2 กลุ่มอสังหาฯ ที่จะ ‘ครอง’ ได้ในปี 2568

หากในปี 2024 อพาร์ทเมนต์กลายเป็น "ดาวเด่น" จากนั้นในปี 2025 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ จะมี 2 กลุ่มที่ดึงดูดกระแสเงินสดจากนักลงทุน

ที่ดินแย่งชิง “บัลลังก์”?

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในช่วงไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 ภาคที่ดินจะดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

คุณเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า ภายในไตรมาสที่สองของปี 2568 ตลาดที่ดินอาจมีการพัฒนาที่ราบรื่นมากขึ้นในหลายพื้นที่ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในปัจจุบันจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ระยะกลาง โดยมีระยะเวลาการฟื้นตัวของเงินทุนอย่างน้อย 1-3 ปี แทนที่จะคาดหวังการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

“ นักลงทุนบางรายเริ่มมองหาที่ดินในพื้นที่ที่ราคาไม่ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา คนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเป็นฝ่ายรุกมากขึ้น เนื่องจากตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ฉบับปัจจุบัน ไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองทั่วประเทศ ” นายชุงกล่าว

คุณหวอ ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวว่า กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินอาจทำให้อุปทานที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยลดลงอย่างรวดเร็วหลังปี 2568 อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่ดินไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เนื่องจากชาวเวียดนามชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มาก เมื่ออุปทานต่ำและความต้องการสูง ราคาที่ดินก็จะสูงขึ้น นักลงทุนจำนวนมากต้องการเข้าใจแนวโน้มนี้และเริ่มมองหาที่ดินก่อนที่กฎหมายฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ

“ ในอนาคต ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงดึงดูดนักลงทุนได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก อาจเป็นผลมาจากการประกาศราคาที่ดินตามจังหวัดและเมืองต่างๆ อย่างรวดเร็ว จนใกล้เคียงกับราคาตลาด ” นายถังกล่าว

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ที่ดินไม่เพียงแต่มีคุณค่าในการรักษาสินทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความเสี่ยงจากความผันผวน ทางเศรษฐกิจ น้อยมาก อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ได้กำไรที่ดี นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีการวางแผนที่ชัดเจนและมีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ปัจจุบัน สภาพคล่องของตลาดที่ดินกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีหนังสือรับรอง หรือโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมโยงถึงกัน อยู่ติดกับเขตที่อยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม และเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ในระยะยาว ตลาดที่ดินจะมีโมเมนตัมที่ดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “สดใส”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นจุดสว่างในปี 2568 เนื่องจากธุรกิจต่างชาติแสวงหาการลงทุนในเวียดนาม

ผู้เชี่ยวชาญจาก MB Securities (MBS Research) ระบุว่า เวียดนามถือเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้นๆ ที่ธุรกิจต่างชาติต้องการย้ายการลงทุนออกจากจีน ปัจจัยเหล่านี้มาจากตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่อุปทานโลก ความเปิดกว้างด้านนโยบายเศรษฐกิจและ การเมือง รวมถึงข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่โดดเด่น

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง (ภาพประกอบ)

ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญของ MBS Research จึงเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นและราคาค่าเช่าที่สามารถแข่งขันได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคเหนือมีความได้เปรียบในด้านทำเลที่ตั้งที่อยู่ติดกับประเทศจีนและมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน ซึ่งเหมาะสำหรับการดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างไรก็ตาม ภาคใต้ก็มีแนวโน้มที่จะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งเมื่อมีการวางแผนสำหรับปี 2564-2573 ซึ่งจะนำมาซึ่งอุปทานที่ดินใหม่ๆ และขยายโอกาสการลงทุนในอนาคต

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมา การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้ส่งเสริมการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม นอกจากนี้ ในบริบทที่เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม การแข่งขันเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงเข้มข้นขึ้นในปี พ.ศ. 2568

คุณโด ฮอง ฉวน กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุนเวียดนาม (VNIC) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในปี 2567 แสดงสัญญาณเชิงบวก โดยคุณฉวนกล่าวว่า " ปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างแท้จริงของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เมื่อกระแสการย้ายฐานการผลิตกลับมาคึกคักอีกครั้ง "

ในช่วงปี 2567 - 2570 คาดว่าเวียดนามจะมีพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอีก 15,200 เฮกตาร์ และคลังสินค้าอีก 6,000,000 ตร.ม. เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้อย่างรวดเร็ว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมคาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืนต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเวียดนามยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะส่วนเชื่อมโยงที่สำคัญในห่วงโซ่อุปทานโลกมากขึ้นเรื่อยๆ

แหล่งที่มา