Markauktion över natten i Hanoi, huspriserna skiljer sig stort jämfört med inkomster, undersöker Ho Chi Minh-staden om justerad markprislista

Marknaden för fastighetsobligationer är livlig, markauktioner hålls över natten i Hanoi , Ho Chi Minh-staden undersöker folks åsikter om den justerade markprislistan... är de senaste fastighetsnyheterna.

Per den 31 maj 2024 uppgick den utestående krediten för fastighetsverksamhet till 1 205 437 miljarder VND. (Foto: Linh An)

Tillväxten av fastighetskrediter minskar

Enligt rapporten från byggnadsministeriet för andra kvartalet 2024, med hänvisning till en rapport från Vietnams statsbank, uppgick den utestående krediten för fastighetsverksamhet per den 31 maj till 1 205 437 miljarder VND.

I juni 2024 nådde kredittillväxten 3,6 %, vilket var högre än kredittillväxttakten under årets första fem månader sammanlagt. Det är dock anmärkningsvärt att en av de viktigaste utlåningssektorerna för kredittillväxten, fastigheter, har minskat kraftigt på senare tid. Efterfrågan på lån från företag och privatpersoner har avtagit, även om bostadspriserna är höga, men faktiska transaktioner är inte många.

Byggministeriet bedömde att orsaken är att bostadspriserna skiljer sig mycket från människors inkomster. Denna trend fortsätter på grund av ekonomiska svårigheter och att inkomsterna inte visar några tecken på att öka igen.

För närvarande har Vietnams statsbank noggrant övervakat utvecklingen och den makroekonomiska situationen och noggrant följt regeringens riktlinjer, samtidigt som den fokuserat på att bygga upp och förbättra institutioner och politik; samt förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i att utplacera, genomföra och följa regeringens och premiärministerns riktlinjer.

Beträffande obligationsemissionssituationen för fastighetssektorn, enligt uppgifter som sammanställts av Vietnam Bond Market Association (VBMA) från Hanoi-börsen (HNX) och statens värdepapperskommission (SSC), har det sedan årets början skett 102 privata emissioner till ett värde av 104 109 miljarder VND och 10 offentliga emissioner till ett värde av 11 378 miljarder VND.

Fastighetssektorn dominerar fortfarande kapitalmobiliseringsaktiviteter från obligationskanalen. Under andra kvartalet 2024 visade utvärderingsrapporter från ett antal obligationsmarknadsundersökningsorganisationer att fastighetsobligationer har tenderat att öka utgivningen igen, och företag har minskat trycket på skuldförfall jämfört med föregående kvartal.

Mer specifikt dominerade emissionsvärdet från fastighetsbranschen i april 2024 kapitalmobiliseringen från obligationskanalen och stod för 56 % av det totala emissionsvärdet under månaden.

Eller i maj 2024 hade gruppen av banker och fastighetsemittenter inklusive företag: Vingroup Joint Stock Company två slutliga erbjudanden för att samla in ytterligare 4 000 miljarder VND; Vinhomes Joint Stock Company slutförde också planen efter att ha sålt ytterligare en obligationspost på 2 000 miljarder VND; Hoang Truc My Company Limited sålde en obligationspost värd 200 miljarder VND; IDTT Joint Stock Company (tidigare Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) samlade in 200 miljarder VND.

I juni 2024 emitterade företag totalt 62 obligationsposter, vilket inbringade 68 000 miljarder VND, mer än dubbelt så mycket som samma period 2023. Av detta mobiliserade bygg-/fastighetsbranschen cirka 8 000 miljarder VND, vilket motsvarar 12 %.

Enligt byggnadsministeriet visar data från andra kvartalet 2024 tecken på att obligationsemissioner från vissa fastighetsföretag återvänder och kan förväntas vara mer stabila för en viktig kapitalmobiliseringskanal för fastighetsbranschen.

Förutom de positiva aspekter som har uppnåtts, är pressen från förfallande obligationer fortfarande ett tungt ansvar för fastighetsföretag att skapa förtroende hos investerare på företagsobligationsmarknaden i allmänhet och fastighetsobligationer i synnerhet, för att utvecklas stabilt och hälsosamt under den kommande tiden.

Helnattlig auktion av mark i Hoai Duc, det finns en tomt på över 133 miljoner/m2

Efter mer än 19 timmar avslutades auktionen av 19 tomter i Tien Yen-kommunen, Hoai Duc (Hanoi) med det högsta vinnande priset på 133,3 miljoner VND/m2, det lägsta på 91,3 miljoner VND/m2. Detta var en specialauktion från 9:00 den 19 augusti till 4:30 den 20 augusti.

Enligt Hoai Duc District Land Fund Development Center lämnade cirka 400 personer in mer än 700 uppsättningar dokument för att delta i auktionen inför auktionen av 19 tomter med en yta på 74–118 m2 i Long Khuc-området, Tien Yen kommun. Det lägsta utgångspriset låg på 7,3 miljoner VND/m2.

Den auktionerade marken i Long Khuc, Tien Yen kommun, Hoai Duc-distriktet ligger intill Ring Road 4-projektet. (Källa: Vietnamnet)

För att vinna rätten att använda marken måste investerare genomgå många obligatoriska budrundor, var och en med ett lägsta pris på 6 miljoner VND/m2.

I den sista rundan av auktionen återstod cirka 20 personer som kunde lägga bud. Efter 9 rundor vann tomt LK03-12 det högsta budet på 133,3 miljoner VND/m2, mer än 18 gånger högre än utgångspriset. Detta är en hörntomt med 3 fasader, mer än 113 m2 bred, och betalades för mer än 15 miljarder VND.

De två tomter med de näst högsta auktionspriserna är tomterna LK03-6 och LK04-6, prissatta till 127,3 miljoner VND/m2.

De återstående 14 lotterna hade vinnande auktionspriser mellan 97,3 och 121,3 miljoner VND/m2. De 2 vinnande lotterna med de lägsta auktionspriserna nådde också 91,3 miljoner VND/m2.

Innan dess, när auktionen pågick till midnatt, var många tvungna att ge upp eftersom priset var för högt. Många skakade besviket på huvudet eftersom markpriset var "för dyrt".

Även om auktionen varade till nästa dag och slutade i gryningen, väntade fortfarande många mäklare framför hallen på Hoai Duc-distriktets kulturinformationscenter för att be om information om tomter och telefonnummer till vinnarna.

Mäklare sa att de kommer att få information för att få prisskillnaden från investerare som vill skimma insättningar eller när det finns intresserade kunder kommer de att kontakta investerarna omedelbart.

Före auktionen förutspådde vissa investerare och mäklare ett pris på 90–100 miljoner VND/m2 för tomter i Tien Yen-kommunen.

Enligt vissa investerare och mäklare ligger priset på bostadsmark runt Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet på 80 miljoner VND/m2 för mark som vetter mot vägen, medan mark som vetter mot gränden ligger på 40-50 miljoner VND/m2. Marken kan gynnas efter att Ring Road 4-projektet är färdigställt, då det bara är cirka 100 meter bort.

Tidigare, den 10 augusti, fastställde Thanh Oai-markauktionen det högsta vinnande budet på mer än 100 miljoner VND/m2 trots att platsen inte var lika vacker och området inte hade genomgått några större förändringar i infrastrukturen.

Den 26 augusti kommer Hoai Duc-distriktet att fortsätta auktionera ut 20 tomter märkta LK01 och LK02, med area mellan 89,6 och 145,6 kvadratmeter.

Ho Chi Minh-staden undersöker människors åsikter om justerad markprislista

Från 19 till 23 augusti undersökte och intervjuade propagandaavdelningen inom Ho Chi Minh-stadens partikommitté invånarnas åsikter om utkastet till justerad markprislista.

Angående utkastet till beslut om att justera markprislistan för 2020 (justerad markprislista) kommer propagandaavdelningen i Ho Chi Minh-stadens partikommitté att genomföra en undersökning och opinionsundersökning på internet bland kadrer, partimedlemmar, fackföreningsmedlemmar, fackföreningsmedlemmar och personer som bor och arbetar i området.

Enligt propagandaavdelningen vid Ho Chi Minh-stadens partikommitté är syftet med denna undersökning att få mer information och bedöma människors intresse för utkastet till justerad markprislista. Undersökningsperioden är 19-23 augusti.

Utkastet till den justerade markprislistan utarbetas av Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö (TN-MT) och förväntas tillämpas från den 1 augusti till slutet av detta år. Departementet i TN-MT inhämtar dock fortfarande yttranden från relevanta organisationer innan det lämnas in till Ho Chi Minh-stadens markprislistas bedömningsnämnd för behandling.

Den justerade markprislistan är uppbyggd i riktning mot stigande markpriser, vilket gradvis för markpriserna närmare marknadstransaktionspriserna. Jämfört med den gamla markprislistan uppdaterar den justerade markprislistan 4 565 rutter, en ökning med 557 rutter.

För bostadsmark förväntas priserna öka kraftigt jämfört med markprislistan för 2020. Den genomsnittliga ökningen är 5–10 gånger högre jämfört med tidigare priser i distrikten 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap och Binh Thanh.

Områden där markpriserna i genomsnitt ökat 10–20 gånger jämfört med tidigare inkluderar distrikten 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan och distrikten Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi och Thu Duc City. Framför allt har markpriserna i Hoc Mon-distriktet ökat i genomsnitt 22 gånger jämfört med tidigare.

Även om chefen för departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden sa att tillämpningen av den justerade markprislistan är nödvändig, har många fördelar och inte ökar fastighetspriserna, finns det fortfarande många motstridiga åsikter.

Det är känt att antalet fastighetsregister i Ho Chi Minh-staden fortsatte att öka i juli med nästan 40 000 uppsättningar, varav majoriteten fortfarande var försäljnings- och inteckningsregister. Intäkterna relaterade till mark i Ho Chi Minh-staden var mer än 12 000 miljarder VND under de senaste sju månaderna.

Ba Ria - Vung Tau slutar tillfälligt behandla fastighetsregister

Förra veckan skickade skattemyndigheterna med ansvar för distrikt, städer och kommuner i provinsen Ba Ria - Vung Tau meddelanden till fastighetsregistreringskontoren om att tillfälligt stoppa behandlingen av register för att fastställa ekonomiska skyldigheter för mark och återlämna blanketter för överföring av fastighetsregisterinformation.

Enligt skattemyndigheterna beror det tillfälliga upphävandet av fastighetsregister som nämnts ovan på problem med markpriser i markprislistan enligt bestämmelserna i marklagen från 2024 som just har trätt i kraft.

För närvarande föreslår skattemyndigheten i provinsen Ba Ria - Vung Tau för provinsens folkkommitté att tillfälligt upphäva fastställandet av ekonomiska skyldigheter för markanvändningsavgifter och fastighetsöverlåtelser för individer som uppstår från och med den 1 augusti.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html