10 เหตุการณ์สำคัญทางเศรษฐกิจที่โดดเด่นในปี 2566

(แดน ตรี) - ภาพรวมเศรษฐกิจเวียดนามปี 2566 มีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายประการ เช่น ราคาทองคำทำลายสถิติใหม่อย่างต่อเนื่อง แพ็คเกจประมูลสนามบินลองถั่น 35,000 พันล้านดอง การจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ VinFast ในสหรัฐอเมริกา แผน VIII การขึ้นราคาไฟฟ้า...

ราคาทองคำแท่ง ยังคงทำลายสถิติใหม่

ในเดือนธันวาคม ราคาทองคำพุ่งทะลุจุดสูงสุดเป็นประวัติการณ์อย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ต้นปี ราคาทองคำแท่งแต่ละแท่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 13 ล้านดอง หรือคิดเป็น 20% สูงกว่าเงินฝากธนาคารถึง 4 เท่า ราคาทองคำแท่งในทิศทางขายทะลุ 80 ล้านดองต่อตำลึง การซื้อขายทองคำแท่งหลายรอบเพิ่มขึ้น 2 ล้านดองต่อตำลึง โดยมีการปรับราคาขึ้น 10-15 เท่าโดย "ร้านทอง" ราคาทองคำแท่งก็ไม่ได้ด้อยไปกว่าทองคำแท่ง โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 19-20%

ราคาทองคำทำลายสถิติสูงสุดอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: Manh Quan)

ราคาทองคำ โลก ยังคงอยู่ที่ประมาณ 2,050 ดอลลาร์สหรัฐ/ออนซ์ หากคำนวณตามอัตราแลกเปลี่ยนโดยไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียม ทองคำระหว่างประเทศมีราคาต่ำกว่าทองคำแท่งเกือบ 20 ล้านดอง และต่ำกว่าทองคำรูปวงแหวน 3.5 ล้านดอง ทองคำแท่งของ SJC เป็นตลาดพิเศษ เนื่องจากอุปทานถูกผูกขาดโดยรัฐบาล และอุปทานยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดทศวรรษที่ผ่านมา ความผันผวนของราคาทองคำแท่งส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับอำนาจซื้อและขายของกลุ่มนักลงทุน และไม่ได้เชื่อมโยงกับ ตลาดโลก

ประกาศร่วมทุนชนะประมูล สนามบินลองถั่น 35,000 พันล้านดอง

ในเดือนสิงหาคมปีนี้ บริษัท Vietnam Airports Corporation (ACV) ได้ประกาศผลการคัดเลือกผู้รับเหมาสำหรับแพ็คเกจ 5.10 สำหรับการก่อสร้างและติดตั้งอุปกรณ์สำหรับอาคารผู้โดยสารของสนามบินนานาชาติลองถั่น ระยะที่ 1 ส่วนที่ 3 กลุ่มบริษัท Vietur ชนะการประมูลด้วยเงินประมูลเกือบ 27,814 พันล้านดองเวียดนาม และเกือบ 339 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (เทียบเท่าประมาณ 8,130 พันล้านดองเวียดนาม) มูลค่ารวมที่แปลงแล้วอยู่ที่ประมาณ 35,000 พันล้านดองเวียดนาม สัญญานี้เป็นสัญญาราคารวม

มุมมองของอาคารผู้โดยสารสนามบินลองถั่น (ภาพ: ACV)

ระยะเวลาดำเนินการตามสัญญาคือ 1,170 วัน หรือเทียบเท่า 39 เดือน รวมวันหยุดตามกฎหมายเวียดนาม นับจากวันที่ลงนามในสัญญา พิธีลงนามสัญญาคาดว่าจะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 25 ถึง 30 สิงหาคม กลุ่มผู้รับเหมา Vietur นำโดย IC Ictas Construction and Industry Group (Türkiye) ผู้รับเหมารายอื่นๆ เป็นหน่วยงานในประเทศ เช่น Ricons, Newtecons, SOL E&C, Vinaconex, ATAD, Phuc Hung Holdings, Hawee และ Hancorp การก่อสร้างได้เริ่มดำเนินการแล้วเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม อาคารผู้โดยสารแห่งนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ 376,000 ตารางเมตร ออกแบบให้มี 2 ส่วน คือ ส่วนผู้โดยสารขาออกและขาเข้าแยกกัน ได้แก่ ชั้นล่าง 1 ส่วน และชั้นบน 3 ส่วน ออกแบบเป็นลวดลายดอกบัว

บริษัทผลิตรถยนต์ไฟฟ้า VinFast จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ

ในช่วงเย็นของวันที่ 15 สิงหาคม (ตามเวลาเวียดนาม) VinFast ได้จดทะเบียนหุ้นในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ อย่างเป็นทางการ งานนี้ดึงดูดผู้ชมเกือบ 8,000 คนให้รับชมสด การเปิดตลาด Nasdaq เกิดขึ้นทันทีหลังจากที่ VinFast ประสบความสำเร็จในการควบรวมกิจการกับ Black Spade VinFast จึงกลายเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ระดับโลกอย่างเป็นทางการ และเป็นแบรนด์เวียดนามที่มีมูลค่าหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ สูงสุดจนถึงปัจจุบัน

วินาทีที่หุ้น VFS ของ VinFast เข้าจดทะเบียนใน Nasdaq (ภาพ: VF)

ทันทีที่ตลาดเปิดทำการ ราคาหุ้น VFS เพิ่มขึ้นเป็น 23.11 ดอลลาร์สหรัฐ/หุ้น จาก 22 ดอลลาร์สหรัฐ/หุ้น และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงตลาดถัดไป โดยในช่วงหนึ่งราคาหุ้นอยู่ที่ 93 ดอลลาร์สหรัฐ/หุ้น หลังจากการซื้อขายที่น่าประทับใจหลังจากเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หุ้น VFS ก็ได้ปรับตัวขึ้น ราคาหุ้นนี้ในตลาด Nasdaq ปัจจุบันอยู่ที่ 7.99 ดอลลาร์สหรัฐ (ปิดตลาดเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม) ซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าหลักทรัพย์ของ VinFast ที่ 18.43 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หลังจากการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ VinFast ได้ประกาศการลงนามในข้อตกลงกับกองทุน YA II PN (Yorkville) ซึ่งเป็นกองทุนจัดการการลงทุนสัญชาติอเมริกันที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปีในการลงทุนในบริษัทจดทะเบียน ในการซื้อหุ้น VFS ตามข้อตกลงดังกล่าว VinFast จะมีสิทธิ์ขอให้ Yorkville ซื้อหุ้นสามัญของ VFS มูลค่าสูงสุด 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ภายในระยะเวลา 36 เดือนของข้อตกลง ผู้เชี่ยวชาญหลายคนในเวียดนามเชื่อว่าการที่ VinFast จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ เป็นเรื่องดีสำหรับ เศรษฐกิจ ของเวียดนาม และอาจเปิดช่องทางอื่นในการระดมทุนสำหรับธุรกิจในเวียดนาม

การอนุมัติอย่างเป็นทางการของแผนพลังงาน 8

เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม นายกรัฐมนตรี ได้ลงนามในมติที่ 500 อนุมัติแผนพัฒนาพลังงานแห่งชาติ พ.ศ. 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี พ.ศ. 2593 (แผนพัฒนาพลังงานแห่งชาติฉบับที่ 8) แผนพัฒนาพลังงานแห่งชาติฉบับที่ 8 มุ่งสร้างความมั่นคงทางพลังงานของประเทศ ตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและการพัฒนาอุตสาหกรรม การพัฒนาประเทศให้ทันสมัย และพัฒนาแหล่งพลังงานหมุนเวียนเพื่อการผลิตไฟฟ้าอย่างเข้มแข็ง เพื่อบรรลุเป้าหมายดังกล่าว แผนพัฒนาพลังงานแห่งชาติฉบับที่ 8 ได้กำหนดแผนพัฒนาแหล่งพลังงาน แผนพัฒนาโครงข่ายไฟฟ้า การเชื่อมโยงโครงข่ายไฟฟ้ากับประเทศต่างๆ ในภูมิภาค แนวทางการพัฒนาพลังงานชนบท แนวทางการพัฒนาระบบนิเวศอุตสาหกรรมและบริการพลังงานหมุนเวียน และความต้องการเงินทุน โดยคาดการณ์ว่าในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 จะมีเงินทุนรวมสำหรับการพัฒนาโครงข่ายไฟฟ้าและระบบส่งไฟฟ้าคิดเป็นมูลค่า 134.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และในช่วงปี พ.ศ. 2574-2593 ความต้องการเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงข่ายไฟฟ้าและระบบส่งไฟฟ้าคิดเป็นมูลค่า 399.2-523.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีการลงทุนด้านแหล่งพลังงานประมาณ 364.4-511.2 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ และโครงข่ายส่งไฟฟ้าประมาณ 34.8-38.6 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ซึ่งจะมีการกำหนดไว้ในแผนงานต่อไปนี้

แผนพัฒนาพลังงานไฟฟ้าฉบับที่ 8 มุ่งหวังที่จะสร้างความมั่นใจในความมั่นคงทางพลังงานของชาติอย่างมั่นคง ตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ตลอดจนการพัฒนาอุตสาหกรรมและความทันสมัยของประเทศ (ภาพ: EVN)

ค่าไฟแพงขึ้น ไฟฟ้าขาดแคลน ไฟฟ้าดับสลับกัน

ในปี 2566 ราคาไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นสองครั้ง คือ ครั้งแรกในช่วงต้นเดือนพฤษภาคม และอีกครั้งในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน การปรับขึ้นครั้งแรก ราคาไฟฟ้าขายปลีกเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3% จาก 1,864.44 ดอง/kWh เป็น 1,920.37 ดอง/kWh (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) การปรับขึ้นครั้งที่สอง ราคาไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอีกครั้งเป็น 2,006.79 ดอง/kWh หรือเพิ่มขึ้น 4.5% การปรับขึ้นราคาไฟฟ้าส่งผลให้ค่าไฟฟ้าของประชาชนเพิ่มขึ้น ตามคำอธิบายของหน่วยงานบริหารจัดการและ Vietnam Electricity Group (EVN) ต้นทุนการซื้อไฟฟ้าและต้นทุนการผลิตไฟฟ้าในปัจจุบันสูงกว่าราคาขาย เนื่องจากราคาเชื้อเพลิงที่ใช้สำหรับโรงไฟฟ้าเพิ่มขึ้นและยังคงอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ ในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะตั้งแต่ปลายเดือนพฤษภาคมถึงครึ่งแรกของเดือนมิถุนายน ประสบปัญหาการขาดแคลนไฟฟ้าอย่างต่อเนื่องทั่วประเทศ โดยเฉพาะในภาคเหนือ ซึ่งมีไฟฟ้าดับสลับกันไป การหยุดชะงักของระบบไฟฟ้าในวงกว้างก่อให้เกิดความไม่พอใจของประชาชน ส่งผลกระทบต่อชีวิตของประชาชน และก่อให้เกิดความเสียหายต่อเศรษฐกิจ นายกรัฐมนตรี จึงได้สั่งการและดำเนินการกับองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัด ปรับราคาน้ำมันเบนซินทุกวันพฤหัสบดี

ปรับราคาน้ำมันทุกวันพฤหัสบดี

หลังจากได้รับข้อเสนอและความคิดเห็นมาเป็นเวลานาน เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 ซึ่งเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95/2021 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 83/2014 ว่าด้วยการซื้อขายปิโตรเลียม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 มีประเด็นใหม่หลายประการ ซึ่งคาดว่าจะทำให้ตลาดปิโตรเลียมมีความโปร่งใสมากขึ้น และเพื่อประโยชน์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ประเด็นสำคัญในพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้คือ การลดระยะเวลาในการบริหารจัดการและการประกาศราคาปิโตรเลียมจาก 10 วัน เหลือ 7 วัน โดยกำหนดไว้ในวันพฤหัสบดีของทุกสัปดาห์ นับตั้งแต่มีการเปลี่ยนแปลง ราคาน้ำมันเบนซินในประเทศไม่ได้เพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างน่าตกใจอีกต่อไป และใกล้เคียงกับราคาตลาดโลกมากขึ้น

การประกาศราคาน้ำมันเบนซินลดลงจาก 10 วันเหลือ 7 วัน ตรงกับวันพฤหัสบดีทุกวัน (ภาพ: Manh Quan)

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ ตัวแทนจำหน่ายน้ำมันเบนซินปลีกสามารถซื้อน้ำมันเบนซินจากแหล่งจำหน่ายได้สูงสุดสามแหล่ง เพื่อสร้างการแข่งขันด้านส่วนลดน้ำมันเบนซินในตลาด ควบคู่ไปกับการเพิ่มความพยายามของตัวแทนจำหน่ายน้ำมันเบนซินปลีกในการจัดหาและจัดจำหน่ายน้ำมันเบนซิน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 ยังยกเลิกประเภทของตัวแทนจำหน่ายน้ำมันเบนซินปลีกทั่วไป พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 80 เพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขคลังสินค้าในการออกใบอนุญาตให้กับผู้ค้าส่งและผู้จัดจำหน่ายน้ำมันเบนซิน

ลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม

รัฐสภา เห็นชอบที่จะลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ลง 2% ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม จนถึงสิ้นปี 2566 โดยภาษีมูลค่าเพิ่มจะลดลงเหลือ 8% จากเดิม 10% แต่จะไม่ใช้กับกลุ่มสินค้า เช่น โทรคมนาคม เทคโนโลยีสารสนเทศ การเงิน ธนาคาร หลักทรัพย์ ประกันภัย อสังหาริมทรัพย์ โลหะ ผลิตภัณฑ์โลหะสำเร็จรูป ผลิตภัณฑ์เหมืองแร่ น้ำมันสำเร็จรูป ผลิตภัณฑ์เคมี และสินค้าที่ต้องเสียภาษีบริโภคพิเศษ ในการหารือครั้งก่อน สมาชิก รัฐสภา หลายคนได้เสนอให้ขยายขอบเขตการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ซึ่งหมายความว่าให้นำไปใช้กับสินค้าและบริการทุกกลุ่มที่ปัจจุบันมีอัตราภาษี 10% ส่วนบางความเห็นต้องการให้เพิ่มการลดหย่อนภาษีเป็น 3-5% และขยายระยะเวลาการบังคับใช้นโยบายนี้ไปจนถึงกลางปี 2567 หรือสิ้นปี 2567 อย่างไรก็ตาม รัฐมนตรีโฮ ดึ๊ก ฝอ กล่าวว่านี่เป็นมาตรการเร่งด่วน และการลดหย่อนภาษี 6 เดือนนี้มีความเหมาะสมและสมดุลกับงบประมาณ ดังนั้น การลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่ครอบคลุมสินค้าและบริการทั้งหมดที่อยู่ภายใต้อัตราภาษี 10% คาดการณ์ว่างบประมาณปีนี้จะสูญเสียประมาณ 24,000 พันล้านดอง เมื่อภาษีมูลค่าเพิ่มลดลงเหลือ 8% ในช่วงครึ่งหลังของปี

สภานิติบัญญัติแห่งชาติมีมติลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ลงร้อยละ 2 ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ถึงสิ้นปี 2566 (ภาพ: เตี่ยน ต่วน)

ธนาคารรัฐลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงาน 4 เท่า

ในปี 2566 ธนาคารแห่งประเทศเวียดนาม (SBV) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการอย่างต่อเนื่อง 4 ครั้ง ครั้งละ 0.5-2% ต่อปี ท่ามกลางภาวะอัตราดอกเบี้ยโลกที่ยังคงปรับตัวสูงขึ้นและยังคงอยู่ในระดับสูง SBV ระบุว่า การลดเพดานอัตราดอกเบี้ยเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการเป็น "ก้าวสำคัญในการกำหนดทิศทางการลดอัตราดอกเบี้ยของตลาด" ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชี้นำให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง เมื่อวันที่ 15 มีนาคม SBV ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นสกุลเงินดองลง 0.5% ในหลายภาคส่วนเศรษฐกิจ โดยลดอัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอกและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างธนาคารลง 1% ต่อมา SBV ได้ลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการอีก 3 ครั้ง ในวันที่ 3 เมษายน 25 พฤษภาคม และ 19 มิถุนายน ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ข้ามคืนสำหรับการชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างธนาคารและการให้กู้ยืมเพื่อชดเชยการขาดแคลนเงินทุนในระบบการชำระเงินเคลียริ่งของธนาคารแห่งประเทศเวียดนามสำหรับสถาบันการเงินจะลดลงจาก 5.5% ต่อปี เหลือ 5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์จะลดลงจาก 5% ต่อปี เป็น 4.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอก (rediscount) จะลดลงจาก 3.5% ต่อปี เป็น 3% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ใช้กับเงินฝากเผื่อเรียกและเงินฝากที่มีระยะเวลาฝากน้อยกว่า 1 เดือน ยังคงอยู่ที่ 0.5% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่ใช้กับเงินฝากที่มีระยะเวลาฝากตั้งแต่ 1 เดือน ถึงน้อยกว่า 6 เดือน จะลดลงจาก 5% ต่อปี เป็น 4.75% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยสูงสุดสำหรับเงินฝากสกุลเงินดองเวียดนามในกองทุนสินเชื่อประชาชนและสถาบันการเงินขนาดเล็กจะลดลงจาก 5.5% ต่อปี เป็น 5.25% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินฝากที่มีระยะเวลาฝากตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปจะยังคงถูกกำหนดโดยธนาคารโดยพิจารณาจากอุปสงค์และอุปทานของเงินทุนในตลาด หลังจากธนาคารของรัฐลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานแต่ละครั้ง ธนาคารพาณิชย์จะค่อยๆ ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเพื่อสร้างเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน

มติที่ 41 จุดศูนย์กลางการพัฒนาธุรกิจ

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม เลขาธิการใหญ่เหงียน ฟู จ่อง ในนามของ กรมการเมืองเวียดนาม ได้ลงนามและออกข้อมติที่ 41 ว่าด้วยการสร้างและพัฒนาทีมผู้ประกอบการในยุคใหม่ แทนที่ข้อมติที่ 09 ที่ออกเมื่อ 12 ปีก่อน อย่างไรก็ตาม ข้อมติที่ 41 จัดทำขึ้นโดยพิจารณาจากสถานการณ์ทางธุรกิจในปัจจุบัน สภาวะและสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งมีประเด็นใหม่ๆ ที่น่าสนใจ ดังนั้น ข้อมติจึงเน้นย้ำมุมมองที่ว่า “ทีมผู้ประกอบการมีบทบาทและบทบาทสำคัญ เป็นหนึ่งในกำลังสำคัญที่ส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรม ความทันสมัยของประเทศ และการบูรณาการระหว่างประเทศ การสร้างและพัฒนาเศรษฐกิจที่เป็นอิสระและเป็นอิสระ เพื่อสร้างหลักประกันด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง” ที่น่าสังเกตคือ ข้อมติที่ 41 ระบุอย่างชัดเจนว่า การพัฒนาและระดมพลภาคธุรกิจให้มุ่งมั่นปฏิบัติตามมาตรฐานทางจริยธรรมและวัฒนธรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอัตลักษณ์ประจำชาติ และการเข้าถึงแก่นแท้ของวัฒนธรรมธุรกิจโลก เป็นภารกิจสำคัญระยะยาวในการสร้างภาคธุรกิจและวิสาหกิจของเวียดนาม

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขมีประเด็นใหม่ที่น่าสนใจหลายประการ เช่น หน่วยงานบริหารจัดการจะเข้มงวดการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (ภาพ: ฮาฟอง)

การผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข

กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงนี้ได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติในเช้าวันที่ 27 พฤศจิกายน โดยได้รับเสียงสนับสนุนจากผู้แทนส่วนใหญ่ กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงนี้มีประเด็นใหม่ที่น่าสนใจหลายประการ เช่น หน่วยงานบริหารจัดการจะเข้มงวดการลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุง สมาพันธ์แรงงานเวียดนาม (VNA) ยังเป็นหน่วยงานบริหารจัดการโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานและลูกจ้างให้เช่า กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงนี้ไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่กำหนดระยะเวลาการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์โดยอิงตามการสืบทอดกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบัน ทันทีหลังจากนั้น สภานิติบัญญัติแห่งชาติยังได้ผ่านกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง ซึ่งมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้านและที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของเงินฝากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายกำหนดให้นักลงทุนโครงการสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้าง เมื่อผู้ลงทุนมีคุณสมบัติครบถ้วนในการประกอบธุรกิจตามระเบียบข้อบังคับ สัญญาเงินฝากต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อให้ชัดเจน... ส่วนกลไกการป้องกันการประกอบธุรกิจที่ไม่เข้าข่าย กฎหมายมีบทบัญญัติห้ามมิให้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด มีข้อกำหนดเกี่ยวกับขั้นตอนการตรวจสอบของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐก่อนการประกอบธุรกิจที่อยู่อาศัยในอนาคต กฎหมายใหม่ทั้ง 2 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

Dantri.com.vn

ลิงค์ที่มา