ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่ 2 ควรเหมาะสมกับเงื่อนไขของเวียดนาม โดยป้องกันการเก็งกำไร แทนที่จะขัดขวางโอกาสซื้อบ้านของผู้คน
เมื่อเผชิญกับความจริงอันเจ็บปวดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น "คลื่น" ในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา กระทรวงการก่อสร้าง ได้เสนอการประเมิน ภาษี เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งควรหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและการทำธุรกรรมระยะสั้น นอกจากนี้ สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แนะนำให้เข้มงวดนโยบายสินเชื่อและเสนอภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง โดยอัตราภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของสั้นๆ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิด "ฟองสบู่" ราคาอสังหาริมทรัพย์
ข้อเสนอให้เก็บภาษีทรัพย์สินที่สองได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญหลายคนและถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ในขณะเดียวกัน ความคิดเห็นจำนวนมากชี้ให้เห็นว่าการจัดเก็บภาษีแบบเดียวกันสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองในขณะนี้และปรับอัตราภาษีให้เข้มงวดเกินไปเมื่ออุปทานมีจำกัดนั้นอาจส่งผลตรงกันข้ามอย่างทำให้ เศรษฐกิจ ทรุดโทรมได้
ในความเป็นจริง เมื่อพิจารณาบางประเทศในภูมิภาค การใช้หลักภาษีสำหรับเจ้าของสินทรัพย์หลายประเภท อสังหาริมทรัพย์ ได้มีการดำเนินการมาเป็นเวลานานแล้ว แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นนั้นไม่สามารถ “ควบคุม” ได้
โดยทั่วไปแล้ว ในสิงคโปร์ พลเมืองจะต้องเสียภาษี 20% เมื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สอง และ 30% หากเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สาม นอกจากนี้ อากรแสตมป์สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรอยู่ที่ 30% และ 35% ตามลำดับ สำหรับชาวต่างชาติ องค์กร และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภาษีนี้จะสูงกว่าและใช้กับธุรกรรมทั้งหมด โดยอยู่ที่ 35 - 65%
นับตั้งแต่มีการกำหนดอากรแสตมป์เพิ่มเติม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ก็เพิ่มขึ้น 34.6% บ้านส่วนตัวในสิงคโปร์มีราคาสูงเป็นอันดับสองในเอเชีย รองจากฮ่องกง (จีน) ที่ 18,331 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร โดยมีราคาเฉลี่ย 11,749 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ดังนั้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในสิงคโปร์จึงพุ่งสูงขึ้นเช่นกัน โดยมีราคาเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 2,897 ดอลลาร์ สูงกว่าเมืองอื่นๆ ที่มีราคาแพง เช่น โตเกียว (613 ดอลลาร์) และโซล (677 ดอลลาร์) เกือบห้าเท่า
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีกระทรวง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวกับหนังสือพิมพ์ Industry and Trade ว่าลักษณะเฉพาะของเวียดนามแตกต่างจากของสิงคโปร์ โดยผู้เชี่ยวชาญอธิบายว่า “ หากบ้านหลังแรกมีมูลค่ามากกว่าบ้านหลังที่สอง เราควรเก็บภาษีเฉพาะบ้านหลังที่สองเท่านั้น และละเลยบ้านหลังแรกหรือไม่ ”
นอกจากนี้ หากอัตราภาษี 1 - 1.5% ของมูลค่าถูกนำไปใช้กับทุกกรณีของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับบางประเทศ ก็จะทำให้เกิดการเก็บภาษีเพิ่มขึ้น ซึ่งจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และผู้คนจะสูญเสียโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย เนื่องจากในเวียดนาม รายได้ของผู้คนยังคงต่ำ หากเก็บอัตราภาษีนี้ ผู้คนจะไม่สามารถแบกรับได้
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า การเก็บภาษีหรือการปรับลดสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ควรพิจารณาเฉพาะในกรณีที่มีการกระทำใดๆ ที่ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดเท่านั้น
นอกจากนี้ ประธาน VARS กังวลว่าการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองจะส่งผลให้ “อำนาจซื้ออสังหาริมทรัพย์” ลดลงทันทีเนื่องจากความคิดเรื่อง “การพิจารณาและคำนวณ” ของประชาชน
หากเราไม่เข้าใจและนำการคำนวณภาษีสำหรับทรัพย์สินลำดับที่สองขึ้นไปมาประยุกต์ใช้อย่างเคร่งครัด อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ไม่อาจคาดเดาได้ ทำให้ตลาดที่เพิ่งเริ่มฟื้นตัวชะงักลงทันที หรืออาจถึงขั้นตกต่ำต่อไปได้
เพื่อควบคุมตลาด VARS เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการเกี่ยวกับนโยบายสินเชื่อเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ผันผวน ซึ่งส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจและสังคมโดยไม่ส่งผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VARS แนะนำให้รัฐบาลกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ โดยกำหนดให้ธนาคารต้องรายงานรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะทำให้การติดตามความเสี่ยงเข้มงวดยิ่งขึ้น
พร้อมกันนี้ ขอแนะนำให้มีนโยบายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับนักเก็งกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถาบันสินเชื่อสามารถปรับวงเงินกู้ได้โดยการปรับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า เพิ่มอัตราดอกเบี้ยให้กับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป หรือกำหนดอัตราการชำระคืนจากมูลค่าบ้านที่สูงขึ้น
นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องจัดตั้งกลไกสินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย
การให้คำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญสำหรับเวียดนาม การออกภาษีที่เหมาะสมเป็นเพียงเงื่อนไขที่จำเป็น เงื่อนไขที่เพียงพอคือต้องนำไปปฏิบัติได้จริงในทางปฏิบัติ จำเป็นต้องคำนวณอย่างรอบคอบ กำหนดแผนงานที่เหมาะสม ควบคู่ไปกับการเตรียมแนวทางแก้ไขอย่างละเอียดถี่ถ้วนเกี่ยวกับการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานการจัดการ นโยบายสำหรับการเปลี่ยนแปลงการใช้สิทธิความเป็นส่วนตัวของทรัพย์สิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงฉับพลันและฉับพลันจากรัฐหนึ่งไปสู่อีกรัฐหนึ่ง ซึ่งจะกระทบต่อเศรษฐกิจและฉันทามติทางสังคมโดยรวม
นายดัง หุ่ง วอ กล่าวว่า ประการแรก เพื่อหลีกเลี่ยงการยื่นภาษีไม่ครบหรือการยื่นภาษีไม่ถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษี จำเป็นต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการจัดการที่ดินที่เชื่อมโยงหน่วยงานบริหารระดับจังหวัด
นอกจากนี้ เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่นในรูปแบบต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีหรือลดหย่อนภาษีที่ต้องจ่าย จึงจำเป็นต้องอธิบายที่มาของเงินที่ใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐต้องบริหารจัดการเรื่องรายได้ของประชาชน
เหนือสิ่งอื่นใด ภาษีอสังหาริมทรัพย์ประการที่สองจะต้องเหมาะสมกับเงื่อนไขของเวียดนาม โดยป้องกันการเก็งกำไร แทนที่จะขัดขวางโอกาสการซื้อบ้านของผู้คน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)