tran Hoang

Källa: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo